न्यूयॉर्क - ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट, इंक (एनवाईएसई: बीएक्सएमटी), एक रियल एस्टेट फाइनेंस कंपनी, ने 2029 के कारण वरिष्ठ सुरक्षित नोट जारी करने के माध्यम से $450 मिलियन जुटाने के उद्देश्य से एक निजी पेशकश शुरू की है। कंपनी ने आज घोषणा की कि पेशकश से प्राप्त आय सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए आवंटित की जाएगी, जिसमें मौजूदा सुरक्षित ऋणों का पुनर्भुगतान शामिल है।
यह पेशकश निजी तौर पर संचालित की जा रही है, जो 1933 के प्रतिभूति अधिनियम द्वारा निर्धारित पंजीकरण आवश्यकताओं से छूट पर निर्भर करती है। यह नियम 144A के तहत संयुक्त राज्य अमेरिका में योग्य संस्थागत खरीदारों और विनियमन एस के अनुसार कुछ अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को लक्षित करता है, इसमें शामिल प्रतिभूतियों को प्रतिभूति अधिनियम या किसी भी राज्य प्रतिभूति कानूनों के तहत पंजीकृत नहीं किया गया है और संयुक्त राज्य अमेरिका के अनुपस्थित पंजीकरण या ऐसी पंजीकरण आवश्यकताओं से लागू छूट के भीतर पेश या बेचा नहीं जाएगा।
ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट उत्तरी अमेरिका, यूरोप और ऑस्ट्रेलिया में वाणिज्यिक अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित वरिष्ठ ऋणों की उत्पत्ति पर केंद्रित है। कंपनी का प्राथमिक निवेश लक्ष्य मुख्य रूप से अपने ऋण पोर्टफोलियो से लाभांश के माध्यम से आकर्षक जोखिम-समायोजित रिटर्न का लक्ष्य रखते हुए शेयरधारक पूंजी की सुरक्षा करना है। पोर्टफोलियो में मुख्य रूप से उच्च गुणवत्ता वाली संस्थागत संपत्तियों द्वारा समर्थित ऋण होते हैं, जिन्हें अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा प्रबंधित किया जाता है।
नोटों की पेशकश की घोषणा इस अस्वीकरण के साथ आती है कि यह प्रतिभूतियों को खरीदने के लिए प्रस्ताव या किसी प्रस्ताव का अनुरोध नहीं करता है। इसके अलावा, इन प्रतिभूतियों की बिक्री किसी भी अधिकार क्षेत्र में अनुमत नहीं होगी, जहां इस तरह के अधिकार क्षेत्र के प्रतिभूति कानूनों के तहत पंजीकरण या योग्यता से पहले ऐसी पेशकश, याचना या बिक्री गैरकानूनी होगी।
ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट को बाहरी रूप से ब्लैकस्टोन की सहायक कंपनी BXMT एडवाइजर्स L.L.C. द्वारा प्रबंधित किया जाता है, जिसे प्रबंधन के तहत $1.1 ट्रिलियन से अधिक संपत्ति के साथ दुनिया के सबसे बड़े वैकल्पिक परिसंपत्ति प्रबंधक के रूप में मान्यता प्राप्त है।
इस पेशकश के बारे में जानकारी ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट के एक प्रेस विज्ञप्ति पर आधारित है। कंपनी चेतावनी देती है कि इस प्रेस विज्ञप्ति में फॉरवर्ड-लुकिंग स्टेटमेंट शामिल हैं जिनमें जोखिम और अनिश्चितताएं शामिल हैं, और वास्तविक घटनाएं या परिणाम ऐसे बयानों द्वारा व्यक्त या निहित तथ्यों से भौतिक रूप से भिन्न हो सकते हैं। कंपनी ने इसमें शामिल जोखिमों की अधिक व्यापक समझ के लिए इच्छुक पार्टियों को अपनी एसईसी फाइलिंग के लिए निर्देशित किया है।
हाल ही की अन्य खबरों में, ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट ने अपनी Q3 2024 कमाई कॉल में मिश्रित परिणामों की सूचना दी है, जिसमें प्रति शेयर $0.32 का GAAP शुद्ध घाटा है, लेकिन चार्ज-ऑफ से पहले $0.39 प्रति शेयर और $0.49 प्रति शेयर की वितरण योग्य आय (DE) है। बदलते ब्याज दर के माहौल के बीच, कंपनी ने $1.8 बिलियन के कुल पुनर्भुगतान और $700 मिलियन के करीब नई उत्पत्ति की। ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट भी त्रैमासिक डीई में वृद्धि का अनुमान लगाता है, जो इसकी दीर्घकालिक रणनीति में विश्वास को दर्शाता है।
ऋण समाधान और हानि के कारण अपेक्षित अल्पकालिक आय दबाव के बावजूद, कंपनी आशावादी दृष्टिकोण बनाए रखती है। यह खराब ऋणों में 2.3 बिलियन डॉलर के आधे से अधिक की वसूली की उम्मीद करता है और नए ऋण उत्पत्ति के साथ-साथ शेयर बायबैक पर विचार कर रहा है। ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट रियल एस्टेट वैल्यूएशन में भी वृद्धि का अनुमान लगाता है, जो लगातार तीन तिमाहियों से बढ़ रहा है।
इन हालिया घटनाओं से पता चलता है कि कंपनी रणनीतिक रूप से मौजूदा आर्थिक परिदृश्य की जटिलताओं को नेविगेट कर रही है। अमेरिकी दर में कटौती चक्र और ऋण प्रस्तावों से जुड़े जोखिमों का प्रबंधन करते हुए, ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट विभिन्न क्षेत्रों में निवेश के अवसरों का पता लगाना जारी रखता है, जिसमें अमेरिका के बहु-पारिवारिक क्षेत्र, औद्योगिक संपत्तियां और डेटा केंद्र शामिल हैं, विशेष रूप से यूरोप में।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
वरिष्ठ सुरक्षित नोटों के माध्यम से $450 मिलियन जुटाने के लिए ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट का हालिया कदम ऐसे समय में आया है जब कंपनी को कुछ वित्तीय चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, जैसा कि InvestingPro डेटा से पता चलता है। Q3 2024 तक पिछले बारह महीनों के लिए कंपनी का राजस्व -$102.52 मिलियन है, जिसमें इसी अवधि में 126.65% की महत्वपूर्ण राजस्व गिरावट आई है। यह संदर्भ इस बात पर प्रकाश डालता है कि BXMT इस निजी पेशकश के माध्यम से अतिरिक्त धन क्यों मांग सकता है।
इन चुनौतियों के बावजूद, BXMT एक मजबूत लाभांश नीति बनाए रखता है। InvestingPro Tips के अनुसार, कंपनी शेयरधारकों को एक महत्वपूर्ण लाभांश देती है और लगातार 13 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखती है। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, BXMT की लाभांश उपज प्रभावशाली 10.08% है, जो आय-केंद्रित निवेशकों के लिए आकर्षक हो सकती है।
हालांकि, निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि InvestingPro टिप्स के अनुसार, 6 विश्लेषकों ने आगामी अवधि के लिए अपनी कमाई को नीचे की ओर संशोधित किया है। यह, चालू वर्ष में बिक्री में गिरावट की उम्मीद के साथ, यह बताता है कि निकट अवधि में BXMT को लगातार हेडविंड का सामना करना पड़ सकता है।
अधिक व्यापक विश्लेषण के लिए, InvestingPro ब्लैकस्टोन बंधक ट्रस्ट पर अतिरिक्त सुझाव और जानकारी प्रदान करता है। प्लेटफ़ॉर्म वर्तमान में 9 अतिरिक्त युक्तियों को सूचीबद्ध करता है जो BXMT की हालिया पेशकश और समग्र वित्तीय स्थिति को देखते हुए निवेशकों के लिए मूल्यवान संदर्भ प्रदान कर सकते हैं।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।