अमेरिकी कार्यालय संपत्ति बाजार, जो महामारी के प्रभाव, उच्च ब्याज दरों और दूरस्थ कार्य में बदलाव से जूझ रहा है, बाजार के निचले स्तर तक पहुंचने के संभावित संकेत दिखा रहा है। उद्योग विश्लेषकों ने हाल ही में महत्वपूर्ण छूट पर तनावग्रस्त संपत्तियों की बिक्री में वृद्धि देखी है, जिससे पता चलता है कि एक नया मूल्य निर्धारण बेंचमार्क उभर सकता है।
आरसीए वाणिज्यिक संपत्ति मूल्य सूचकांक दूसरी तिमाही के अनुसार साल-दर-साल कार्यालय भवन की कीमतों में 12.4% की गिरावट दर्शाता है। इससे बाजार में गिरावट के समय के बारे में अटकलें लगाई जा रही हैं।
महामारी की शुरुआत के बाद से कार्यालय संपत्ति बाजार में बिक्री की मात्रा में भारी कमी देखी गई है, जो 2023 के बाद से औसतन $13.4 बिलियन प्रति तिमाही है, जबकि पूर्व-COVID-19 औसत $35 बिलियन प्रति तिमाही की तुलना में। यह MSCI रियल कैपिटल एनालिटिक्स के डेटा पर आधारित है।
अगस्त में मूडीज की एक रिपोर्ट में अमेरिका में पहली तिमाही के अंत में कार्यालय संपत्तियों की रियायती बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि पर प्रकाश डाला गया, जिसमें सात संपत्तियां अपने मूल मूल्यों से $100 मिलियन से अधिक कम पर बेची गईं। इसके विपरीत, पहली तिमाही में ऐसी केवल एक और 2023 के पूरे वर्ष में दो बिक्री हुई थी।
इनमें से उल्लेखनीय था मिडटाउन मैनहट्टन में 135 वेस्ट 50 वीं स्ट्रीट की बिक्री 97% छूट पर हुई, जिसके परिणामस्वरूप $276.5 मिलियन का नुकसान हुआ, और 1740 ब्रॉडवे, जो $416 मिलियन के नुकसान पर बिका। यह 2008 के बाद पहली बार हुआ है कि निवेशकों को किसी संपत्ति के बदले बेचे गए AAA-रेटेड बॉन्ड पर नुकसान हुआ।
संपत्ति के मालिक मूल्य निर्धारण बेंचमार्क की अनुपस्थिति के कारण बेचने में संकोच कर रहे हैं, जो ऋण का विस्तार या पुनर्वित्त करना पसंद करते हैं। सितंबर में फ़ेडरल रिज़र्व की हालिया 50 आधार अंकों की कटौती, जो 2022 के बाद से अमेरिकी ब्याज दरों में पहली बार उलटफेर है, को एक सकारात्मक कदम के रूप में देखा गया है, हालांकि निजी ऋणदाता ब्रिजइनवेस्ट के संस्थापक का मानना है कि बाजार के पुनरुद्धार के लिए 300-400 आधार अंकों में अधिक कटौती आवश्यक हो सकती है।
नई ऋण पूंजी उत्पन्न करने के लिए, पार्कव्यू फाइनेंशियल ने हाल ही में न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी और कनेक्टिकट में मल्टीफ़ैमिली और कार्यालय ऋणों में $300 मिलियन की नीलामी की। सीईओ पॉल रहीमियन ने चार ऋणों के लिए डॉलर पर 95-98 सेंट पर कई बोलियां लगाईं, जिनकी योजना अगले छह हफ्तों के भीतर बंद होने की है।
वर्तमान स्थिति अमेरिकी कार्यालय संपत्ति बाजार के लिए एक सतर्क आशावाद को इंगित करती है, जिसमें संपत्ति के मूल्यों में स्पष्ट अंतर्दृष्टि प्रदान करने के लिए अधिक बिक्री और लेनदेन की संभावना है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।