इसमें कोई संदेह नहीं है कि भारत दुनिया का कार्यालय बाजार बन गया है, इसका श्रेय आंशिक रूप से इसकी तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था और अपेक्षाकृत युवा आबादी को जाता है। कुशल कार्यबल, अनुकूल जनसांख्यिकी और उच्च गुणवत्ता वाले कार्यस्थलों की पर्याप्त उपलब्धता के कारण भारत वैश्विक अपतटीय मांग को बढ़ाने के लिए अच्छी स्थिति में है।
एक खिलाड़ी जो इस अवसर का लाभ उठा रहा है, वह है एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी (एनएस:ईएमबीए) जो कार्यालय भवनों और अन्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है, जिसका बाजार पूंजीकरण 32,216 करोड़ रुपये है।
छवि विवरण: दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी का ऋण विभाजन
छवि स्रोत: दूतावास कार्यालय पार्क REITs निवेशक प्रस्तुति
इसने Q1 FY24 में राजस्व में 12% की सालाना वृद्धि के साथ 985.99 करोड़ रुपये की वृद्धि दर्ज की, जबकि इसी अवधि में शुद्ध आय 11.5% बढ़कर 234.04 करोड़ रुपये हो गई। ट्रस्ट कुशलतापूर्वक अपने ऋण का प्रबंधन कर रहा है और हाल ही में इसने 7.8% की औसत दर से 2,100 करोड़ रुपये जुटाए हैं, जो कि जी-सेक में लगभग 120 बीपीएस दर है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि इसके 15,300 करोड़ रुपये के कुल कर्ज में से 67% पर ब्याज दर तय है जो ब्याज दर चक्र में अस्थिरता के प्रभाव को कम करता है।
बेंगलुरु, जो कई तकनीकी कंपनियों का घर है, एशिया में अग्रणी कार्यालय बाजार के रूप में जाना जाता है और वहां एम्बेसी ऑफिस पार्क की संपत्ति का संकेंद्रण इसे अच्छी प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त देता है। CY23 की पहली छमाही में कुल 25 एमएसएफ लीजिंग मांग का 28% अकेले बेंगलुरु से आया था।
इसके कब्जेदारों के बारे में बात करते हुए, इसकी राजस्व धारा क्षेत्रों के आधार पर अत्यधिक विविध है। इसके शीर्ष 10 कब्जेदार प्रौद्योगिकी, परामर्श, दूरसंचार आदि सहित 8 अलग-अलग क्षेत्रों को सेवाएं प्रदान करते हैं, हालांकि, सभी कब्जेदारों में से 57% या तो प्रौद्योगिकी या वित्तीय सेवा उद्योग में हैं। कब्जाधारियों की सूची में कुछ प्रमुख नाम जेपी मॉर्गन, वेल्स फ़ार्गो (NYSE:WFC), जेफ़रीज़, फ्लिपकार्ट आदि हैं।
छवि विवरण: पिछले 3 वर्षों से दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी द्वारा वितरण
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इसके मुख्य आकर्षण - वितरण पर आते हैं। Q1 FY24 में, इसने INR 5.38 प्रति यूनिट के वितरण की घोषणा की, जिसकी रिकॉर्ड तिथि 3 अगस्त 2023 है। FY24 के लिए, प्रबंधन ने INR 20.5 - INR 22 प्रति यूनिट का मार्गदर्शन दिया है जो कि 6% - 7% है। सीएमपी पर उपज और वर्तमान में भी, यह आकर्षक 6.39% पर है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति से किराए के माध्यम से लगातार आय चाहने वालों के लिए, एम्बेसी ऑफिस पार्क एक अच्छा विकल्प लगता है।
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