नवंबर में, ब्रिटेन के आवास बाजार में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिसमें पिछले महीने की तुलना में घर की कीमतों में 1.2% की वृद्धि हुई, राष्ट्रव्यापी हाउस प्राइस इंडेक्स ने दिखाया। इस उछाल के कारण अक्टूबर में 2.4% से बढ़कर 3.7% की वार्षिक वृद्धि दर हुई है, जो नवंबर 2022 के बाद से साल-दर-साल सबसे तेज वृद्धि है। मौजूदा घर की कीमतें अब 2022 की गर्मियों में अब तक के सर्वकालिक शिखर तक पहुंचने से सिर्फ 1% कम हैं।
राष्ट्रव्यापी मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने ऐतिहासिक मानकों की तुलना में विस्तारित सामर्थ्य को देखते हुए, घर की कीमतों में वृद्धि में अप्रत्याशित तेजी पर प्रकाश डाला। उन्होंने बताया कि घर की कीमतें औसत आय की तुलना में अधिक हैं, और ब्याज दरें महामारी से पहले के स्तर से ऊपर बनी हुई हैं।
गार्डनर ने उल्लेख किया कि मजबूत मासिक वृद्धि, जो मार्च 2022 के बाद से सबसे बड़ी है, स्टाम्प ड्यूटी में प्रत्याशित बदलावों से प्रभावित नहीं हुई, क्योंकि अधिकांश बंधक आवेदन बजट घोषणा से पहले शुरू किए गए थे। इसके बजाय, आवास बाजार के लचीलेपन को बंधक स्वीकृतियों की अपेक्षाकृत मजबूत संख्या के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जो उच्च ब्याज दरों के बावजूद महामारी से पहले के आंकड़ों के करीब हैं।
आवास बाजार की गति का समर्थन करते हुए, गार्डनर ने मुद्रास्फीति के हिसाब के बाद भी ठोस श्रम बाजार स्थितियों, कम बेरोजगारी दर और पर्याप्त आय लाभ का हवाला दिया। उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि घरेलू बैलेंस शीट स्वस्थ स्थिति में हैं, 2000 के दशक के मध्य से घरेलू आय के संबंध में ऋण का स्तर सबसे कम है।
आगे देखते हुए, गार्डनर ने सुझाव दिया कि आगामी स्टाम्प ड्यूटी में बदलाव बाजार की वास्तविक ताकत के आकलन को जटिल बना सकते हैं। उन्होंने 2025 की पहली तिमाही में लेनदेन में वृद्धि का अनुमान लगाया है, खासकर मार्च में, इसके बाद के महीनों में संभावित मंदी आएगी, जैसा कि पिछले कर समायोजन के बाद देखे गए पैटर्न के समान है। यह मांग-आपूर्ति संतुलन को अस्थायी रूप से बदल सकता है और मूल्य आंदोलनों को प्रभावित कर सकता है।
गार्डनर ने सतर्कता से आशावादी दृष्टिकोण के साथ निष्कर्ष निकाला, यह सुझाव देते हुए कि यदि अर्थव्यवस्था में लगातार सुधार जारी रहता है, तो आवास बाजार गतिविधि की अंतर्निहित गति धीरे-धीरे मजबूत हो सकती है। यह मामूली रूप से कम ब्याज दरों और कमाई में वृद्धि के संयोजन के माध्यम से सामर्थ्य की बाधाओं को कम करने से समर्थित होगा, जो घर की कीमतों में वृद्धि से आगे निकल जाता है।
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