ब्याज दर में कटौती के लिए स्थिर दृष्टिकोण के बावजूद, ऑस्ट्रेलियाई आवास की कीमतों में 2026 तक अपनी वृद्धि की प्रवृत्ति को जारी रखने का अनुमान है, जो समग्र मुद्रास्फीति को पीछे छोड़ देगा। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के एक समूह का विश्लेषण इस निरंतर मूल्य वृद्धि के पीछे प्रेरक शक्ति के रूप में किफायती घरों की आपूर्ति में लगातार कमी की ओर इशारा करता है।
देश की मजबूत आवास मांग, होमबिल्डरों द्वारा अपर्याप्त आपूर्ति वृद्धि के साथ, ऑस्ट्रेलिया को सबसे महंगे वैश्विक बाजारों में स्थान दिया है, जो नए होमबॉयर्स के लिए महत्वपूर्ण चुनौतियां पेश करता है। महामारी के दौरान 25% से अधिक स्पाइक के बाद, 2023 के अंत तक घर की कीमतों में 8.1% की वृद्धि हुई, यहां तक कि रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया ने ब्याज दरों को 12 साल के शिखर पर 4.35% तक बढ़ा दिया।
पूर्वानुमान ऑस्ट्रेलिया के रिज़र्व बैंक द्वारा वर्ष की अंतिम तिमाही तक दरों में कटौती लागू करने का अनुमान नहीं लगाते हैं। 10 मई से 28 मई के बीच किए गए एक सर्वेक्षण में 14 रियल एस्टेट विश्लेषकों को शामिल किया गया है, जिसमें अगस्त 2023 से की गई भविष्यवाणियों के अनुरूप, इस वर्ष के लिए घर की कीमतों में 5.3% की वृद्धि का अनुमान है। विश्लेषकों ने 2025 और 2026 दोनों के लिए लगातार 5.0% की वृद्धि की भविष्यवाणी की है।
ठोस आर्थिक संकेतकों, कम बेरोजगारी दर और आप्रवासियों की पर्याप्त आमद से उत्साहित ऑस्ट्रेलिया के आवास बाजार ने ऐतिहासिक रूप से विश्लेषकों के अनुमानों को पार कर लिया है। AMP (OTC:AMLTF) के एक अर्थशास्त्री माई बुई ने नोट किया कि आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन सामर्थ्य की तुलना में अधिक प्रभावशाली कारक है, और संभावित आपूर्ति बढ़ने के बावजूद, बाजार को अभी भी पिछले कुछ वर्षों से अंडर-सप्लाई को दूर करने की आवश्यकता है।
अगले दो से तीन वर्षों में किफायती घरों की उपलब्धता के बारे में सवालों के जवाब देने वाले सभी आठ विश्लेषकों ने संकेत दिया कि आपूर्ति मांग को पूरा नहीं करेगी, जिनमें से आधे ने महत्वपूर्ण कमी की भविष्यवाणी की है। आपूर्ति पर बाधाओं, उच्च बंधक दरों, और पहले से ही उच्च घर की कीमतों से पहली बार खरीदारों के लिए सामर्थ्य के मुद्दों को तेज करने की उम्मीद है।
अप्रैल तक, एक ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति के लिए औसत पूछ मूल्य $779,817 ($520,293.90) था, जो देश की औसत वार्षिक आय का लगभग आठ गुना और सिडनी में लगभग बारह गुना है। सिडनी में कीमतें इस साल 4.5% और अगले वर्ष 5.5% बढ़ने की उम्मीद है।
मेट्रोपोल के माइकल यार्डनी पहली बार खरीदारों के लिए चिंता व्यक्त करते हैं, जो तेजी से बढ़ती कीमतों, बढ़ती रहने की लागत और बढ़ते किराए से जूझ रहे हैं। वह बताते हैं कि संपत्ति के मालिक महत्वपूर्ण संपत्ति मूल्य वृद्धि का अनुभव करते हैं, लेकिन औसत आय में तेजी नहीं आई है, जिससे धन का अंतर बढ़ गया है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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