अटलांटा - कजिन्स प्रॉपर्टीज इनकॉर्पोरेटेड (NYSE: CUZ), एक $4.8 बिलियन मार्केट कैप रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), जो क्लास ए ऑफिस बिल्डिंग के अपने पोर्टफोलियो और 45 साल के उल्लेखनीय लाभांश भुगतान इतिहास के लिए जाना जाता है, ने गुरुवार को वरिष्ठ असुरक्षित नोटों की $400 मिलियन की पेशकश के मूल्य निर्धारण की घोषणा की। 5.375% की ब्याज दर वाले और 2032 में परिपक्व होने वाले नोटों की कीमत उनकी मूल राशि का 99.463% थी।
यह पेशकश 17 दिसंबर, 2024 को बंद होने वाली है, जो प्रथागत समापन शर्तों के आधार पर है। कजिन्स प्रॉपर्टीज 601 वेस्ट सेकंड स्ट्रीट के अधिग्रहण को आंशिक रूप से निधि देने के लिए शुद्ध आय आवंटित करने का इरादा रखती है, जिसे सेल टॉवर भी कहा जाता है, ऑस्टिन में 804,000 वर्ग फुट की प्रीमियम कार्यालय संपत्ति है। किसी भी शेष फंड का उपयोग इसकी क्रेडिट सुविधा के तहत और सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए उधार का भुगतान करने के लिए किया जाएगा। InvestingPro के आंकड़ों के अनुसार, कंपनी के अल्पकालिक दायित्व वर्तमान में उसकी तरल संपत्ति से अधिक हैं, जिससे यह ऋण पेशकश उसकी विस्तार योजनाओं के लिए रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण हो जाती है। यदि अधिग्रहण आगे नहीं बढ़ता है, तो कंपनी सामान्य कॉर्पोरेट गतिविधियों के लिए आय का उपयोग करने की योजना बना रही है, जिसमें संपत्ति अधिग्रहण और विकास, अवसरवादी निवेश और ऋण चुकौती शामिल हो सकते हैं।
वरिष्ठ नोटों की कजिन्स प्रॉपर्टीज द्वारा पूरी तरह से और बिना शर्त गारंटी दी जाएगी। पेशकश के लिए संयुक्त बुक-रनिंग मैनेजरों में जेपी मॉर्गन, ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज, यूएस बैनकॉर्प, बोफा सिक्योरिटीज, मॉर्गन स्टेनली, पीएनसी कैपिटल मार्केट्स एलएलसी, टीडी सिक्योरिटीज और वेल्स फारगो सिक्योरिटीज शामिल हैं।
इस प्रेस विज्ञप्ति में नोटों को बेचने या खरीदने के लिए कोई अनुरोध नहीं है, और कोई भी बिक्री केवल प्रॉस्पेक्टस पूरक और प्रॉस्पेक्टस के साथ ही होगी। यह पेशकश प्रतिभूति और विनिमय आयोग (SEC) के साथ एक प्रभावी शेल्फ पंजीकरण विवरण के तहत की जाती है।
अटलांटा में मुख्यालय वाली कजिन्स प्रॉपर्टीज का रणनीतिक फोकस उच्च विकास वाले सन बेल्ट बाजारों पर है, जो शेयरधारक मूल्य बनाने के लिए उच्च गुणवत्ता वाली रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के विकास, अधिग्रहण, पट्टे और प्रबंधन में अपनी विशेषज्ञता का लाभ उठाता है। कंपनी वर्तमान में 4.24% लाभांश उपज प्रदान करती है और पिछले छह महीनों में इसके स्टॉक में 35.8% की वृद्धि देखी गई है। कजिन्स प्रॉपर्टीज के वित्तीय स्वास्थ्य और विकास की संभावनाओं के बारे में गहरी जानकारी के लिए, निवेशक InvestingPro के माध्यम से व्यापक विश्लेषण तक पहुंच सकते हैं, जो 1,400 से अधिक अमेरिकी शेयरों के लिए विस्तृत शोध रिपोर्ट और अतिरिक्त ProTIPS प्रदान करता है।
कंपनी के फॉरवर्ड-लुकिंग स्टेटमेंट जोखिमों और अनिश्चितताओं के अधीन हैं, जिसके कारण वास्तविक परिणाम अपेक्षाओं से भौतिक रूप से भिन्न हो सकते हैं। इन कारकों में बाजार की स्थिति, पूंजी की शर्तें, रियल एस्टेट लेनदेन की सफलता और व्यापक आर्थिक प्रभाव शामिल हैं। दी गई जानकारी एक प्रेस विज्ञप्ति के बयान पर आधारित है।
हाल ही की अन्य खबरों में, कजिन्स प्रॉपर्टीज ने अपने बिजनेस ऑपरेशंस में महत्वपूर्ण प्रगति की है। कंपनी ने 9.5 मिलियन शेयरों की सार्वजनिक पेशकश की घोषणा की, जिसका प्रबंधन जेपी मॉर्गन ने किया, और 6 मिलियन शेयरों की एक और पेशकश की, जिसका लक्ष्य लगभग 188 मिलियन डॉलर जुटाने का है। ये प्रस्ताव भविष्य के अधिग्रहण और विकास परियोजनाओं को निधि देने के लिए कजिन्स प्रॉपर्टीज़ की रणनीति का हिस्सा हैं, जिसमें डाउनटाउन ऑस्टिन में एक कार्यालय संपत्ति की खरीद भी शामिल है।
कजिन्स प्रॉपर्टीज ने हाल ही में ऑस्टिन में सेल टॉवर को $521.8 मिलियन में और वैंटेज साउथ एंड, चार्लोट में एक कार्यालय संपत्ति, ने $328.5 मिलियन में अधिग्रहण किया। ये अधिग्रहण ट्रॉफी परिसंपत्तियों और अवसरवादी निवेशों पर कंपनी के फोकस के अनुरूप हैं। कंपनी का हालिया वित्तीय प्रदर्शन मजबूत था, जिसमें फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) $0.67 प्रति शेयर तक पहुंच गया और समान-संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय में 4.4% की वृद्धि हुई। इन परिणामों के बाद, कंपनी के 2024 FFO मार्गदर्शन को $2.66 और $2.70 प्रति शेयर के बीच अपग्रेड किया गया।
विश्लेषक के मोर्चे पर, बेयर्ड ने कजिन्स प्रॉपर्टीज पर आउटपरफॉर्म रेटिंग बनाए रखी और मूल्य लक्ष्य को बढ़ाकर $34.00 कर दिया। इसके विपरीत, BMO कैपिटल ने 2024 में मजबूत प्रदर्शन के बाद अपनी रेटिंग को 'मार्केट परफ़ॉर्म' में स्थानांतरित कर दिया। कजिन्स प्रॉपर्टीज के बिजनेस ऑपरेशंस में ये हालिया घटनाक्रम हैं।
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