शुक्रवार को, CFRA ने कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट (NYSE: CPT) के शेयरों को बाय टू होल्ड से डाउनग्रेड करने की घोषणा की, साथ ही मूल्य लक्ष्य को $140 से घटाकर $123 कर दिया। यह निर्णय कुछ बाजारों में प्रतिस्पर्धी नई आपूर्ति के जवाब में आया है जो कंपनी के मूल सिद्धांतों को प्रभावित कर रहा है।
विश्लेषक ने 2024 के FFO अनुमान में $0.04 से $6.73 की कमी का हवाला दिया, जबकि 2025 FFO को $6.85 पर बनाए रखा, जिसमें संबंधित वर्षों के लिए $1.55 बिलियन और $1.60 बिलियन के अनुमानित राजस्व का अनुमान था।
कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने $1.65 की तीसरी तिमाही के FFO की सूचना दी, जो आम सहमति से $0.02 कम था। कंपनी ने 387 मिलियन डॉलर की कमाई करते हुए मामूली राजस्व चूक का भी अनुभव किया। नकद NOI साल-दर-साल स्थिर रहा, जिसमें 0.6% की राजस्व वृद्धि और 1.8% की व्यय वृद्धि हुई।
तीसरी तिमाही और अक्टूबर में किराये की दरों में मिश्रित प्रदर्शन हुआ, जिसमें नई लीज दरों में कमी आई और नवीनीकरण दरों में वृद्धि देखी गई।
कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट के शीर्ष पांच बाजारों के प्रदर्शन ने एक अलग तस्वीर पेश की, जिसमें डीसी मेट्रो और ह्यूस्टन बाजारों में साल-दर-साल वृद्धि देखी गई, जबकि फीनिक्स और दक्षिणपूर्व फ्लोरिडा में गिरावट आई। हालांकि, ऑस्टिन, नैशविले और अटलांटा जैसे बाजार अधिक चिंताजनक थे, जिनमें नकदी एनओआई में उल्लेखनीय कमी देखी गई, जो किरायेदार की मांग को पार करने वाली नई आपूर्ति से उत्पन्न चुनौतियों को रेखांकित करती है।
इन बाजार स्थितियों के परिणामस्वरूप, कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने चार संपत्ति परियोजनाओं के विकास को स्थगित कर दिया है। गिरावट के बावजूद, विश्लेषक ने नोट किया कि कंपनी की 3.6% नकद लाभांश उपज होल्ड रेटिंग का समर्थन करती है।
हाल ही की अन्य खबरों में, कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने तूफान हेलेन और मिल्टन से अपनी संपत्तियों को मामूली नुकसान और 2024 की दूसरी तिमाही के लिए मजबूत कमाई की सूचना दी, जिसमें कोर फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) $1.71 प्रति शेयर तक पहुंच गया। कंपनी ने कार्यकारी उपाध्यक्ष - रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट्स, विलियम डब्ल्यू सेंगेलमैन की सेवानिवृत्ति की भी घोषणा की।
विश्लेषक कवरेज के क्षेत्र में, जेफ़रीज़ ने कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट पर कवरेज शुरू किया, जिसमें होल्ड रेटिंग दी गई, जबकि आरबीसी कैपिटल मार्केट्स ने लीजिंग स्प्रेड और किराये की संपत्तियों के लिए संभावित मांग के मुद्दों पर चिंताओं के कारण कंपनी को आउटपरफॉर्म से सेक्टर परफॉर्म में डाउनग्रेड कर दिया।
वेल्स फ़ार्गो ने कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट को अंडरवेट से इक्वल वेट में अपग्रेड किया, जो इसके क्षेत्रीय प्रदर्शन पर सकारात्मक दृष्टिकोण को दर्शाता है।
गोल्डमैन सैक्स ने कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट पर एक संतुलित दृष्टिकोण के साथ कवरेज भी शुरू किया, जिससे सनबेल्ट बाजारों में रेंटल ग्रोथ रिकवरी की उम्मीद थी, और पाइपर सैंडलर ने कंपनी के लिए अपने मूल्य लक्ष्य को बढ़ाया और आगामी वर्षों के लिए ऑपरेशंस (FFO) से अपने पूर्वानुमानित फंड को संशोधित किया। कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट के लिए ये हालिया घटनाक्रम हैं।
InvestingPro Insights
कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट की मौजूदा बाजार गतिशीलता, जैसा कि लेख में हाइलाइट किया गया है, नवीनतम InvestingPro डेटा और युक्तियों में परिलक्षित होती है। कंपनी का मार्केट कैप 12.24 बिलियन डॉलर है, जिसका P/E अनुपात 30.96 है, जो अपेक्षाकृत उच्च मूल्यांकन को दर्शाता है। यह InvestingPro टिप के साथ मेल खाता है कि CPT “एक से अधिक कमाई पर कारोबार कर रहा है।”लेख में उल्लिखित चुनौतियों के बावजूद, CPT ने कुछ क्षेत्रों में लचीलापन दिखाया है। Q2 2024 तक पिछले बारह महीनों में कंपनी का राजस्व 1.56 बिलियन डॉलर था, जिसमें 2.74% की मामूली वृद्धि हुई। कुछ बाजारों में प्रतिस्पर्धात्मक दबावों को देखते हुए यह प्रदर्शन विशेष रूप से उल्लेखनीय है।
एक InvestingPro टिप इस बात पर प्रकाश डालती है कि CPT ने “लगातार 32 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है।” लाभांश भुगतानों में यह निरंतरता, 3.56% की मौजूदा लाभांश उपज के साथ, विश्लेषक के दृष्टिकोण का समर्थन करती है कि लाभांश उपज होल्ड रेटिंग को रेखांकित करती है।
अधिक व्यापक विश्लेषण चाहने वाले निवेशकों के लिए, InvestingPro 5 अतिरिक्त सुझाव प्रदान करता है जो कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट के वित्तीय स्वास्थ्य और बाजार की स्थिति के बारे में और जानकारी प्रदान कर सकते हैं।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।