हाल के एक सर्वेक्षण में, विश्लेषकों ने अनुमान लगाया है कि जर्मन घर की कीमतें, जिनमें पिछले वर्ष के दौरान तेज गिरावट आई थी, आने वाले महीनों में स्थिर होने और 2025 में 2% की वृद्धि देखने की उम्मीद है।
प्रत्याशित बदलाव का श्रेय यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ECB) द्वारा संभावित ब्याज दरों में कटौती को दिया जाता है।
जर्मन रियल एस्टेट बाजार, जो बेहद कम बंधक दरों के कारण COVID-19 महामारी के दौरान बढ़ गया था, को दशकों में सबसे महत्वपूर्ण मंदी का सामना करना पड़ा क्योंकि ECB ने तेजी से ब्याज दरों में बढ़ोतरी की थी।
आधिकारिक आंकड़ों से पता चला है कि पिछले साल घर की कीमतों में 7.2% की गिरावट आई, जो 2000 में रिकॉर्ड शुरू होने के बाद से सबसे तेज गिरावट है। इसके अतिरिक्त, पिछली तिमाही की तुलना में इस वर्ष की पहली तिमाही में कीमतों में 1.1% की कमी देखी गई और महामारी के दौरान लगभग 25% की वृद्धि के बाद, 2022 की दूसरी तिमाही में चरम से लगभग 14% की गिरावट आई है।
हालांकि, जून में ईसीबी की दर में कटौती और कटौती की उम्मीदों के बाद, विश्लेषकों ने निकट पलटाव की भविष्यवाणी की है। 19-26 अगस्त को 12 विश्लेषकों को शामिल करते हुए किए गए एक सर्वेक्षण ने निष्कर्ष निकाला कि जर्मन घर की कीमतें, जो पहली तिमाही में 5.7% कम हुईं, इस साल 1.4% घटने का अनुमान है, मई में अनुमानित 2.0% की कमी से थोड़ा सुधार हुआ है। सर्वेक्षण में 2026 में घर की कीमतों में 3.0% की बढ़ोतरी का भी अनुमान है।
भविष्यवाणियां मोटे तौर पर उधार लेने की लागत में पूर्वानुमानित गिरावट पर आधारित हैं, ईसीबी को इस साल अपनी जमा दर को दो बार और 2025 में चार गुना कम करने की उम्मीद है। डीआईडब्ल्यू बर्लिन से खोलोडिलिन कॉन्स्टेंटिन ने उल्लेख किया कि ईसीबी की प्रारंभिक दर में कमी और अधिक की प्रत्याशा ने बंधक ऋण में गिरावट को रोक दिया है और आवास की मांग में सुधार के लिए स्थितियां पैदा की हैं।
उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि स्थिर निर्माण और चल रहे आप्रवासन ऐसे कारक हैं जो आवास की कीमतों में अनुमानित वृद्धि में योगदान करते हैं।
सामर्थ्य के संबंध में, 12 में से नौ उत्तरदाताओं का मानना है कि पहली बार खरीदारों के लिए खरीदारी की स्थिति में अगले साल सुधार होगा। सुधार आंशिक रूप से अतिरिक्त सरकारी सहायता की उम्मीद के कारण है।
जर्मन चांसलर ओलाफ स्कोल्ज़ ने पिछले साल इसी तरह की असफल बैठक के बाद, आवास संकट को दूर करने के लिए दिसंबर में राजनीतिक, मंत्रालय और उद्योग के प्रतिनिधियों से मिलने की योजना बनाई है।
घर खरीदने के लिए आशावादी दृष्टिकोण के बावजूद, जर्मनी में किराये की लागत घर की कीमतों की तुलना में अधिक तेजी से बढ़ने की उम्मीद है। किराए, जो 2023 के उत्तरार्ध में 20% से अधिक बढ़ गए, आने वाले वर्ष में घर की कीमतों को पछाड़ते हुए 4-6% बढ़ने का अनुमान है। आईएनजी में मैक्रो के वैश्विक प्रमुख कार्स्टन ब्रज़ेस्की ने बताया कि निर्माण क्षेत्र में तनावपूर्ण स्थिति और संपत्ति खरीदने की सामर्थ्य में धीमी गति से सुधार के कारण, किराये के बाजार की तंगी जल्द ही कम होने की संभावना नहीं है, जिससे अगले एक से दो वर्षों में किराए में वृद्धि जारी रहेगी।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।