हाल के घटनाक्रमों में, टोरंटो के आवास बाजार में उपलब्ध संपत्तियों में उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है, बिक्री के लिए इकाइयों की संख्या दस वर्षों में उच्चतम बिंदु पर पहुंच गई है। इन्वेंट्री में यह वृद्धि उस अवधि के साथ मेल खाती है जब कई कनाडाई मकान मालिक तेजी से बढ़ते बंधक भुगतानों की संभावना से जूझ रहे हैं।
आवास इकाइयों की आपूर्ति में वृद्धि का श्रेय मुख्य रूप से घर के मालिकों और निवेशकों को दिया जाता है, जिन्होंने टोरंटो के मजबूत किराये क्षेत्र में निवेश करने के लिए ऐतिहासिक रूप से कम बंधक दरों का लाभ उठाते हुए पांच साल पहले बाजार में प्रवेश किया था। फिर भी, बैंक ऑफ़ कनाडा द्वारा हाल ही में उन्हें कम करने के प्रयासों के बावजूद, ये बंधक काफी अधिक ब्याज दरों की पृष्ठभूमि में नवीनीकरण के लिए तैयार हैं।
मौजूदा ब्याज दर के माहौल और पांच साल पहले के माहौल के बीच के अंतर ने एक ऐसा परिदृश्य पैदा किया है जहां घर के मालिक अपने बंधक भुगतान को दोगुना देख सकते थे, जैसा कि ratehub.ca की गणनाओं से संकेत मिलता है। आने वाला वर्ष विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि चार्टर्ड बैंकों में लगभग $300 बिलियन मूल्य के बंधक नवीनीकरण के लिए निर्धारित हैं।
रियल एस्टेट विशेषज्ञ कनाडा के सबसे बड़े संपत्ति बाजार में उच्च स्तर का तनाव देख रहे हैं। इसके साथ ही, कई मकान मालिक नुकसान से बचने के लिए अपनी पूछ कीमतों को कम करने से हिचकिचाते हैं, जैसा कि रेयर रियल एस्टेट में आर्थिक शोध के निदेशक डैनियल फोच ने बताया है।
टोरंटो रीजनल रियल एस्टेट बोर्ड ने पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2024 के पहले तीन महीनों में लिस्टिंग में लगभग 25% की वृद्धि दर्ज की, जिसमें बिक्री में मामूली 5.3% की वृद्धि हुई।
बैंक ऑफ़ कनाडा द्वारा 24 जुलाई को अपना अगला दर निर्णय लेने की उम्मीद है, जिसमें कई अर्थशास्त्रियों ने रातोंरात दर में 25 आधार अंकों की और कटौती की आशंका जताई है। पिछले महीने, केंद्रीय बैंक ने बेंचमार्क दर को 5% से घटाकर 4.75% कर दिया, जो चार साल में पहली कटौती थी।
फिर भी, केंद्रीय बैंक की दर में प्रत्याशित कमी का नवीनीकरण के कारण बंधक दरों पर सीमित प्रभाव पड़ने का अनुमान है, क्योंकि पांच साल की निश्चित दरें लंबी अवधि के बॉन्ड प्रतिफल के साथ अधिक निकटता से जुड़ी हुई हैं, जो 3% से 4% के बीच रहने की उम्मीद है।
इन स्थितियों के बीच, लुसिंक ने वर्ष के अंत तक टोरंटो कोंडो की कीमतों में संभावित 10% की गिरावट का पूर्वानुमान लगाया है, जो आवास बाजार पर दबाव को रेखांकित करता है क्योंकि यह विकसित आर्थिक परिदृश्य को समायोजित करता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।