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ये दो रियल एस्टेट स्टॉक आकर्षक क्यों दिखते हैं?

प्रकाशित 10/11/2021, 08:19 am
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S&P BSE Realty इंडेक्स पिछले पांच दिनों में 4.12% चढ़ा, जबकि S&P BSE Sensex ने 0.43% रिटर्न दिया। पीछे मुड़कर देखने पर, हम पाते हैं कि BSE सेंसेक्स 30 में 0.49% की वृद्धि हुई, जबकि रियल्टी सूचकांक में 5.11% की वृद्धि हुई। छह महीने की अवधि में यह प्रवृत्ति स्पष्ट रूप से विशिष्ट दिखाई देती है। पिछले छह महीनों में, जहां 30 शेयरों वाला बेंचमार्क इंडेक्स 22.08% बढ़ा, वहीं रियल्टी इंडेक्स में आश्चर्यजनक रूप से 79.33% की बढ़त हुई। महामारी ने अर्थव्यवस्था को चालू रखने के लिए वर्क फ्रॉम होम (या डब्ल्यूएफएच) के महत्व पर प्रकाश डाला। डब्लूएफएच ने बदले में, गैर-मेट्रो शहरों में बड़े घरों की मांग को मुख्य रूप से बेहद अच्छी तरह से करने वाले, स्थान-मुक्त भारतीय आईटी क्षेत्र के कर्मचारियों की संख्या से बढ़ाया। जैसा कि भारतीय अर्थव्यवस्था Covid19 ब्लूज़ को हराकर आगे बढ़ रही है, रियल्टी क्षेत्र एक बड़ा लाभार्थी होगा। हम दो रियल्टी शेयरों के साथ आए हैं जिन्होंने अच्छा प्रदर्शन किया है और इनमें छोटी से मध्यम अवधि में अच्छा रिटर्न देने की प्रबल संभावना है।

1. प्रिज्म जॉनसन लिमिटेड

पूर्व में प्रिज्म सीमेंट (NS:PRIS) लिमिटेड, प्रिज्म जॉनसन एक निर्माण सामग्री निर्माता है। कंपनी के उत्पादों में सीमेंट, तैयार मिश्रित कंक्रीट, टाइलें और स्नान उत्पाद शामिल हैं। कंपनी के तीन डिवीजन हैं, सीमेंट, टाइल्स और बाथवेयर - एच एंड आर जॉनसन (इंडिया), और रेडी-मिक्स कंक्रीट - आरएमसी (इंडिया)। सीमेंट कारोबार कुल राजस्व में 46% का योगदान देता है, इसके बाद एचआर जॉनसन का योगदान ~ 33% है। शेष ~16% रेडी-मिक्स्ड कंक्रीट (या आरएमसी) से आता है और बीमा क्रमशः ~ 5% का योगदान देता है। कंपनी ने 2023 तक सीमेंट की क्षमता को 7.9 एमटीपीए और टाइल्स को 68 मिलियन एम2 तक बढ़ाने का काम शुरू किया है। साथ ही, मध्य प्रदेश प्लांट में डिबॉटलनेकिंग से क्षमता में और वृद्धि की उम्मीद है। प्रिज्म जॉनसन भी सतना, एमपी प्लांट में ग्राइंडिंग क्षमता को 1.0 एमटीपीए तक बढ़ाने पर विचार कर रही है। कैप्टिव पावर प्लांट की क्षमता में वृद्धि से परिचालन दक्षता में सुधार का मार्ग प्रशस्त होना चाहिए, जिसके परिणामस्वरूप अंततः लागत में कमी आएगी। कुल मिलाकर, क्षमता विस्तार, मजबूत क्षेत्रीय उपस्थिति, परिचालन क्षमता, बेहतर उपयोग से बेहतर मार्जिन और शीर्ष-पंक्ति वृद्धि होनी चाहिए। बुनियादी ढांचे, प्रधान मंत्री आवास योजना और पीएम ग्राम सड़क योजना पर सरकार का ध्यान, रियल्टी क्षेत्र के लिए बढ़ती इनपुट लागत प्रिज्म जॉनसन के राजस्व और शुद्ध लाभ वृद्धि के लिए अच्छा संकेत है।

सितंबर 2021 की तिमाही में, प्रिज्म की समेकित कुल आय Q2FY2022 में 1213.68 करोड़ रुपये से 11.23% बढ़कर 1349.99 करोड़ रुपये हो गई। तिमाही में एबिटडा 161.19 करोड़ रुपये से 5.4% बढ़कर 169.84 करोड़ रुपये रहा। Q2FY2022 में शुद्ध लाभ 44.60 करोड़ रुपये की तुलना में मामूली रूप से 45.36 करोड़ रुपये था। कंपनी का 45% का शुद्ध लाभ सीएजीआर पांच साल की अवधि के लिए काफी प्रभावशाली है। हालांकि, तीन साल के लिए इक्विटी सीएजीआर पर इसका रिटर्न 12% था।
PJL

विशेष रूप से, प्रमोटरों की होल्डिंग 74.87 फीसदी पर बहुत अधिक है। एफआईआई/एफपीआई ने सितंबर 2021 तिमाही में अपनी हिस्सेदारी में मामूली बढ़ोतरी की। आरएसआई, एमएसीडी, मोमेंटम और 10-दिन, 20-दिन, 30-दिन, 50-दिन, 100-दिन और 200-दिवसीय ईएमए जैसे प्रमुख तकनीकी संकेतकों के आधार पर यह शेयर अत्यधिक आकर्षक प्रतीत होता है।  

2. प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स लिमिटेड (NS:PREG)

एक और अचल संपत्ति जो एक आकर्षक शर्त बनी हुई है, वह है प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स। कंपनी रियल एस्टेट संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करती है। यह आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा स्थानों का निर्माण, विकास और किराए पर लेता है। PEPL की Q2FY2022 3.5 मिलियन वर्ग फुट (या MSF) की सकल आवासीय बुकिंग मूल्य के संदर्भ में 88% वर्ष-दर-वर्ष बढ़कर 21.1 बिलियन रुपये हो गई। कंपनी मुंबई में तीन नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने पर विचार कर रही है। वित्त वर्ष 2022 की दूसरी छमाही में दस एमएसएफ के लॉन्च की एक मजबूत पाइपलाइन है। बेंगलुरु के सरजापुर में प्रेस्टीज सिटी में 'द ग्रेट एकर्स' नाम के भूखंडों का शुभारंभ बाद की तिमाही में नकदी प्रवाह को बढ़ावा देना चाहिए। प्रेस्टीज सिटी का कुल क्षेत्रफल 12.8 एमएसएफ है जिसमें से पीईपीएल 1.7 एमएसएफ में फैले 800 से अधिक भूखंडों को 5,000 पीएसएफ पर बेचने में सक्षम था। कंपनी के अनुसार, उसके पास नोएडा (एनसीआर), मुंबई और दक्षिण भारत में एच2एफवाई2022 में 10 एमएसएफ के आवासीय लॉन्च की एक विस्तृत पाइपलाइन है। प्रेस्टीज एस्टेट्स ने मार्च 2022 तक सालाना 3.5 अरब रुपये की एक्जिट रेंटल आय का मार्गदर्शन किया है।
PEPL

प्रेस्टीज एस्टेट्स में प्रमोटरों की 65.48% हिस्सेदारी है और पिछली आठ तिमाहियों में उनकी हिस्सेदारी अपरिवर्तित रही है। आरएसआई, मोमेंटम, एमएसीडी और 10-दिन/20-दिन/50-दिन/100-दिन/200-दिवसीय ईएमए जैसे प्रमुख तकनीकी संकेतकों के आधार पर यह शेयर अत्यधिक आकर्षक दिखता है।

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