बुधवार को, इक्विटी रेजिडेंशियल (NYSE: EQR) ने एवरकोर ISI द्वारा अपने स्टॉक मूल्य लक्ष्य को $67 से बढ़ाकर $70 कर दिया, जबकि आउटपरफॉर्म रेटिंग को बनाए रखा गया। समायोजन कंपनी द्वारा पहली तिमाही के नॉर्मलाइज्ड फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) को $0.93 प्रति शेयर जारी करने के बाद किया जाता है, जो फर्म के $0.90 के अनुमान और $0.91 की आम सहमति दोनों से अधिक है।
इस बेहतर प्रदर्शन का श्रेय मजबूत शुद्ध परिचालन आय (NOI) को दिया गया, जो कम व्यय वृद्धि और गैर-आवासीय राजस्व वृद्धि में मामूली वृद्धि के साथ-साथ अधिभोग दर में सुधार के कारण प्रेरित थी।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ने पहली तिमाही की तुलना में अप्रैल के लिए अपनी मिश्रित लीज दर में 150 आधार अंकों की वृद्धि के साथ उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया। यह सुधार मुख्य रूप से नई लीज वृद्धि में 230 आधार अंकों की महत्वपूर्ण वृद्धि और नवीनीकरण वृद्धि में 40 आधार अंकों की वृद्धि के कारण हुआ। अधिभोग दर भी बढ़ रही है, जो 96.5% के करीब है।
इन मजबूत परिणामों के बावजूद, इक्विटी रेजिडेंशियल ने अपने पूरे वर्ष 2024 के मार्गदर्शन को अपरिवर्तित छोड़ दिया है, जिसमें राजस्व, व्यय और NOI वृद्धि के अनुमान शामिल हैं, जिसमें क्रमशः 2.5%, 4.0% और 1.8% के मध्य बिंदु हैं।
फर्म का अनुमान है कि, सकारात्मक पहली तिमाही को देखते हुए और स्प्रिंग लीजिंग सीज़न की शुरुआत को देखते हुए, इक्विटी रेजिडेंशियल द्वारा दूसरी तिमाही में अपने मार्गदर्शन को ऊपर की ओर संशोधित करने की संभावना है यदि परिचालन की स्थिति अगले दो से तीन महीनों में स्थिर रहती है।
बाहरी विकास के मोर्चे पर, इक्विटी रेजिडेंशियल अपने संपत्ति पोर्टफोलियो को निपटान के माध्यम से सक्रिय रूप से प्रबंधित कर रहा है। फिर भी, प्रतिस्पर्धी माहौल के कारण कंपनी को अपनी पूंजी को फिर से निवेश करने में चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, जिसमें पर्याप्त फंड पहले से ही निवेश के अवसरों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। कंपनी ने पहली तिमाही में अपने कुछ स्टॉक को $60 प्रति शेयर से कम कीमत पर फिर से खरीदा है, जिसे फर्म पूंजी का विवेकपूर्ण उपयोग मानती है।
इक्विटी रेजिडेंशियल ने स्वीकार किया है कि अगर उसे अपने लक्षित विस्तार बाजारों में संपत्ति खरीदने के अधिक अवसर नहीं मिलते हैं, जिसमें डलास, डेनवर, ऑस्टिन और अटलांटा शामिल हैं, तो यह इसकी निपटान गतिविधि को कम कर सकता है। यह, बदले में, कंपनी की पोर्टफोलियो परिवर्तन प्रक्रिया को धीमा कर देगा।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
इक्विटी रेजिडेंशियल (NYSE:EQR) को आवासीय REITs उद्योग में एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में मान्यता दी गई है, और शेयरधारक रिटर्न के प्रति इसकी प्रतिबद्धता लगातार 32 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखने के अपने ट्रैक रिकॉर्ड के साथ स्पष्ट है।
पिछले बारह महीनों में कंपनी की लाभदायक बने रहने की क्षमता भी उसके वित्तीय स्वास्थ्य का एक मजबूत संकेत है। 2024 की पहली तिमाही के अनुसार, इक्विटी रेजिडेंशियल का बाजार पूंजीकरण लगभग $24.59 बिलियन और मूल्य-से-कमाई (P/E) अनुपात 26.95 है, जो निवेशकों की कमाई की क्षमता में विश्वास को दर्शाता है।
निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि इक्विटी रेजिडेंशियल अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर के करीब कारोबार कर रहा है, इसकी कीमत 93.03% शिखर पर है, लेकिन इसे तरलता की चिंताओं का भी सामना करना पड़ता है क्योंकि इसके अल्पकालिक दायित्व इसकी तरल संपत्ति से अधिक होते हैं। कंपनी की वित्तीय स्थिरता की बारीकी से निगरानी करने वालों के लिए विचार करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण कारक है।
ऊपर की ओर, विश्लेषकों का अनुमान है कि कंपनी इस साल मुनाफे में रहेगी, जिससे निवेशकों की धारणा और बढ़ सकती है। गहन विश्लेषण में रुचि रखने वालों के लिए, अतिरिक्त InvestingPro टिप्स उपलब्ध हैं, जो कंपनी की संभावनाओं के बारे में व्यापक दृष्टिकोण प्रदान करते हैं।
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