फ्लैगिंग रियल एस्टेट बाजार को फिर से जीवंत करने के लिए एक ठोस प्रयास में, चीन के कई शहरों ने घर खरीदारों के लिए डाउन पेमेंट आवश्यकताओं और बंधक ऋण ब्याज दरों में कटौती की घोषणा की है। यह कदम संपत्ति की मांग को बढ़ाने के उद्देश्य से व्यापक प्रोत्साहन उपायों के हिस्से के रूप में आते हैं, जिसमें महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई है।
हेफ़ेई और वुहान में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए डाउन पेमेंट को 20% से घटाकर 15% कर दिया गया है, जो हाल ही में केंद्रीय बैंक द्वारा अनुमत न्यूनतम अनुपात है। इसी तरह, दूसरी बार घर खरीदने वालों की आवश्यकता को 30% से घटाकर 25% कर दिया गया है। डाउन पेमेंट एडजस्टमेंट के साथ, वुहान में कुछ बैंकों ने पहली बार खरीदारों के लिए बंधक ऋण ब्याज दरों को घटाकर 3.25% कर दिया है, जो 30 आधार अंकों की कटौती है। चांग्शा में, उधारदाताओं ने 10 आधार अंकों की अधिक मामूली दर में कटौती की है, जिससे दर घटकर 3.65% हो गई है।
हाउसिंग प्रोविडेंट फंड की ब्याज दरों में 25 आधार अंकों की कटौती की घोषणाओं के साथ बीजिंग, शंघाई और शेन्ज़ेन जैसे प्रमुख शहरों को नहीं छोड़ा गया है। ये बदलाव शुक्रवार को अपने संकट-प्रभावित संपत्ति क्षेत्र को स्थिर करने के लिए “ऐतिहासिक” कदमों की चीन की घोषणा का पालन करते हैं, जिसमें बंधक ब्याज दरों को और कम करना और भुगतान आवश्यकताओं को कम करना शामिल है।
चीन में संपत्ति बाजार में 2021 से भारी गिरावट आई है, जिसके कारण डेवलपर चूक और कई अधूरी निर्माण परियोजनाएं सामने आई हैं। इस मंदी ने रियल एस्टेट बाजार में विश्वास को खत्म कर दिया है, जो पारंपरिक रूप से चीनियों के लिए एक पसंदीदा निवेश रहा है।
मॉर्निंगस्टार के एक इक्विटी विश्लेषक जेफ झांग ने होमबॉयर्स और निवेशकों के लिए उत्साहजनक उपाय ढूंढे हैं। हालांकि, उन्होंने चेतावनी दी है कि नीतिगत बदलावों से घर की बिक्री में तुरंत वृद्धि नहीं हो सकती है, क्योंकि घर की कीमतों में गिरावट के कारण संभावित खरीदार अभी भी हिचकिचा सकते हैं।
व्यक्तियों के लिए लक्षित उपायों के अलावा, केंद्रीय बैंक ने किफायती आवास के लिए एक रिलेंडिंग सुविधा बनाने की भी घोषणा की है, जिससे बैंक वित्तपोषण में 500 बिलियन युआन (69.06 बिलियन डॉलर) मिलने की उम्मीद है। हालांकि, S&P ग्लोबल रेटिंग क्रेडिट एनालिस्ट रिकी त्सांग ने नोट किया कि यह समर्थन चुनिंदा रूप से लाभकारी होगा, मुख्य रूप से उन परियोजनाओं की सहायता करेगा जो पहले ही पूरी हो चुकी हैं। इस शर्त का अर्थ है कि अधूरी परियोजनाओं वाले संकटग्रस्त डेवलपर्स को धन से लाभ होने की संभावना नहीं है।
चीनी शहरों और केंद्रीय बैंक द्वारा किए गए ठोस प्रयास देश के संपत्ति क्षेत्र के सामने आने वाली विशिष्ट चुनौतियों का समाधान करने और लक्षित सहायता प्रदान करने के लिए एक रणनीतिक दृष्टिकोण को दर्शाते हैं, जहां इसका सबसे अधिक प्रभाव होने की संभावना है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।