17 नवंबर को समाप्त होने वाले सप्ताह में, सबसे अधिक मांग वाले अमेरिकी होम लोन पर औसत ब्याज दर दो महीने के निचले स्तर पर आ गई, जिसके कारण ट्रेजरी बाजार की पैदावार में कमी आई। ये प्रतिफल बंधक दरों के लिए एक बेंचमार्क के रूप में काम करते हैं और मुद्रास्फीति में कमी और धीमी अर्थव्यवस्था के कारण गिरावट पर रहे हैं।
30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए औसत अनुबंध दर 20 आधार अंक घटकर 7.41% हो गई, जैसा कि बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के आंकड़ों से पता चलता है। पिछले दो हफ्तों में, इस दर में 45 आधार अंकों की कमी देखी गई है।
घर खरीदने वाले उधार की लागत, जो 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर प्रतिफल द्वारा निर्धारित की जाती है, अक्टूबर में लगभग 8% के 20 साल के उच्च स्तर पर चढ़ गई थी।
बंधक दरों में यह गिरावट लगातार तीसरी साप्ताहिक कमी है। यह उन संकेतों के बीच होता है कि फ़ेडरल रिज़र्व द्वारा ब्याज दरों में और वृद्धि की संभावना नहीं है। महीने की शुरुआत में, फ़ेडरल रिज़र्व ने लगातार दूसरी बैठक के लिए अपनी प्रमुख रातोंरात नीति दर को बनाए रखा। नीति निर्माताओं ने संकेत दिया है कि मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने में प्रगति की कमी होने पर ही वे एक और दर वृद्धि पर विचार करेंगे।
बंधक दरों में गिरावट ने अधिक संभावित खरीदारों को आकर्षित किया है। एमबीए का मार्केट कम्पोजिट इंडेक्स, जो घर की खरीद और मौजूदा ऋणों के पुनर्वित्त दोनों के लिए बंधक आवेदनों को मापता है, पिछले सप्ताह से 3.0% बढ़कर छह सप्ताह के उच्च स्तर पर पहुंच गया।
एमबीए का परचेज कम्पोजिट इंडेक्स, जो एकल परिवार के घर की खरीद के लिए सभी बंधक ऋण आवेदनों को मापता है, में पिछले सप्ताह से 3.9% की वृद्धि देखी गई।
दरों में गिरावट के बावजूद, खरीद आवेदन सामान्य स्तर से काफी नीचे हैं। यह इंगित करता है कि संभावित खरीदार अभी भी हिचकिचा रहे हैं, इसे किनारे पर इंतजार करने का विकल्प चुन रहे हैं।
जिन विक्रेताओं ने कम बंधक दरें हासिल की हैं, वे भी अपने घरों को रखने का विकल्प चुन रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप एक तंग आवास सूची बन जाती है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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