सोमवार को, रेमंड जेम्स ने फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (NYSE: FRT) पर अपने दृष्टिकोण में समायोजन किया, स्टॉक पर आउटपरफॉर्म रेटिंग रखते हुए, मूल्य लक्ष्य को पिछले $120 से $125 तक बढ़ा दिया। फर्म के विश्लेषक ने सकारात्मक रेटिंग बनाए रखने के लिए एक प्रमुख कारक के रूप में परिचालन (AFFO) प्रति शेयर से समायोजित फंड में कंपनी की प्रत्याशित उच्च वृद्धि दर का हवाला दिया। InvestingPro के आंकड़ों के अनुसार, शेयर ने साल-दर-साल 14% की बढ़त के साथ मजबूत तेजी दिखाई है।
फ़ेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, जो अपने स्वामित्व, प्रबंधन और उच्च-गुणवत्ता वाली खुदरा-आधारित संपत्तियों के पुनर्विकास के लिए जाना जाता है, से अपने क्षेत्र में उच्चतम AFFO प्रति शेयर वृद्धि दर प्रदर्शित करने की उम्मीद है। विश्लेषक ने अपनी टिप्पणी में कंपनी की मजबूत प्रदर्शन क्षमता पर जोर दिया। पिछले बारह महीनों में $9.75 बिलियन के बाजार पूंजीकरण और 5.41% की राजस्व वृद्धि के साथ, कंपनी ने ठोस परिचालन निष्पादन का प्रदर्शन किया है।
आशावादी विकास अनुमानों के बावजूद, विश्लेषक ने कहा कि फेडरल रियल्टी के शेयरों का मौजूदा बाजार मूल्यांकन पहले से ही इन उम्मीदों के अनुरूप है। स्टॉक प्रीमियम पर कारोबार कर रहा है, जिसमें वर्ष 2024 के लिए अनुमानित AFFO का 23 गुना गुणक है। InvestingPro विश्लेषण बताता है कि स्टॉक वर्तमान में 33.08 के P/E अनुपात के साथ अपने उचित मूल्य से ऊपर कारोबार कर रहा है। विशेष रूप से, कंपनी ने लगातार 52 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है, जो वर्तमान में 3.86% उपज की पेशकश कर रही है।
रेमंड जेम्स के विश्लेषक ने बताया कि उच्च AFFO मल्टीपल के कारण, तत्काल भविष्य में स्टॉक के मूल्यांकन के विस्तार के लिए सीमित जगह हो सकती है। इस अवलोकन से पता चलता है कि विकास का अनुमान है, लेकिन बाजार ने पहले ही इन उम्मीदों में काफी हद तक कीमत लगा दी है।
पिछले सप्ताह से, फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के स्टॉक पर निवेशकों द्वारा बारीकी से नजर रखी जाएगी, यह देखने के लिए कि क्या रेमंड जेम्स द्वारा बढ़ा हुआ मूल्य लक्ष्य न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में उसके प्रदर्शन को प्रभावित करेगा।
हाल ही की अन्य खबरों में, फ़ेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ने 2024 में रिकॉर्ड तोड़ तीसरी तिमाही के परिणामों के साथ एक मजबूत प्रदर्शन किया है, जिसमें $1.71 के प्रति शेयर तिमाही फ़ंड फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) का पीक पोस्ट किया गया है।
असाधारण प्रदर्शन का श्रेय महत्वपूर्ण लीजिंग गतिविधियों और अधिभोग दरों में वृद्धि को दिया जाता है। कंपनी ने $35 प्रति वर्ग फुट की औसत दर से 581,000 वर्ग फुट को कवर करते हुए 126 पट्टों को पूरा किया, जो पूर्व दरों से 14% की वृद्धि को दर्शाता है। फ़ेडरल रियल्टी के पोर्टफोलियो पर अब 94% का कब्जा है और 95.9% लीज़ पर है।
इन विकासों के अलावा, फ़ेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ने भी अपने 2024 FFO मार्गदर्शन को मध्य बिंदु पर $6.81 तक बढ़ा दिया है और तरलता में $1.4 बिलियन से अधिक की घोषणा की है, जिसका शुद्ध ऋण EBITDA अनुपात 5.5 गुना है। कंपनी अब 2025 में अधिभोग वृद्धि को लगभग 95% तक पहुंचने का अनुमान लगा रही है और सक्रिय रूप से अधिग्रहण और विकास के अवसरों की तलाश कर रही है।
रणनीतिक मोर्चे पर, फ़ेडरल रियल्टी ने $60 मिलियन में पेनोल विस्टा क्रॉसिंग का अधिग्रहण किया और अतिरिक्त बड़े शॉपिंग सेंटर अधिग्रहण के लिए बातचीत चल रही है। पाइपर सैंडलर ने फ़ेडरल रियल्टी पर अपनी ओवरवेट रेटिंग की पुष्टि की, जिसमें कंपनी की रणनीतिक बदलाव और लागत-ट्रिमिंग पहलों पर प्रकाश डाला गया। कंपनी के अध्यक्ष और मुख्य परिचालन अधिकारी जेफ बर्क्स का प्रस्थान, विकास को गति देने के उद्देश्य से व्यापक सी-सूट ओवरहाल का हिस्सा है।
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