हाउसिंग फाइनेंस परिदृश्य में एक उल्लेखनीय बदलाव में, संयुक्त राज्य अमेरिका में व्यापक रूप से इस्तेमाल किए जाने वाले 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर औसत दर घटकर 6.09% हो गई है, जो फरवरी 2023 के बाद का सबसे निचला बिंदु है।
बंधक वित्त एजेंसी फ्रेडी मैक द्वारा गुरुवार को पिछले सप्ताह के औसत 6.20% से यह कमी दर्ज की गई। एक साल पहले, इसी समय सीमा के दौरान, दर काफी अधिक थी, जो औसतन 7.19% थी।
इसी तरह, 15-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए औसत दर में भी गिरावट देखी गई है, जो 5.15% तक पहुंच गई है, जो फरवरी 2023 के बाद सबसे कम है, जो पिछले सप्ताह 5.27% से नीचे है और पिछले वर्ष के 6.54% औसत से नीचे है।
बंधक दरों में ये गिरावट फ़ेडरल रिज़र्व के हालिया फ़ैसले के बाद अपनी बेंचमार्क रातोंरात ब्याज दर में 50 आधार अंकों की कटौती करने के फ़ैसले का अनुसरण करती है, जिससे यह 4.75%-5.00% की सीमा तक पहुँच जाती है।
बुधवार को यह कदम 2020 के बाद से अमेरिकी केंद्रीय बैंक द्वारा पहली दर में कटौती का प्रतिनिधित्व करता है और उधार लेने की लागत में और कटौती की संभावना पर संकेत देता है।
बंधक दरों में गिरावट के बावजूद, विशेषज्ञ शेष वर्ष के लिए आवास बाजार पर महत्वपूर्ण तत्काल प्रभाव का अनुमान नहीं लगाते हैं। हालांकि, कम दरें अधिक मकान मालिकों को अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध करने के लिए प्रेरित कर सकती हैं, जिससे संभावित रूप से बाजार की आपूर्ति बढ़ सकती है।
यह एक स्वागत योग्य बदलाव हो सकता है क्योंकि वर्तमान में कई मकान मालिक 4% से कम बंधक दरों से लाभान्वित होते हैं, जिसके परिणामस्वरूप “रेट लॉक” प्रभाव होता है जिसने पहले के स्वामित्व वाले घरों की उपलब्धता को सीमित कर दिया है।
फिर भी, उधार लेने की लागत में गिरावट मांग को बढ़ावा दे सकती है जो आपूर्ति से आगे निकल सकती है, जिससे घर की ऊंची कीमतें बनी रह सकती हैं। एक अन्य बंधक वित्त एजेंसी फैनी मॅई ने बुधवार को अनुमान लगाया कि इस साल मौजूदा घरों की बिक्री 1995 के बाद से अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच जाएगी, जो चल रही सामर्थ्य चुनौतियों की ओर इशारा करती है।
फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने आवास के मुद्दे को संबोधित करते हुए बाजार में आपूर्ति की कमी को स्वीकार किया। उन्होंने कहा, “आवास के साथ असली मुद्दा यह है कि हमारे पास पर्याप्त आवास नहीं है और जारी रखने के लिए हम ट्रैक पर हैं।” पॉवेल ने स्पष्ट किया कि फ़ेडरल रिज़र्व के पास इस स्थिति को सुधारने की सीमित क्षमता है, लेकिन उन्होंने आशा व्यक्त की कि ब्याज दरों के सामान्य होने के साथ, आवास बाजार भी अधिक संतुलित स्थिति में लौट सकता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।