रेडफिन की एक हालिया रिपोर्ट में, नवंबर में अमेरिका द्वारा किराया मांगने वाला औसत घटकर $1,595 हो गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 0.7% कम है, जो मार्च 2022 के बाद का सबसे निचला स्तर है। किराए में गिरावट ने महीने-दर-महीने 1.1% की कमी का भी प्रतिनिधित्व किया। किराए की कीमतों में इस गिरावट के रुझान ने औसत किराए को एक बिंदु पर ला दिया है जो अगस्त 2022 में दर्ज 1,700 डॉलर के सर्वकालिक उच्च स्तर से 6.2% कम है।
रिपोर्ट में आगे बताया गया है कि किराये की सामर्थ्य में कुछ सुधार देखा गया है, नवंबर में साल-दर-साल लगातार 19 वें महीने में औसत किराया मूल्य प्रति वर्ग फुट (PPSF) में गिरावट आई है, जो 2.2% गिरकर $1.79 हो गई। नवंबर 2021 के बाद से औसत PPSF के 1.80 डॉलर से नीचे गिरने का यह पहला उदाहरण है।
किराये का बाजार, जो पिछले दो वर्षों में अपेक्षाकृत स्थिर रहा है, हाल के महीनों में मामूली गिरावट के संकेत दिखा रहा है। इसे आंशिक रूप से इस वर्ष पूर्ण किए गए नए अपार्टमेंटों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है, जो एक दशक से अधिक समय में सबसे अधिक रहा है। दूसरी तिमाही में नए अपार्टमेंट के पूरा होने में साल दर साल 22.6% की वृद्धि हुई, जिससे तीसरी तिमाही में पांच या अधिक इकाइयों वाली इमारतों के लिए रिक्ति दर 8% तक चढ़ गई, जो 2021 की शुरुआत के बाद सबसे अधिक है।
रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री शहरयार बोखारी ने किराये के बाजार की वर्तमान स्थिति पर टिप्पणी करते हुए कहा, “जिन क्षेत्रों में निर्माण में तेजी आई है, वहां किराए पर लेने वाले अभी एक मधुर स्थान पर हैं। किराए में गिरावट और मजदूरी बढ़ने के कारण वहनीयता में सुधार हो रहा है, और अधिक से अधिक नए अपार्टमेंट भवनों के खुलने के साथ विकल्प बढ़ रहे हैं।” बोखारी ने यह भी कहा कि निर्माण धीमा होने की उम्मीद है, बाजार में किराए में फिर से वृद्धि देखी जा सकती है, लेकिन 2025 किराएदारों के लिए अनुकूल होने का अनुमान है, जो संभावित रूप से खरीद और किराए के बीच की सामर्थ्य की खाई को बढ़ा सकता है।
रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि छोटी इकाइयों, विशेष रूप से 0-1 बेडरूम अपार्टमेंट के लिए किराए की औसत मांग, साल दर साल 1.7% घटकर 1,450 डॉलर प्रति माह हो गई है, जो नवंबर 2021 के बाद सबसे कम है। दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में 1.1% की कमी के साथ $1,671 हो गया, और तीन या अधिक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के किराए 2.3% घटकर $1,955 हो गए।
प्रति वर्ग फुट की कीमत का विश्लेषण करते समय, कमी अधिक स्पष्ट थी, जिसमें 0-1 बेडरूम अपार्टमेंट में 2.5% की सबसे बड़ी कमी आई, इसके बाद 3+ बेडरूम अपार्टमेंट में 2.4% और 2 बेडरूम अपार्टमेंट 1.2% थे।
क्षेत्रीय आंकड़ों को देखते हुए, सन बेल्ट महानगरों में औसत किराए में सबसे महत्वपूर्ण गिरावट देखी जा रही है। ऑस्टिन, TX ने 12.4% की कमी के साथ गिरावट का नेतृत्व किया, इसके बाद टैम्पा, FL (-11.3%), रैले, NC (-8.4%), जैक्सनविल, FL (-7.5%), और नैशविले, TN (-7%) का स्थान रहा।
इसके विपरीत, मिडवेस्ट और ईस्ट कोस्ट महानगरों में किराए में सबसे अधिक वृद्धि हुई है, जहां सन बेल्ट की तुलना में नया निर्माण कम प्रचलित रहा है। क्लीवलैंड, ओएच (10.6%), लुइसविले, केवाई (10.2%), बाल्टीमोर, एमडी (9.4%), वाशिंगटन, डीसी (9.4%), और प्रोविडेंस, आरआई (9.3%) में सबसे बड़ी वृद्धि देखी गई।
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