हांगकांग में, दूसरी तिमाही के दौरान संकटग्रस्त संपत्ति लेनदेन की मात्रा में वृद्धि हुई है, जिसमें रीयलटर्स ने सुस्त अचल संपत्ति बाजार के बीच रुझान जारी रहने का अनुमान लगाया है। वृद्धि का श्रेय उच्च और लंबे समय तक ब्याज लागतों के साथ-साथ कार्यालय रिक्तियों की एक महत्वपूर्ण संख्या को दिया जाता है, जिससे संकटग्रस्त निवेश संपत्तियों की बिक्री में वृद्धि होती है।
संकटग्रस्त संपत्तियां, जो फौजदारी के कगार पर हैं, बैंक के स्वामित्व वाली हैं, या बंधक उधारदाताओं द्वारा वापस ले ली गई हैं, उनकी अपेक्षाकृत कम कीमतों के कारण तेजी से बढ़ रही है। कोलियर्स के डेटा से पता चला है कि दूसरी तिमाही में बेची गई 22 निवेश संपत्तियों में से आधी या तो फौजदारी बिक्री थी या नुकसान में बेची गई थी। यह पिछली तिमाही से उल्लेखनीय वृद्धि है और 2023 के पूरे वर्ष के लिए दर्ज 26% से एक महत्वपूर्ण उछाल का प्रतिनिधित्व करती है।
उधारदाताओं से वसूली सेवाओं की बढ़ती मांग के जवाब में, ऑस्ट्रेलिया में इसी तरह की टीम की स्थापना के बाद, कोलियर्स ने 2023 में हांगकांग में एक पुनर्गठन सेवा दल की स्थापना की।
रुझान के बावजूद, सभी ऋणदाता मौजूदा बाजार के माहौल में संकटग्रस्त संपत्तियों को बेचने के लिए तैयार नहीं हैं। रियलटर्स ने संकेत दिया है कि चीनी राज्य के स्वामित्व वाले वित्तीय संस्थान छोटे स्थानीय बैंकों की तुलना में घाटे को बुक करने में अधिक हिचकिचाते हैं, बाजार में सुधार की प्रतीक्षा करना पसंद करते हैं।
एक उल्लेखनीय उदाहरण में चाइना सिटिक बैंक कॉर्प लिमिटेड के नेतृत्व में परेशान डेवलपर चाइना एवरग्रांडे ग्रुप (HK:3333) के मुख्यालय के ऋणदाता शामिल हैं, जिन्होंने अभी तक 2022 की दूसरी छमाही में दो असफल निविदा बिक्री के बाद संपत्ति को फिर से बिक्री के लिए रखने का फैसला नहीं किया है। संपत्ति का मूल्यांकन एचके $7.6 बिलियन के बकाया ऋण मूल्य से नीचे गिर गया है।
एक अन्य मामले में, कॉव्लून में एक हार्बरफ्रंट ऑफिस टॉवर को निविदा बिक्री के लिए फिर से सूचीबद्ध किया गया है, जिसमें पिछले साल के मूल्यांकन से अपेक्षित बिक्री मूल्य में एक तिहाई की कमी आई है। ऋणदाताओं, जिसमें हैंग सेंग बैंक और छह अन्य स्थानीय बैंक शामिल हैं, ने पहले संपत्ति के लिए एचके $4.5 बिलियन का ऋण दिया था, जिसे वन हार्बर गेट ईस्ट टॉवर के नाम से जाना जाता है।
पिछले साल एक असफल निविदा प्रस्ताव के बाद, वे अब HK$3 बिलियन की बिक्री मूल्य का अनुमान लगाते हैं। हैंग सेंग बैंक ने इस मामले पर कोई टिप्पणी नहीं दी है।
वर्तमान विनिमय दर लगभग $1 से 7.8099 हांगकांग डॉलर है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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