चीन ने अपने अशांत संपत्ति क्षेत्र को मजबूत करने के लिए पिछले सप्ताह कई महत्वपूर्ण उपायों की घोषणा की है। ये कदम इन्वेंट्री को कम करने और होमबॉयर्स के बीच मांग को प्रोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। नई नीतियों में डाउनपेमेंट आवश्यकताओं में कमी और संभावित घर मालिकों को बाजार में वापस लाने के लिए बंधक दरों की निचली सीमा को समाप्त करना शामिल है।
बिना बिके अपार्टमेंट के अधिशेष को दूर करने के प्रयास में, स्थानीय सरकारों को इन संपत्तियों को डेवलपर्स से खरीदने और उन्हें सामाजिक आवास में बदलने के लिए राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों (एसओई) को निर्देशित करने के लिए अधिकृत किया गया है। इसके अलावा, पीपुल्स बैंक ऑफ़ चाइना 300 बिलियन युआन (लगभग $41 बिलियन) रिलेंडिंग सुविधा स्थापित कर रहा है, जिससे SOE अधिग्रहण के लिए वाणिज्यिक बैंक वित्तपोषण में अतिरिक्त 500 बिलियन युआन उत्पन्न होने का अनुमान है, जो चीन के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 0.4% का प्रतिनिधित्व करता है।
स्थानीय अधिकारियों को डेवलपर्स से बेकार पड़ी जमीन को फिर से खरीदने के लिए हरी बत्ती भी दी गई है, एक ऐसा कदम जो डेवलपर्स के नकदी प्रवाह को बढ़ा सकता है। ये पहल पिछले प्रयासों पर आधारित है जिसमें 2022 में शुरू होने वाली बंधक दर में कटौती और कम डाउनपेमेंट आवश्यकताएं शामिल थीं, साथ ही खरीद प्रतिबंधों में ढील भी शामिल थी।
केंद्रीय बैंक ने डेवलपर्स की परियोजनाओं को पूरा करने के लिए वाणिज्यिक बैंक ऋण में 935 बिलियन युआन को भी मंजूरी दे दी है और सब्सिडी वाले किराये के आवास के लिए बिना बिके घरों का अधिग्रहण करने के लिए आठ पायलट शहरों के लिए 100 बिलियन युआन का वित्तपोषण कार्यक्रम शुरू किया है। इसके अतिरिक्त, देश भर में अन्य रियल एस्टेट विकासों के लिए 500 बिलियन युआन की पूरक ऋण योजना है।
यह पैकेज विशेष रूप से उल्लेखनीय है क्योंकि यह 2021 में सेक्टर के बुलबुले के फटने के बाद से संपत्ति बाजार के लिए पहले राष्ट्रव्यापी सरकारी खरीद कार्यक्रम का प्रतिनिधित्व करता है। यदि यह सफल रहा, तो यह घर खरीदने में विश्वास बहाल कर सकता है और धन की कठिनाइयों को कम कर सकता है, सरकार संभावित रूप से अंतिम उपाय के खरीदार के रूप में कार्य कर सकती है।
विश्लेषकों ने चीन के दृष्टिकोण और संयुक्त राज्य अमेरिका के ट्रबल एसेट रिलीफ प्रोग्राम के बीच समानताएं खींची हैं, जिसे 2000 के दशक के अंत में सबप्राइम बंधक संकट के दौरान विषाक्त संपत्ति खरीदने के लिए लागू किया गया था। चीन में गृहस्वामी व्यापक रूप से फैला हुआ है, जिसमें 96% परिवारों के पास कम से कम एक संपत्ति है और एक तिहाई के पास दो या अधिक संपत्ति हैं। हालांकि, हाल ही में उपलब्ध आंकड़ों के आधार पर, 2017 में घर की रिक्ति दर लगभग 20% थी।
रिलेंडिंग सुविधा के आकार के बावजूद, मूडीज ने इसे “समुद्र में एक बूंद” के रूप में वर्णित किया है, जो बकाया आवास स्टॉक के मूल्य का केवल 4% ही वित्तपोषण करने में सक्षम है। अप्रैल के अंत तक, चीन के पास 391 मिलियन वर्ग मीटर के पूर्ण लेकिन बिना बिके घर थे, जो लगभग 6.6 मैनहट्टन के आकार के हैं। ANZ का अनुमान है कि 2024 के अंत तक, बिना बिके घरों की कुल सूची, जिनमें अभी भी निर्माणाधीन हैं, 2.9 बिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच जाएगी, जो लंदन के क्षेत्र से लगभग दोगुना है। ज़ुगे रियल एस्टेट डेटा रिसर्च सेंटर द्वारा 14 शहरों के सर्वेक्षण के अनुसार, अप्रैल में वास्तविक लेनदेन की तुलना में बिक्री के लिए लिस्टिंग 20 गुना अधिक होने के साथ, सेकंड-हैंड मार्केट में भी आपूर्ति अधिशेष का अनुभव होता है।
नई योजना में SOE और बैंकों की भागीदारी को लेकर अनिश्चितता है। बैंक अपनी लाभप्रदता पर कम बंधक दरों के प्रभाव और कम डाउनपेमेंट से जुड़े बढ़ते जोखिम के कारण हिचकिचा सकते हैं। दूसरी ओर, एसओई को इन खरीदों से लाभ होने की उम्मीद नहीं है। केंद्रीय बैंक की योजना 1.75% ब्याज दर प्रदान करती है, और वाणिज्यिक बैंकों से अपेक्षा की जाती है कि वे खरीद के लिए SOE को दिए गए 60% ऋणों का वित्तपोषण करें, शेष 40% के जोखिमों को कवर करने के लिए उच्च दर चार्ज करें। विश्लेषकों का सुझाव है कि SOE इन ऋणों के लिए लगभग 2.5% ब्याज का भुगतान करेंगे, जो चीन में औसत किराये की पैदावार के अनुरूप है।
एसओई, जो पहले से ही 9 ट्रिलियन डॉलर के कर्ज के बोझ से दबे स्थानीय सरकारों के स्वामित्व में हैं, अपनी बैलेंस शीट में खराब प्रदर्शन करने वाली परिसंपत्तियों को जोड़ने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं। इकाइयों को सामाजिक आवास और संभावित पुनर्विक्रय कठिनाइयों में परिवर्तित करने के बाद उन्हें रिक्तियों से जुड़े जोखिमों का भी सामना करना पड़ता है।
जनवरी 2023 में शुरू की गई पिछली 100 बिलियन युआन केंद्रीय बैंक रिलेंडिंग योजना में मार्च के अंत तक केवल 2 बिलियन युआन के साथ सीमित वृद्धि देखी गई है। रिपोर्टिंग के समय विनिमय दर 7.2395 चीनी युआन के बराबर $1 थी।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।