KeyBank Capital Markets ने इंडिपेंडेंस रियल्टी ट्रस्ट (NYSE: IRT) पर अपने दृष्टिकोण को समायोजित किया है, जिससे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट का मूल्य लक्ष्य $20.00 से $22.00 तक बढ़ गया है।
फर्म ने स्टॉक पर अपनी ओवरवेट रेटिंग बनाए रखी। मूल्य लक्ष्य वृद्धि इंडिपेंडेंस रियल्टी ट्रस्ट की सप्ताह में पहले की घोषणा के बाद हुई थी कि उसने एक सामान्य इक्विटी जारी करने से शुद्ध आय में लगभग $218 मिलियन जुटाए थे, जिसमें ओवरअलॉटमेंट विकल्प भी शामिल था।
इस कदम का उद्देश्य कंपनी की पूंजी की बेहतर लागत का लाभ उठाना और अधिग्रहण के अवसरों की बढ़ती पाइपलाइन को निधि देने के लिए अपनी बैलेंस शीट तैयार करना था।
इंडिपेंडेंस रियल्टी ट्रस्ट की हालिया वित्तीय गतिविधियों के कारण इसके शुद्ध ऋण-से-EBITDA अनुपात में कमी आई है, जो 2024 की दूसरी तिमाही के 6.6x से घटकर 5.9x होने का अनुमान है।
KeyBank का अनुमान है कि अतिरिक्त धनराशि कंपनी के लक्षित बाजारों में नए अधिग्रहणों में निवेश की जाएगी, जिसमें कैप दर मध्य से उच्च -5% + रेंज में अपेक्षित होगी। इन अधिग्रहणों को फर्म के एडजस्टेड फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (AFFO) के अनुमान के लिए तटस्थ या मामूली रूप से अभिवृद्धि होने का अनुमान है।
विश्लेषक ने कहा कि नई आपूर्ति के कारण मौजूदा बाजार की स्थिति अस्थिर हो सकती है, लेकिन आने वाले वर्षों में नए विकास में मंदी से इंडिपेंडेंस रियल्टी ट्रस्ट के लिए कोर ग्रोथ में तेजी आने की संभावना है।
इसके अलावा, भविष्य में कोई भी लेनदेन लीवरेज-न्यूट्रल आधार पर किए जाने की उम्मीद है या इसे 2025 के अंत तक 5x के मध्य तक पहुंचने के कंपनी के लक्ष्य के अनुरूप शुद्ध ऋण-से-ईबीआईटीडीए अनुपात को और कम करने के लिए संरचित किया जा सकता है।
हाल ही की अन्य खबरों में, इंडिपेंडेंस रियल्टी ट्रस्ट (IRT) ने सिटीग्रुप, कीबैंक कैपिटल मार्केट्स और RBC कैपिटल मार्केट्स द्वारा प्रबंधित कॉमन स्टॉक के 10 मिलियन शेयरों की सार्वजनिक पेशकश की घोषणा की है।
समवर्ती रूप से, IRT ने एक निजी प्लेसमेंट में $150 मिलियन प्राप्त किए हैं, जिसमें 2031 और 2034 में देय असुरक्षित नोटों के दो सेट शामिल हैं, जिसमें आय का उपयोग सुरक्षित बंधक ऋण के पुनर्भुगतान और इसकी रिवॉल्विंग क्रेडिट सुविधा के तहत बकाया राशि में कमी के लिए किए जाने की उम्मीद है।
इसके अलावा, IRT ने 2024 की दूसरी तिमाही के लिए मजबूत वित्तीय परिणाम दर्ज किए, जिसमें औसत अधिभोग में 95.4% की वृद्धि हुई और नवीनीकरण के लिए लीज-ओवर-लीज प्रभावी किराये दरों में 3.5% की वृद्धि हुई। उच्च विज्ञापन, कर्मियों की लागत और रखरखाव के समय के कारण परिचालन खर्च में वृद्धि के बावजूद, कंपनी की तरलता बढ़कर $418 मिलियन हो गई है और लीवरेज 7.2x से घटकर 6.5x हो गई है।
नेतृत्व के संदर्भ में, जिम सेबरा को राष्ट्रपति और मुख्य वित्तीय अधिकारी के रूप में पदोन्नत किया गया है, जो मजबूत कॉर्पोरेट प्रशासन के लिए आईआरटी की प्रतिबद्धता को दर्शाता है। Sebra की विस्तारित भूमिका में अब कंपनी के परिचालन कार्यों की निगरानी शामिल होगी।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।