मंगलवार को, बीएमओ कैपिटल ने अपना '2025 आउटलुक' नोट जारी किया, जिसमें ऑफिस रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के लिए इसकी शीर्ष पसंद पर प्रकाश डाला गया। फर्म न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय बाजार में तेजी बनी हुई है, जिसने अधिभोग में उल्लेखनीय 110 आधार अंकों (बीपीएस) सुधार और शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) मार्जिन में 90 बीपीएस की वृद्धि के साथ लचीलापन दिखाया है।
BMO कैपिटल का अनुमान है कि कार्यालय REIT आने वाले वर्षों में अपनी आक्रामक रणनीतियों को जारी रखेंगे, जिसमें क्रिप्टोकरेंसी DOGE को एक महत्वपूर्ण अप्रत्याशित कारक के रूप में उल्लेख किया गया है।
विश्लेषक ने बताया कि कार्यालय क्षेत्र साल-दर-साल एक सापेक्ष विजेता रहा है और 2025 में अन्य आरईआईटी के अनुरूप प्रदर्शन करने की उम्मीद है। इस प्रदर्शन का श्रेय आंशिक रूप से हाल के चुनावों से लाभान्वित होने वाले क्षेत्र को दिया जाता है। फर्म ने यह भी अनुमान लगाया है कि मुलाक़ातों में सुधार होगा, जिससे कार्यालय आरईआईटी बाजार को और बढ़ावा मिलेगा।
समग्र सकारात्मक दृष्टिकोण के बावजूद, BMO Capital ने कुछ REIT के लिए अपनी रेटिंग को समायोजित किया है। कार्यालय अधिभोग में गिरावट के कारण फर्म ने जेबीजी स्मिथ प्रॉपर्टीज (NYSE: JBGS) को 'अंडरपरफॉर्म' में डाउनग्रेड कर दिया। इसके विपरीत, 2024 में मजबूत प्रदर्शन के बाद कजिन्स प्रॉपर्टीज़ (NYSE: CUZ) को 'मार्केट परफ़ॉर्म' में स्थानांतरित कर दिया गया था।
InvestingPro के आंकड़ों के अनुसार, CUZ ने पिछले एक साल में शानदार 50% रिटर्न दिया है और वर्तमान में यह अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर $32.55 के करीब कारोबार कर रहा है। REIT ने लगातार 45 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है, हालांकि विश्लेषण से पता चलता है कि स्टॉक अपने उचित मूल्य से ऊपर कारोबार कर सकता है।
बीएमओ कैपिटल द्वारा चुने गए शीर्ष कार्यालय बोस्टन प्रॉपर्टीज (एनवाईएसई: बीएक्सपी), एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट (एनवाईएसई: ईएसआरटी), एसएल ग्रीन रियल्टी (एनवाईएसई: एसएलजी), और वोरनाडो रियल्टी ट्रस्ट (एनवाईएसई: वीएनओ) हैं। इन आरईआईटी से बाजार का नेतृत्व करने की उम्मीद है, जो गतिशील न्यूयॉर्क शहर कार्यालय क्षेत्र में बेहतर प्रदर्शन करने की उनकी क्षमता में विश्लेषक के विश्वास को दर्शाता है। इन आरईआईटी में गहरी जानकारी और 1,400+ यूएस इक्विटी को कवर करने वाली व्यापक प्रो रिसर्च रिपोर्ट तक पहुंच के लिए, विशेष वित्तीय मैट्रिक्स और विशेषज्ञ विश्लेषण के लिए InvestingPro पर जाएं।
हाल ही की अन्य खबरों में, कजिन्स प्रॉपर्टीज इनकॉर्पोरेटेड ने 6 मिलियन शेयरों की सार्वजनिक पेशकश की घोषणा की, जिसका लक्ष्य लगभग 188 मिलियन डॉलर जुटाने का है। इस पेशकश का प्रबंधन बैंक ऑफ अमेरिका सिक्योरिटीज द्वारा किया जाता है और यह शेयरधारक मूल्य बनाने के लिए कजिन्स प्रॉपर्टीज़ की रणनीति का हिस्सा है। हाल ही में, कंपनी ने साउथ एंड सबमार्केट में अपनी उपस्थिति का विस्तार करते हुए 328.5 मिलियन डॉलर में चार्लोट में एक लाइफस्टाइल ऑफिस प्रॉपर्टी वैंटेज साउथ एंड का भी अधिग्रहण किया।
कजिन्स प्रॉपर्टीज ने एक मजबूत तीसरी तिमाही की सूचना दी, जिसमें फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) $0.67 प्रति शेयर तक पहुंच गया और समान-संपत्ति शुद्ध परिचालन आय में 4.4% की वृद्धि हुई। इस मजबूत प्रदर्शन के कारण कंपनी के 2024 FFO मार्गदर्शन में $2.66 और $2.70 प्रति शेयर के बीच अपग्रेड हुआ।
विश्लेषक के ध्यान के संदर्भ में, एक वित्तीय सेवा फर्म, बेयर्ड ने हाल ही में आउटपरफॉर्म रेटिंग बनाए रखते हुए कजिन्स प्रॉपर्टीज के लिए अपने मूल्य लक्ष्य को $31.00 से $33.00 तक अपग्रेड किया है। बेयर्ड ने इस निर्णय में प्रमुख कारकों के रूप में कंपनी की मजबूत लीजिंग पाइपलाइन और बैलेंस शीट की ताकत पर प्रकाश डाला।
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