स्कॉटियाबैंक ने एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट वेलटावर इंक (NYSE:WELL) के लिए अपने मूल्य लक्ष्य को अपडेट किया, इसे पिछले $121 से $133 तक बढ़ा दिया। फर्म ने स्टॉक पर “सेक्टर आउटपरफॉर्म” रेटिंग बनाए रखी है। यह समायोजन मॉन्ट्रियल में हाल ही में एक निवेशक दौरे का अनुसरण करता है, जिसमें कॉगिर मैनेजमेंट कॉर्प, वेलटॉवर का सबसे बड़ा वरिष्ठ आवास ऑपरेटर है, जो कंपनी की शुद्ध परिचालन आय (NOI) में 7.5% का योगदान देता है।
इस दौरे ने सीनियर्स हाउसिंग ऑपरेटिंग (SHO) सेगमेंट की खूबियों पर प्रकाश डाला, जो वेलटावर के 54% NOI का प्रतिनिधित्व करता है। स्कॉटियाबैंक के विश्लेषकों ने विशेष रूप से मॉन्ट्रियल में सेगमेंट की सकारात्मक आपूर्ति और मांग की गतिशीलता का उल्लेख किया। उच्च वरिष्ठों की पहुंच और प्रवेश के लिए महत्वपूर्ण बाधाओं को इस दृष्टिकोण का समर्थन करने वाले प्रमुख कारकों के रूप में उद्धृत किया गया था।
कोगिर परिसंपत्तियां, जो नव-निर्मित हैं और मुख्य रूप से स्वतंत्र रहने वाली इकाइयों से मिलकर बनी हैं, पर अत्यधिक कब्जा किया गया है, जिसमें एक स्थिर संपत्ति लगभग 100% अधिभोग तक पहुंच गई है। इन संपत्तियों ने मजबूत मूल्य निर्धारण शक्ति का भी प्रदर्शन किया, जिसमें पिछले वर्ष की तुलना में वार्षिक किराए में 6.5% की वृद्धि दर्ज की गई। यह नोट किया गया कि ये परिसंपत्तियां हाल ही में हुए निर्माण के कारण क्यूबेक के किराया नियंत्रण के अधीन नहीं हैं, जो पांच साल से कम पुरानी हैं।
वेलटावर पर इस तेजी के दृष्टिकोण को वीटीआर/ले ग्रुप मौरिस (एलजीएम) परिसंपत्तियों द्वारा पेश किए गए समान मूल्य बिंदुओं की तुलना में और समर्थन मिलता है, जो पिछले जून में आयोजित एक दौरे का हिस्सा थे। निरंतर उच्च अधिभोग और किराए में वृद्धि करने की क्षमता वरिष्ठ आवास क्षेत्र में वेलटावर की पेशकशों के लिए एक मजबूत बाजार का सुझाव देती है।
रिपोर्ट का समापन एक सहकर्मी के एक नोट के संदर्भ में होता है, जो पिछले सप्ताह CSH डिनर और टूर में शामिल हुआ था, जो सेक्टर के प्रदर्शन और इसके भीतर वेलटॉवर की स्थिति के बारे में अतिरिक्त जानकारी प्रदान करता है।
फ्रेडी मैक ने डायना रीड को अपने नए सीईओ के रूप में नियुक्त करने की घोषणा की है, एक ऐसा कदम जो PNC Financial Services Group और Credit Suisse First Boston में उनकी पिछली भूमिकाओं के अनुभव का खजाना लाता है। रीड का ध्यान संयुक्त राज्य भर में आवास में तरलता, स्थिरता और सामर्थ्य सुनिश्चित करने पर होगा।
समानांतर में, Welltower Inc. मजबूत कमाई और राजस्व परिणामों के साथ प्रगति कर रहा है, जिसने 2024 की दूसरी तिमाही में प्रति शेयर परिचालन (FFO) से सामान्यीकृत धन में 17% की वृद्धि दर्ज की है। यह वृद्धि मुख्य रूप से कंपनी के सीनियर हाउसिंग पोर्टफोलियो द्वारा संचालित की गई है। ड्यूश बैंक, मॉर्गन स्टेनली, और आरबीसी कैपिटल सभी ने सकारात्मक प्रतिक्रिया दी है, वेलटावर के लिए अपने मूल्य लक्ष्यों को ऊपर की ओर संशोधित किया है।
वेलटावर अधिग्रहण के मोर्चे पर भी सक्रिय रहा है, जिसने साल-दर-साल लगभग 5 बिलियन डॉलर का निवेश किया है, मुख्य रूप से यूएस और यूके में सीनियर हाउसिंग सेक्टर में। इस आक्रामक निवेश रणनीति के परिणामस्वरूप लगातार सात तिमाहियों के लिए सीनियर हाउसिंग में दो अंकों की समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय (NOI) में वृद्धि हुई है।
इन हालिया घटनाओं के प्रकाश में, वेलटावर के प्रबंधन ने एफएफओ प्रति शेयर के लिए अपने पूर्वानुमान को $4.13 से $4.21 तक संशोधित किया है, जो $4.05 से $4.17 के पूर्व अनुमान से बढ़कर $4.17 हो गया है, जो साल-दर-साल आय में 14.5% की मजबूत वृद्धि को दर्शाता है। कंपनी ने अपने सीनियर हाउसिंग ऑपरेटिंग पोर्टफोलियो (SHOP) के लिए अपने समान-स्टोर NOI ग्रोथ आउटलुक को 19.0% से 23.0% की रेंज तक बढ़ा दिया, जो कि 17.0% से 22.0% की पूर्व सीमा से बढ़कर 22.0% हो गया है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
वेलटावर इंक के लिए स्कॉटियाबैंक के हालिया मूल्य लक्ष्य में वृद्धि कंपनी के वित्तीय डेटा और बाजार के प्रदर्शन में दिखाई देने वाले कुछ सकारात्मक संकेतकों के अनुरूप है। InvestingPro के आंकड़ों के अनुसार, वेलटावर का बाजार पूंजीकरण $76.31 बिलियन है, जो स्वास्थ्य देखभाल रियल एस्टेट क्षेत्र में इसकी महत्वपूर्ण उपस्थिति को रेखांकित करता है। Q2 2024 तक पिछले बारह महीनों में कंपनी के राजस्व में 17.51% की वृद्धि हुई है, जो इसके मजबूत वित्तीय प्रदर्शन और भविष्य के विकास की संभावना का प्रमाण है।
इसके अतिरिक्त, वेलटावर के शेयर ने पिछले एक साल में 55.14% का अच्छा रिटर्न हासिल किया है, जो कंपनी में मजबूत बाजार विश्वास को दर्शाता है। यह प्रदर्शन कंपनी की लगातार 49 वर्षों तक लाभांश भुगतान को बनाए रखने की क्षमता से और बढ़ जाता है, जैसा कि InvestingPro टिप्स में से एक में उल्लेख किया गया है, जो निवेशकों को विश्वसनीयता और शेयरधारक रिटर्न के प्रति प्रतिबद्धता की भावना प्रदान करता है।
वेलटावर के वित्तीय स्वास्थ्य में रुचि रखने वाले निवेशकों को कंपनी का पीईजी अनुपात 0.39 विशेष रूप से उल्लेखनीय लगेगा, क्योंकि इससे पता चलता है कि शेयर अपनी कमाई में वृद्धि की क्षमता के मुकाबले कम कीमत पर कारोबार कर सकता है। वेलटावर को निवेश के अवसर के रूप में मानने वालों के लिए, अतिरिक्त InvestingPro टिप्स उपलब्ध हैं, जो कंपनी के वित्तीय दृष्टिकोण और बाजार की स्थिति में अधिक सूक्ष्म अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं। वेलटावर के लिए InvestingPro पर 15 और टिप्स सूचीबद्ध हैं, जिन्हें गहन विश्लेषण और निवेश रणनीति तैयार करने के लिए एक्सेस किया जा सकता है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।