पिछले 6-7 सालों से भारतीय रियल एस्टेट बाजार में गिरावट आई है, लेकिन अब इसमें जोरदार रिकवरी दिख रही है। कम ब्याज दर व्यवस्था, क्षेत्र और घर खरीदारों को सरकार की सहायता और उद्योग में समेकन के लिए धन्यवाद। टीकाकरण की बढ़ी हुई गति और अनलॉकिंग थीम भी आवासीय और वाणिज्यिक निर्माण गतिविधियों के पुनरुद्धार को गति प्रदान करती है। विशेष रूप से, निफ्टी रियल्टी इंडेक्स एक हफ्ते में 19.5% बढ़ा, जबकि निफ्टी 50 1.06% ऊपर था। हमने रियल्टी क्षेत्र में दो शेयरों को उठाया है जो निकट भविष्य में अच्छा रिटर्न दे सकते हैं।
1. फीनिक्स मिल्स लिमिटेड (NS:PHOE)
1905 में स्थापित, फीनिक्स मिल्स भारत की सबसे बड़ी खुदरा-नेतृत्व वाली मिश्रित-उपयोग वाली डेवलपर है। कंपनी का संचालन अचल संपत्ति विकास के सभी पहलुओं तक फैला है; योजना, निष्पादन, विपणन, प्रबंधन, रखरखाव और बिक्री। समूह के पास मुंबई, रायपुर, पुणे, इंदौर, लखनऊ, अहमदाबाद और बरेली में अचल संपत्ति संपत्ति है। फीनिक्स के पास भारत के छह प्रमुख शहरों में नौ परिचालन मॉल में फैले लगभग 7 मिलियन वर्ग फुट का परिचालन खुदरा क्षेत्र है। जैसे-जैसे कोविड -19 संबंधित ढील आसान होती है, फुटफॉल और चौपहिया वाहनों की संख्या में वृद्धि हुई है। आवक यातायात लगभग पूर्व-कोविड स्तरों पर पहुंच गया है। कंपनी अपनी भौगोलिक उपस्थिति में विविधता लाने के लिए अकार्बनिक विकास और नए बाजारों की तलाश कर रही है। हाल ही में फीनिक्स ने दो बड़ी डील की। पहला कनाडा पेंशन योजना निवेश के साथ है, और दूसरा सिंगापुर सरकार के पास है। कंपनी प्रमुख भारतीय शहरों में आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं का विकास करेगी। इन संयुक्त उद्यमों के साथ, पीएमएल को वित्त वर्ष 2026 तक अपने खुदरा पोर्टफोलियो को दोगुना करने की उम्मीद है। सभी फीनिक्स मॉल में कुछ सबसे प्रीमियम स्टोर होने के लिए जाना जाता है। बढ़ते शहरीकरण और बदलती जीवनशैली से ग्रेड ए मॉल की लंबी अवधि के विकास की कहानी बरकरार रहने की संभावना है।
Q1FY2022 में, फीनिक्स मिल्स का समेकित शुद्ध राजस्व 204.26 करोड़ रुपये था, जो अप्रैल-जून 2020 में 134.71 करोड़ रुपये से 51.63% अधिक था। EBITDA 88.21 करोड़ रुपये रहा, जो तुलना के दौरान 83.40 करोड़ रुपये से 5.77% अधिक था। जून 2021 की तिमाही में एफआईआई की हिस्सेदारी मामूली बढ़ी है। आरएसआई, एमएसीडी, 10-दिन/20-दिन/50-दिन/100-दिन/200-दिन ईएमए जैसे मौलिक तकनीकी संकेतकों के आधार पर स्टॉक में 'खरीद' संकेत होता है।
2. ओबेरॉय रियल्टी लिमिटेड (NS:OEBO)
ओबेरॉय रियल्टी लिमिटेड मुंबई स्थित एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी है। कंपनी रेजिडेंशियल, ऑफिस स्पेस, रिटेल हॉस्पिटैलिटी और सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर वर्टिकल में प्रीमियम डेवलपमेंट पर फोकस कर रही है। जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था खुल रही है, आवासीय क्षेत्रों की मांग भी बढ़ रही है। ओबेरॉय रियल्टी ने मुंबई और आसपास के मुंबई में अपनी आगामी आवासीय परियोजनाओं के लिए एक फर्म बुकिंग की है। कंपनी के पास अच्छा कैश रिजर्व और लैंड बैंक है। कम ब्याज दरें और रियल एस्टेट क्षेत्र और आगामी त्योहारी सीजन के प्रति सरकार की सहायक नीतियां कंपनी की राजस्व वृद्धि को बढ़ावा देंगी।
ओबेरॉय रियल्टी ने Q1FY2022 में स्वस्थ वित्तीय पोस्ट किया। कर के बाद समेकित लाभ वित्त वर्ष 2021 की इसी तिमाही में 29.27 करोड़ रुपये से 176% बढ़कर 80.81 करोड़ रुपये हो गया। समेकित राजस्व 294.77 करोड़ रुपये था, जो कि Q1FY2021 में 126.86 करोड़ रुपये के मुकाबले 132.4% अधिक था। पिछले पांच वर्षों में, ओबेरॉय ने राजस्व के मोर्चे पर अच्छी अच्छी वृद्धि प्रदर्शित की। इसका राजस्व सीएजीआर ७.५% था, जबकि उद्योग का औसत नकारात्मक ३.६४% था। हालांकि प्रमोटरों की होल्डिंग में कोई बदलाव नहीं हुआ है, लेकिन एमएफ ने जून 2021 की तिमाही में अपनी हिस्सेदारी में मामूली वृद्धि की है। आरएसआई, एमएसीडी, 10-दिन/20-दिन/50-दिन/100-दिन/200-दिन ईएमए जैसे महत्वपूर्ण तकनीकी मानकों के आधार पर शेयर में 'खरीदें' संकेत है।