घटनाओं के एक आश्चर्यजनक मोड़ में, अप्रैल में अमेरिकी घरों की बिक्री में लगातार दूसरी मासिक गिरावट आई, क्योंकि बंधक दरों और घर की कीमतों में वृद्धि ने खरीदार की मांग पर असर डाला। यह विकास आवास बाजार को और ठंडा करने का प्रतीक है, जिसमें पहले आवासीय निवेश में मजबूत वृद्धि देखी गई थी, जो पहली तिमाही के दौरान तीन वर्षों में सबसे तेज थी।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की आपूर्ति अप्रैल में बढ़ गई, जो ढाई साल के शिखर पर पहुंच गई। हालांकि, बाजार में अभी भी प्रवेश स्तर के घरों की कमी का सामना करना पड़ा, जिससे बिक्री में गिरावट आई। इन्वेंटरी का स्तर 9% बढ़कर 1.21 मिलियन यूनिट हो गया, जो अक्टूबर 2021 के बाद सबसे अधिक है, फिर भी अप्रैल 2019 के पूर्व-महामारी के स्तर से नीचे रहा।
समग्र इन्वेंट्री में वृद्धि के बावजूद, बाजार की गतिशीलता सभी मूल्य खंडों में एक समान नहीं थी। जबकि $1 मिलियन या उससे अधिक की कीमत वाले घरों की आपूर्ति में पिछले वर्ष की तुलना में 34% की बढ़ोतरी देखी गई, $100,000 और उससे कम की कम कीमत सीमा में बिक्री में 7.1% की गिरावट आई। $100,000-250,000 मूल्य सीमा में बिक्री में 0.1% की मामूली वृद्धि देखी गई।
अप्रैल में, औसत मौजूदा घर की कीमत महीने के रिकॉर्ड $407,600 पर पहुंच गई, जो पिछले साल की इसी अवधि से 5.7% अधिक है। यह मूल्य वृद्धि सभी चार अमेरिकी क्षेत्रों में सुसंगत थी। बाजार की स्थितियां अभी भी विक्रेताओं के पक्ष में हैं, एक चौथाई से अधिक घर पूछ मूल्य से अधिक बिकते हैं, जो कुछ क्षेत्रों में कई ऑफ़र परिदृश्यों का संकेत देते हैं।
मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के उद्देश्य से मार्च 2022 से अब तक कुल 525 आधार अंकों की फेडरल रिजर्व की ब्याज दर में बढ़ोतरी से आवास बाजार की चुनौतियां और जटिल हो गई हैं। फेड ने जुलाई से अपनी नीतिगत दर 5.25% -5.50% की सीमा में बनाए रखी है, वित्तीय बाजारों को सितंबर में शुरू होने वाले संभावित सहजता चक्र की आशंका है।
अर्थशास्त्री बंधक दरों में महत्वपूर्ण गिरावट की उम्मीद नहीं कर रहे हैं जब तक कि फेड ब्याज दरों को कम करना शुरू नहीं करता है। परिणामस्वरूप, पिछली तिमाही में दो अंकों की वृद्धि का अनुभव करने के बाद दूसरी तिमाही में आवासीय निवेश में काफी कमी आने का अनुमान है।
पहली बार खरीदारों ने एक तिहाई बिक्री का प्रतिनिधित्व किया, जो जनवरी 2021 के बाद से उच्चतम अनुपात है, फिर भी एक मजबूत आवास बाजार के लिए आवश्यक माने जाने वाले 40% से नीचे है। सभी नकद बिक्री में 28% लेनदेन होता है, जो पिछले वर्ष के समान स्तर को बनाए रखता है। संकटग्रस्त बिक्री, मुख्य रूप से फोरक्लोज़र, लेनदेन का केवल 2% था, जो पिछले एक साल में देखी गई लगातार 1% दर से थोड़ा ऊपर है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने मौजूदा बाजार को “बहुत निराशाजनक” बताया, जिसमें इन्वेंट्री में वृद्धि मुख्य रूप से उच्च-मूल्य वाले क्षेत्रों में केंद्रित थी। अप्रैल की बिक्री गति पर मौजूदा इन्वेंट्री को समाप्त करने के लिए बाजार को चार से सात महीने के बीच की आवश्यकता होगी, जो एक साल पहले की तुलना में तीन महीने ऊपर है, फिर भी अभी भी एक तंग आपूर्ति की स्थिति का संकेत है।
कैपिटल इकोनॉमिक्स के थॉमस रयान जैसे आर्थिक विशेषज्ञों का अनुमान है कि उधार लेने की लागत उनके मौजूदा स्तरों से घट जाएगी, लेकिन बंधक दर 'लॉक-इन' के प्रभावों का महत्वपूर्ण रूप से मुकाबला करने के लिए पर्याप्त नहीं है, जिससे बिक्री की मात्रा को रोकना जारी रहने की उम्मीद है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।