गुरुवार को, ड्यूश बैंक ने रीजेंसी सेंटर्स (NASDAQ: REG) पर अपना रुख समायोजित किया, जो शॉपिंग सेंटरों में विशेषज्ञता वाला एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है, जिसने स्टॉक की रेटिंग को बाय टू होल्ड में बदल दिया। गिरावट के बावजूद, मूल्य लक्ष्य को पिछले $70 से बढ़ाकर $75 कर दिया गया था।
रेटिंग में बदलाव कंपनी के शेयर मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि के बाद होता है। 29 जनवरी, 2024 को बाय रेटिंग शुरू होने के बाद से, रीजेंसी सेंटर्स के स्टॉक में 14.0% की वृद्धि हुई है। इस वृद्धि के कारण कई रीजेंसी सेंटरों के परिचालन (P/FFO) से मूल्य-से-धन में विस्तार हुआ है, जो अब पहले की तुलना में 1.6 गुना अधिक है, जो इसे अपने पांच साल के औसत से ऊपर रखता है।
वर्तमान में रीजेंसी सेंटर्स का मूल्य 16.9 गुना पी/एफएफओ है, जो इसे ड्यूश बैंक के शॉपिंग सेंटर निवेश के कवरेज के भीतर सबसे महंगा बनाता है, जो केवल साइट सेंटर्स कॉर्प (एसआईटीसी) द्वारा 18.5 गुना और अकाडिया रियल्टी ट्रस्ट (एकेआर) द्वारा 18.1 गुना अधिक है। इसकी तुलना व्यापक शॉपिंग सेंटर REIT सबसेक्टर के लिए 15.3 गुना के औसत P/FFO से की जाती है।
गिरावट के बावजूद, बैंक रीजेंसी सेंटर्स की विकास-केंद्रित रणनीति और अपनी साइन-नॉट-कमेंस्ड (SNC) पाइपलाइन को बेहतर बनाने की क्षमता को स्वीकार करता है। इन कारकों को रीजेंसी सेंटरों के लिए अपने साथियों की तुलना में बेहतर समान-स्टोर शुद्ध परिचालन आय (SS NOI) वृद्धि और संचालन प्रति शेयर (FFO/sh) वृद्धि से धन प्राप्त करने के अवसरों के रूप में देखा जाता है।
हालांकि, मौजूदा मूल्यांकन गुणकों को स्टॉक मूल्य में वृद्धि के लिए एक सीमित कारक के रूप में देखा जाता है, जब तक कि मौजूदा स्तरों से अधिक कमाई में तेजी न हो।
हाल ही की अन्य खबरों में, रीजेंसी सेंटर्स कॉर्पोरेशन अपने परिचालन में महत्वपूर्ण प्रगति कर रहा है। कंपनी ने हाल ही में 325 मिलियन डॉलर मूल्य के वरिष्ठ असुरक्षित नोटों की एक सार्वजनिक पेशकश की कीमत तय की है, जिसमें अपनी क्रेडिट लाइन को कम करने और सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए शुद्ध आय का उपयोग करने की योजना है।
यह 2024 में एक मजबूत Q2 प्रदर्शन का अनुसरण करता है, जो बिक्री में वृद्धि, ट्रैफ़िक रुझान और रिकॉर्ड शॉप लीज दरों द्वारा चिह्नित है। परिणामस्वरूप, कंपनी ने मजबूत लीजिंग गतिविधि और परिणामों के कारण पूरे साल का मार्गदर्शन बढ़ाया।
इसके अलावा, रीजेंसी सेंटर्स ने अगले पांच वर्षों में विकास और पुनर्विकास परियोजनाओं में $1 बिलियन से अधिक की शुरुआत करने की योजना बनाई है। बीएमओ कैपिटल मार्केट्स ने कंपनी के लिए आउटपरफॉर्म रेटिंग बनाए रखी, जिसमें लगातार लीजिंग की मांग, हस्ताक्षरित लेकिन कब्जे वाले पट्टों की पर्याप्त पाइपलाइन और प्रमुख विकास चालकों के रूप में पुनर्विकास परियोजनाओं के बढ़ते योगदान को उजागर किया गया।
कंपनी की ठोस वित्तीय स्थिति, जो हाल ही में स्टॉक बायबैक और इसकी रिवॉल्वर पर 1.5 बिलियन डॉलर की क्षमता से प्रदर्शित होती है, को विकास को बनाए रखने की क्षमता में एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में देखा जाता है।
इसके अलावा, रीजेंसी सेंटर्स ने पैदल यातायात और प्रतिधारण दरों में साल-दर-साल 6% की वृद्धि दर्ज की, जिससे संस्थागत पूंजी में वृद्धि हुई, खुले शॉपिंग सेंटर स्पेस में प्रवेश किया। ये हालिया घटनाक्रम विकास के लिए कंपनी के रणनीतिक दृष्टिकोण और शेयरधारकों को मूल्य प्रदान करने की प्रतिबद्धता को रेखांकित करते हैं।
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