न्यूयार्क - मैनहट्टन के सबसे बड़े कार्यालय मकान मालिक एसएल ग्रीन रियल्टी कॉर्प (एनवाईएसई: एसएलजी) ने 130 मिलियन डॉलर में ऐतिहासिक 500 पार्क एवेन्यू भवन के अधिग्रहण की घोषणा की है। स्किडमोर, ओविंग्स एंड मेरिल (एसओएम) और पूर्व में पेप्सी-कोला मुख्यालय द्वारा डिजाइन की गई 11-मंजिला क्लास ए कार्यालय भवन, 1960 से पार्क एवेन्यू पर एक प्रमुख विशेषता रही है और यह अपने लक्जरी कार्यालय और प्राइम रिटेल स्पेस के लिए जाना जाता है।
201,000 वर्ग फुट में फैली इस संपत्ति ने चार दशकों से अधिक समय से हाथ नहीं बदले हैं। वर्तमान में इसमें वेरा वैंग और द जॉर्जटाउन कंपनी जैसे हाई-एंड बुटीक किरायेदार हैं, साथ ही फ्रीडलैंड प्रॉपर्टीज भी हैं। ग्राउंड फ्लोर रिटेल स्पेस में लग्जरी फर्नीचर स्टोर FRATO का फ्लैगशिप शोरूम शामिल है।
एसएल ग्रीन के मुख्य निवेश अधिकारी, हैरिसन सिटोमर ने अधिग्रहण के रणनीतिक महत्व पर प्रकाश डाला, न्यूयॉर्क शहर में शीर्ष प्रदर्शन करने वाले कार्यालय बाजार के रूप में पार्क एवेन्यू की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, जिसकी विशेषता ऐतिहासिक रूप से कम रिक्ति दर और प्रीमियम किरायेदारों की उच्च मांग है।
लेन-देन के हिस्से के रूप में, एसएल ग्रीन एक पूंजी निवेश योजना के माध्यम से इमारत के मूल्य को बढ़ाने की योजना बना रहा है जिसमें लॉबी को फिर से स्थापित करना, भवन की सुविधाओं को जोड़ना और सार्वजनिक प्लाजा में सुधार करना शामिल होगा।
लेन-देन की सलाह न्यूमार्क की एक टीम ने दी थी, जिसमें एडम जासूस, डग हार्मन, एडम डोनेगर, जोशुआ किंग और मार्सेला फासुलो शामिल थे।
एसएल ग्रीन रियल्टी कॉर्प एक पूरी तरह से एकीकृत रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) है जो मैनहट्टन में वाणिज्यिक संपत्तियों के अधिग्रहण, प्रबंधन और अनुकूलन में विशेषज्ञता रखता है। 30 सितंबर, 2024 तक, कंपनी के पोर्टफोलियो में 55 इमारतों के हित शामिल थे, जिनकी कुल संख्या लगभग 31.8 मिलियन वर्ग फुट थी।
यह अधिग्रहण SL ग्रीन की अपने मुख्य बाजार के भीतर उच्च क्षमता वाली संपत्तियों में निवेश करने और उनका पुनर्विकास करने की चल रही रणनीति का हिस्सा है। रिपोर्ट की गई जानकारी SL Green Realty Corp. के एक प्रेस विज्ञप्ति के बयान पर आधारित है।
हाल की अन्य खबरों में, SL Green Realty Corp. ने लगभग 386.3 मिलियन डॉलर जुटाकर कॉमन स्टॉक की सार्वजनिक पेशकश पूरी की। इस पेशकश में $79.00 प्रति शेयर की कीमत पर 5 मिलियन से अधिक शेयरों की बिक्री शामिल थी। अंडरराइटिंग समझौता वेल्स फारगो सिक्योरिटीज, जेपी मॉर्गन सिक्योरिटीज, टीडी सिक्योरिटीज, बीएमओ कैपिटल मार्केट्स और ड्यूश बैंक सिक्योरिटीज सहित बैंकों के एक संघ के साथ था। कंपनी सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए शुद्ध आय का उपयोग करने की योजना बना रही है, जिसमें निवेश के अवसर और मौजूदा ऋण का पुनर्भुगतान शामिल हो सकता है।
विश्लेषक समाचार में, जेफ़रीज़, बार्कलेज, ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज़ और बीएमओ कैपिटल मार्केट्स ने एसएल ग्रीन रियल्टी के लिए अपने लक्ष्यों को संशोधित किया है। जेफ़रीज़ ने होल्ड रेटिंग बनाए रखते हुए अपने लक्ष्य को $72 तक बढ़ा दिया, जबकि बार्कलेज ने मजबूत लीजिंग गतिविधि का हवाला देते हुए कंपनी के लक्ष्य को $78 तक बढ़ा दिया। ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज ने कंपनी के लिए अपने मूल्य लक्ष्य को $55.00 से $72.00 तक संशोधित किया और बीएमओ कैपिटल मार्केट्स ने आउटपरफॉर्म रेटिंग बनाए रखते हुए स्टॉक पर अपने मूल्य लक्ष्य को बढ़ाकर $87.00 कर दिया।
इसके अलावा, SL ग्रीन रियल्टी कॉर्प ने अपने सामान्य स्टॉक के $400 मिलियन की सार्वजनिक पेशकश शुरू की है। स्टॉक की पेशकश से प्राप्त आय सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए निर्धारित की जाती है, जिसमें निवेश के अवसर और कंपनी के कुछ बकाया ऋणों का पुनर्भुगतान शामिल है। ये SL ग्रीन रियल्टी कॉर्प के हालिया विकासों में से हैं।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
एसएल ग्रीन रियल्टी कार्पोरेशन 500 पार्क एवेन्यू का अधिग्रहण मैनहट्टन के प्रमुख कार्यालय बाजार को भुनाने की अपनी रणनीति के अनुरूप है। यह कदम ऐसे समय में आया है जब कंपनी के शेयर ने उल्लेखनीय मजबूती दिखाई है, जिसमें InvestingPro डेटा ने पिछले वर्ष की तुलना में 147.79% मूल्य कुल रिटर्न और पिछले छह महीनों में 59.51% रिटर्न का खुलासा किया है।
दो प्रमुख InvestingPro टिप्स को देखते हुए अधिग्रहण का समय विशेष रूप से दिलचस्प है। सबसे पहले, एसएल ग्रीन ने लगातार 28 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है, जो विकास के अवसरों का पीछा करते हुए भी शेयरधारक रिटर्न के प्रति प्रतिबद्धता का प्रदर्शन करता है। दूसरा, कंपनी की तरल संपत्ति अल्पकालिक दायित्वों से अधिक है, जो इस 130 मिलियन डॉलर के निवेश और योजनाबद्ध पूंजी सुधारों का समर्थन करने के लिए एक मजबूत वित्तीय स्थिति का सुझाव देती है।
इन सकारात्मक संकेतकों के बावजूद, निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि विश्लेषकों को एक अन्य InvestingPro टिप के अनुसार, चालू वर्ष में बिक्री में गिरावट का अनुमान है। यह संदर्भ भविष्य के राजस्व वृद्धि के संभावित चालक के रूप में 500 पार्क एवेन्यू अधिग्रहण को और भी महत्वपूर्ण बनाता है।
अधिक व्यापक विश्लेषण के लिए, InvestingPro SL ग्रीन रियल्टी कॉर्प के लिए 11 अतिरिक्त टिप्स प्रदान करता है, जो निवेशकों को कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य और बाजार की स्थिति के बारे में गहन जानकारी प्रदान करता है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।