ब्लैकस्टोन मॉर्टगेज ट्रस्ट (NYSE: BXMT) ने आज शेयरों में 10% की गिरावट का अनुभव किया क्योंकि कंपनी ने अपने तिमाही लाभांश में 24% की कमी की घोषणा की, जो कार्यालय स्थानों में लंबे समय तक रिक्तियों से तनाव का संकेत देता है। यह कदम वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यापक चुनौतियों को दर्शाता है, जिसमें दूरस्थ कार्य रुझान बड़ी संख्या में खाली कार्यालय संपत्तियों में योगदान करते हैं।
लाभांश कम करने के कंपनी के फैसले को मौजूदा आर्थिक माहौल की प्रतिक्रिया के रूप में देखा जाता है, जहां फेडरल रिजर्व उच्च ब्याज दरों को बनाए रखता है। ट्रेप के शोध निदेशक स्टीफन बुशबॉम ने कहा कि कंपनी के कद को देखते हुए ब्लैकस्टोन के लाभांश में कटौती का उद्योग के लिए व्यापक प्रभाव हो सकता है।
ब्लैकस्टोन ने अपेक्षित क्रेडिट हानियों के लिए अतिरिक्त $140 मिलियन निर्धारित करने की भी सूचना दी, जो दर्शाता है कि उसके अमेरिकी कार्यालय पोर्टफोलियो का 55% खराब प्रदर्शन कर रहा है या जोखिम में है। इन चुनौतियों के बावजूद, फर्म ने इस बात पर प्रकाश डाला कि प्राइम ऑफिस स्पेस में लचीलापन जारी है।
निवेशक वाणिज्यिक कार्यालय क्षेत्र के संभावित पतन के बारे में चिंता व्यक्त कर रहे हैं क्योंकि बकाया वाणिज्यिक बंधक में $4.7 ट्रिलियन का लगभग एक चौथाई हिस्सा 2024 में परिपक्वता के लिए निर्धारित है। यह आसन्न समय सीमा गिरती संपत्ति के मूल्यों और किराये की आय में कमी की पृष्ठभूमि के खिलाफ निर्धारित की गई है।
इन मुद्दों को हल करने के लिए, ब्लैकस्टोन ने तीसरी तिमाही के लिए अपने लाभांश को $0.47 प्रति शेयर पर समायोजित किया है, जो पिछली तिमाही के $0.62 से नीचे है। इसके अतिरिक्त, फर्म ने $150 मिलियन के स्टॉक पुनर्खरीद कार्यक्रम को अधिकृत किया है।
कंपनी ने 61.06 मिलियन डॉलर के तिमाही नुकसान का भी खुलासा किया। मौजूदा नुकसान के बावजूद, ब्लैकस्टोन का सुझाव है कि ऋणों को हल करने से अंततः कमाई में वृद्धि होगी।
लाभांश में कमी की यह प्रवृत्ति ब्लैकस्टोन से अलग नहीं है। फरवरी में, KKR रियल एस्टेट फाइनेंस ट्रस्ट ने भी बिगड़ती ऋण स्थितियों के कारण अपने लाभांश में कटौती की घोषणा की, जो वाणिज्यिक रियल एस्टेट वित्त क्षेत्र के सामने आने वाली कठिनाइयों को और रेखांकित करता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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