GERMANTOWN, Tenn. - मिड-अमेरिका अपार्टमेंट कम्युनिटीज, इंक (NYSE: MAA), एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), जिसका बाजार पूंजीकरण $19 बिलियन है और वर्तमान में $158.33 पर अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर के करीब कारोबार कर रहा है, ने अपनी परिचालन साझेदारी, मिड-अमेरिका अपार्टमेंट्स, L.P. (MAALP) के माध्यम से $350 मिलियन वरिष्ठ असुरक्षित नोटों की पेशकश के मूल्य निर्धारण की घोषणा की है। InvestingPro विश्लेषण के अनुसार, कंपनी एक अच्छा वित्तीय स्वास्थ्य स्कोर बनाए रखती है, जो ठोस परिचालन प्रदर्शन का सुझाव देती है। 4.950% की ब्याज दर वाले नोट 1 मार्च, 2035 को देय हैं, और उनकी मूल राशि का 99.170% मूल्य निर्धारित किया गया है। यह पेशकश 18 दिसंबर, 2024 को बंद होने वाली है, जो प्रथागत समापन शर्तों के आधार पर होगी।
MAALP ने अपने असुरक्षित वाणिज्यिक पेपर कार्यक्रम के तहत मौजूदा उधारों को चुकाने के लिए इस पेशकश से शुद्ध आय आवंटित करने की योजना बनाई है। कुल ऋण $4.9 बिलियन होने के साथ, यह पुनर्वित्त ऐसे समय में आता है जब InvestingPro डेटा इंगित करता है कि कंपनी के अल्पकालिक दायित्व तरल संपत्ति से अधिक हैं। शेष धनराशि, यदि कोई हो, सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत है। इनमें ऋण चुकौती और अपार्टमेंट समुदायों के अधिग्रहण, विकास और पुनर्विकास का वित्तपोषण शामिल हो सकता है।
पेशकश के लिए संयुक्त पुस्तक चलाने वाले प्रबंधकों में वेल्स फारगो सिक्योरिटीज, एलएलसी, जेपी मॉर्गन सिक्योरिटीज एलएलसी, मिजुहो सिक्योरिटीज यूएसए एलएलसी, ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज, इंक, यूएस बैनकॉर्प इन्वेस्टमेंट्स, इंक, और कीबैंक कैपिटल मार्केट्स इंक शामिल हैं, एमएएएलपी के लिए कानूनी वकील बास, बेरी एंड सिम्स पीएलसी द्वारा प्रदान किया जाता है, जबकि सिडली ऑस्टिन एलएलपी अंडरराइटर्स के कानूनी वकील के रूप में कार्य करता है।
यह पेशकश प्रतिभूति और विनिमय आयोग के साथ पहले दायर एक शेल्फ पंजीकरण विवरण का हिस्सा है, जो तब से प्रभावी हो गया है। प्रतिभूतियों की पेशकश प्रॉस्पेक्टस सप्लीमेंट और प्रॉस्पेक्टस के माध्यम से की जाती है, जो मैनेजिंग अंडरराइटर्स से प्राप्त किया जा सकता है।
MAA एक S&P 500 कंपनी है जो मुख्य रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका के दक्षिणपूर्व, दक्षिण-पश्चिम और मध्य-अटलांटिक क्षेत्रों में स्थित गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट समुदायों के स्वामित्व, प्रबंधन, अधिग्रहण, विकास और पुनर्विकास में विशेषज्ञता रखती है।
घोषणा में भविष्य की अवधियों के लिए अपेक्षाओं के संबंध में दूरंदेशी बयान शामिल हैं, जैसे कि पेशकश का समापन और आय का इच्छित उपयोग। ये कथन विभिन्न जोखिमों और अनिश्चितताओं के अधीन हैं, जिनके कारण वास्तविक परिणाम प्रत्याशित परिणामों से भौतिक रूप से भिन्न हो सकते हैं।
यह समाचार लेख एक प्रेस विज्ञप्ति के बयान पर आधारित है और इसमें नोटों को बेचने के लिए प्रस्ताव या खरीदने के लिए किसी प्रस्ताव का अनुरोध नहीं किया गया है। नोटों की बिक्री उन न्यायालयों में नहीं की जाएगी जहां इस तरह की पेशकश, याचना या बिक्री ऐसे किसी भी अधिकार क्षेत्र के प्रतिभूति कानूनों के तहत गैरकानूनी होगी।
हाल ही की अन्य खबरों में, मिड-अमेरिका अपार्टमेंट कम्युनिटीज (MAA) ने ठोस Q3 परिणाम पोस्ट किए, जो प्रति शेयर $2.21 के रिपोर्ट किए गए कोर FFO के साथ ऑपरेशंस (FFO) से इसके कोर फंड्स (FFO) प्रति शेयर मार्गदर्शन से अधिक है। कंपनी ने 978 मिलियन डॉलर की रिकॉर्ड विकास पाइपलाइन पर भी प्रकाश डाला। MAA की वित्तीय स्थिति मजबूत अधिभोग दर और अनुकूल परिचालन खर्चों से प्रभावित थी।
हाल के घटनाक्रम से पता चलता है कि MAA ने अपने पूरे साल के मूल FFO मार्गदर्शन को $8.88 प्रति शेयर पर फिर से पुष्टि की है। नई आपूर्ति डिलीवरी में प्रत्याशित मॉडरेशन के कारण कंपनी का प्रबंधन वसंत 2025 में अधिक मजबूत लीजिंग वातावरण का अनुमान लगाता है। हालांकि, MAA ने ऑस्टिन में कम नवीनीकरण दर और चालू वर्ष के लिए तूफान से संबंधित $9 मिलियन से $10 मिलियन की अनुमानित लागत जैसी चुनौतियों का भी उल्लेख किया है।
बीएमओ कैपिटल मार्केट्स, गोल्डमैन सैक्स, मॉर्गन स्टेनली और ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज के विश्लेषकों ने अर्निंग कॉल के दौरान चर्चा में शामिल हुए, तूफान से संबंधित लागतों, लीज स्प्रेड, अधिग्रहण के अवसरों और बाजार की गतिशीलता के बारे में सवाल उठाए। MAA के प्रबंधन ने इन चिंताओं को दूर किया, आपूर्ति चक्रों को नेविगेट करने और मजबूत परिचालन बुनियादी बातों को बनाए रखने के लिए कंपनी की विविध रणनीति के बारे में आशावाद व्यक्त किया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।