प्रमुख वित्तीय संस्थान जैसे अवीवा (LON:AV), लीगल एंड जनरल, और M&G यूके रेंटल हाउसिंग सेक्टर में अपने निवेश को काफी बढ़ा रहे हैं। ये फर्म ऐसे बाजार में आवास की मजबूत मांग को भुनाने में लगी हैं, जहां आपूर्ति कम हो जाती है। ब्रिटेन की नई श्रम सरकार द्वारा संभावित विनियामक परिवर्तनों पर चिंताओं के बावजूद, ये कंपनियां इस क्षेत्र के लिए पर्याप्त प्रतिबद्धताएं कर रही हैं।
ब्रिटेन के किराए के आवास क्षेत्र में संस्थागत निवेश, जो वर्तमान में कुल किराए के स्टॉक का मात्र 2% का प्रतिनिधित्व करता है, जर्मनी और अमेरिका में 35% से अधिक की तुलना में काफी कम है, इस डेटा को रियल एस्टेट सेवा फर्म सेविल्स द्वारा हाइलाइट किया गया है। इस क्षेत्र में छात्र और सेवानिवृत्ति गृह शामिल हैं, ने व्यापक वाणिज्यिक संपत्ति बाजार की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया है, जिसे उच्च उधार लागत और बदलते काम के पैटर्न द्वारा चुनौती दी गई है।
बीएनपी परिबास (OTC:BNPQY) में वैकल्पिक आवासीय अनुसंधान के प्रमुख, जीवित क्षेत्रों में निवेशकों की मजबूत रुचि को नोट करते हैं, इसे “बिस्तरों की लड़ाई” के रूप में संदर्भित करते हैं। अवीवा, एलएंडजी, एमएंडजी और रॉयल लंदन एसेट मैनेजमेंट ने ब्रिटेन में किराये के घरों में अपने निवेश को करोड़ों पाउंड तक बढ़ाने की योजना का खुलासा किया है।
अवीवा इन्वेस्टर्स ने पिछले 18 महीनों में पहले ही इस क्षेत्र में £750 मिलियन का निवेश किया है और अगले तीन से चार वर्षों में इस आंकड़े को तीन गुना करने का लक्ष्य है। कंपनी के सबसे हालिया लेनदेन में कैम्ब्रिज में 101 किराये के घर बनाने के लिए बैरेट डेवलपमेंट्स के साथ साझेदारी शामिल है।
हालांकि संभावित रूप से सख्त किराये के नियमों के बारे में चिंताएं हैं, अवीवा इन्वेस्टर्स में रियल एस्टेट निवेश के प्रमुख उच्च ब्याज दरों को स्थायी करने की संभावना को अधिक महत्वपूर्ण चिंता मानते हैं। L&G भी 2025 से अपने निवेश को बढ़ाने की तैयारी कर रहा है, L&G में आवासीय प्रमुख के साथ, निवेश को हतोत्साहित करने से बचने के लिए सावधानीपूर्वक डिज़ाइन किए गए किराया नियंत्रण की आवश्यकता को व्यक्त करता है।
यूके के बाजार ने विदेशी निवेशकों को भी आकर्षित किया है, जिसमें पीजीआईएम और ब्लैकस्टोन (एनवाईएसई: बीएक्स) जैसे अमेरिकी दिग्गजों ने पर्याप्त सौदे पूरे किए हैं, हालांकि पीजीआईएम कम रिटर्न और उच्च निर्माण लागत की चुनौतियों को स्वीकार करता है।
निवेशकों ने अधिक घर बनाने के लिए श्रम सरकार की प्रतिबद्धता पर सकारात्मक प्रतिक्रिया व्यक्त की है। वित्त मंत्री राहेल रीव्स ने सोमवार को अपने भाषण में आश्वासन दिया कि सरकार योजना नियमों में सुधार करेगी और निजी क्षेत्र को पांच साल के भीतर 1.5 मिलियन घर देने के लिए शामिल करेगी। फिर भी, निवेश समुदाय प्रस्तावित कानून के बारे में अधिक जानकारी का इंतजार कर रहा है, जिसका उद्देश्य किरायेदारों को अधिक सुरक्षा प्रदान करना है, जो कि नई संसद में जल्दी होने की उम्मीद है।
गेट लिविंग के सीईओ जैसे कुछ निवेशकों ने किराया नियंत्रण की संभावना पर चिंता व्यक्त की है, जिसके बारे में उनका मानना है कि इससे बाजार में पूंजी प्रवाह रुक सकता है। एक महत्वपूर्ण विदेशी संस्थागत निवेशक ने लंदन की रेंट कैप नीति पर स्पष्टता की प्रतीक्षा करते हुए निवेश के फैसले भी रोक दिए हैं।
व्यापार निकाय INREV के अनुसार, एक व्यापक प्रवृत्ति को दर्शाते हुए, 2024 में यूरोपीय रियल एस्टेट फंडों के लिए आवासीय सबसे पसंदीदा क्षेत्र था, जिसमें उनके पोर्टफोलियो का घरेलू हिस्सा एक दशक से अधिक तीन गुना बढ़कर 23% हो गया था।
ब्रिटेन के बिल्ड-टू-रेंट सेक्टर में निवेश 2024 की पहली छमाही में रिकॉर्ड £2.6 बिलियन तक पहुंच गया, जैसा कि नाइट फ्रैंक द्वारा रिपोर्ट किया गया है, जो 2016 में बाजार पर नज़र रखने के बाद से उच्चतम स्तर को चिह्नित करता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।