बुधवार को, स्टिफ़ेल ने कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट (NYSE: CPT) पर अपने रुख में एक उल्लेखनीय समायोजन किया, जिससे स्टॉक को बाय टू होल्ड में अपग्रेड किया गया। यह परिवर्तन मूल्य लक्ष्य में मामूली वृद्धि के साथ आता है, जो अब पिछले $120 से बढ़कर $121 पर सेट किया गया है। फर्म के विश्लेषक ने अपने साथियों की तुलना में कंपनी की विकास संभावनाओं पर चिंताओं की ओर इशारा किया।
2024 से 2026 तक परिचालन से धन (FFO) के लिए कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट की अनुमानित चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) 3.2% अनुमानित है, जो इसके साथियों के बीच औसत 3.9% से कम है। स्टिफ़ेल के अपने अनुमान और भी अधिक रूढ़िवादी हैं, इसी अवधि के लिए सिर्फ 2.0% की सीएजीआर भविष्यवाणी के साथ, जो अपार्टमेंट रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए औसत का आधा है।
डाउनग्रेड से एक दिन पहले बाजार बंद होने के कारण, कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट के शेयर आगे 12 महीने के एफएफओ के 17.6 गुना पर कारोबार कर रहे थे। यह मूल्यांकन अपने साथियों के औसत की तुलना में 4.8% छूट का प्रतिनिधित्व करता है, जो कंपनी के शेयरों के लिए 5.5% की ऐतिहासिक औसत छूट से थोड़ा कम है।
कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट के प्रबंधन ने तीसरी तिमाही की कमाई कॉल के दौरान अपने व्यवसाय के मूलभूत पहलुओं पर चर्चा की। उनका अनुमान है कि किराये की दरें इस साल के अंत में और 2025 की पहली छमाही में अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच जाएंगी।
कंपनी की कमाई की संभावना अपेक्षाकृत अपरिवर्तित रहने का अनुमान है, जबकि खराब ऋण, जो वर्तमान में 90 आधार अंकों पर है, 2025 के अंत तक घटकर लगभग 50 आधार अंक हो सकता है। संपत्ति कर, जो इस वर्ष अपरिवर्तित थे, 2025 में एक चुनौती पेश करने की उम्मीद है।
अपार्टमेंट के लिए आपूर्ति और मांग की गतिशीलता 2024 में समान होने का अनुमान है, जिसमें उच्च आपूर्ति वृद्धि आंशिक रूप से औसत से अधिक नौकरी की वृद्धि से ऑफसेट हो सकती है।
अपार्टमेंट की समग्र आपूर्ति रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई है, लेकिन नौकरी की वृद्धि ने इस वृद्धि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अवशोषित कर लिया है। नए निर्माण में गिरावट शुरू होने के साथ, वर्ष 2026 से 2027 के लिए किराए में सुधार का अनुमान है।
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