संयुक्त राज्य अमेरिका के आवास बाजार में इस साल घर की कीमतों में 5% की वृद्धि देखने की उम्मीद है, जो उपलब्ध आवास आपूर्ति में लगातार कमी के कारण पहले के पूर्वानुमानों को पार कर गया है। यह वृद्धि तीन महीने पहले अनुमानित 3.3% की वृद्धि से एक संशोधन है और इस वर्ष की अनुमानित उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति 3.2% से अधिक है।
विश्लेषकों, जिन्हें 9 मई से 30 मई के बीच सर्वेक्षण किया गया था, कीमतों में वृद्धि का श्रेय किफायती घरों की सीमित आपूर्ति को देते हैं, जिससे निकट भविष्य में मांग पूरी होने की उम्मीद नहीं है। यहां तक कि बंधक दरें ऊंची रहने के बावजूद, घर की कीमतों ने मंदी की उम्मीदों को खारिज कर दिया है। पिछले साल, औसत कीमतें 6% के करीब बढ़ीं, और ऊपर की ओर रुझान जारी रहेगा।
महामारी के दौरान घर की कीमतों में 45% की वृद्धि के साथ, आवास बाजार ब्याज दर में बदलाव के प्रति संवेदनशील रहा है। 2023 की शुरुआत से कीमतों में लगभग 8% की वृद्धि हुई है, जो 2022 के उत्तरार्ध में 5% की गिरावट से उबर रही है, जो आंशिक रूप से अमेरिकी फेडरल रिजर्व की 525 आधार अंकों की संचयी दर में बढ़ोतरी के कारण थी।
इस उम्मीद के बावजूद कि फेडरल रिजर्व जल्द से जल्द सितंबर तक ब्याज दरों में कटौती शुरू नहीं कर सकता है, बाजार मूल्य निर्धारण नवंबर का सुझाव देने के साथ, घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। S&P CoreLogic Case-Shiller कंपोजिट इंडेक्स, जो 20 महानगरीय क्षेत्रों को ट्रैक करता है, इन पूर्वानुमानों के आधार के रूप में कार्य करता है।
आगे देखते हुए, मूल्य वृद्धि की गति 2025 में 3.3% और 2026 में 3.4% तक धीमी होने का अनुमान है, यहां तक कि तब तक अपेक्षित ब्याज दर में 200 से अधिक आधार अंकों की कटौती के साथ भी। बंधक दरों को मौजूदा 7% से एक पूर्ण प्रतिशत अंक से थोड़ा अधिक गिरने की भविष्यवाणी की जाती है, लेकिन संभवतः उन दरों से अधिक रहेगी जो कई मौजूदा घर मालिक मानक 30-वर्षीय बंधक पर भुगतान कर रहे हैं।
वेल्स फ़ार्गो इन्वेस्टमेंट इंस्टीट्यूट में रियल एसेट स्ट्रैटेजी के प्रमुख जॉन लाफोर्ज ने कहा कि लगभग आधे अमेरिकी मकान मालिकों ने 4% से कम फिक्स्ड-बंधक दरें हासिल की हैं, जिससे आपूर्ति स्थिर रहनी चाहिए। हालांकि, उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि आवास की सामर्थ्य एक चुनौती बनी हुई है।
30-वर्षीय निश्चित बंधक दर अपने 23 साल के उच्च 7.9% से सिर्फ 90 आधार अंक नीचे है। इस साल औसतन 6.88% रहने का अनुमान है, जो मार्च में अनुमान से लगभग 40 आधार अंक अधिक है। 2025 में औसतन 6.27% और 2026 में 5.97% की मामूली गिरावट की उम्मीद है।
कैपिटल इकोनॉमिक्स में अमेरिकी संपत्ति अर्थशास्त्री थॉमस रयान का सुझाव है कि जैसे-जैसे घर के मालिक धीरे-धीरे उच्च बंधक दरों को समायोजित करते हैं, वैसे-वैसे अधिक किफायती सेकंड-हैंड होम सप्लाई बाजार में प्रवेश करेगी। हालांकि, आपूर्ति में वृद्धि धीरे-धीरे होने की संभावना है, 92% विश्लेषकों ने भविष्यवाणी की है कि किफायती घरों की उपलब्धता अगले दो से तीन वर्षों में मांग को पूरा नहीं करेगी।
घरों की समग्र आपूर्ति महामारी से पहले अप्रैल 2019 में देखे गए स्तरों तक नहीं पहुंची है। जबकि हाउसिंग इन्वेंट्री पिछले महीने 9% बढ़कर 1.21 मिलियन यूनिट हो गई, जो अक्टूबर 2021 के बाद से सबसे अधिक है, यह आंकड़ा अभी भी ऐसे देश में घरों की मजबूत मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है, जहां औसत घर की लागत औसत वेतन से लगभग सात गुना अधिक है।
मौजूदा घरेलू बिक्री, जो कुल बिक्री का 90% से अधिक है, के वर्ष के अंत तक केवल 4.3 मिलियन यूनिट वार्षिक दर तक चढ़ने का अनुमान है, जो वर्तमान में 4.1 मिलियन से अधिक है। यह पूर्वानुमान महामारी के दौरान बेची गई 6 मिलियन से अधिक इकाइयों की तुलना में काफी कम है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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