फैनी मॅई के आर्थिक और रणनीतिक अनुसंधान (ESR) समूह ने 2024 की शुरुआत में हल्की मंदी आने का अनुमान लगाया है, इसके बाद 2025 में आर्थिक पलटाव आएगा। तीसरी तिमाही में मजबूत वृद्धि के बावजूद, समूह का मानना है कि मौद्रिक नीति के सख्त होने के विलंबित प्रभाव प्रकट होने लगे हैं, खासकर आवास बाजार में।
ESR समूह नोट करता है कि आवास की सामर्थ्य पर बढ़ते दबाव के बावजूद, रोजगार लाभ धीमा हो गया है और उपभोक्ता खर्च अधिक बना हुआ है। ये कारक बिक्री के माहौल में योगदान करते हैं जो मंदी के स्तर के करीब पहुंच रहा है। हालांकि, 2024 तक बंधक दरों में गिरावट के अनुमानों के कारण, अर्थव्यवस्था की नरम लैंडिंग के लिए एक बेहतर दृष्टिकोण है। अगले साल के अंत तक 8% के करीब दरों से घटकर औसतन लगभग 6.8% की यह अनुमानित कमी वर्ष की शुरुआत में निम्न स्तर पर पहुंचने के बाद घर की बिक्री को बढ़ावा दे सकती है।
जबकि उपभोक्ता सर्वेक्षणों के आधार पर नए घरों की बिक्री में लचीलापन दिखाया गया है, बिक्री में समग्र सुधार धीरे-धीरे होने की उम्मीद है। लगातार आवास सामर्थ्य के मुद्दों में गिरती बंधक दरों से कुछ कमी देखी जा सकती है, जो अगले वर्ष बिक्री में धीमी वृद्धि को प्रोत्साहित कर सकती है। फिर भी, यह संभावित रिकवरी स्थायी “लॉक-इन प्रभाव” द्वारा सीमित होने की संभावना है, जहां मौजूदा घर के मालिक अपने वर्तमान बंधक की तुलना में नए बंधक पर उच्च दरों और एक अल्प आवास सूची के कारण बेचने से हतोत्साहित होते हैं।
संक्षेप में, फैनी मॅई का ईएसआर समूह अर्थव्यवस्था में मंदी की भविष्यवाणी करता है क्योंकि हम अगले साल आगे बढ़ते हैं, लेकिन एक मध्यम वसूली के बारे में आशावादी बने हुए हैं जो 2025 में आकार ले लेगा, जिसमें मामूली गिरावट बंधक दरों में मामूली गिरावट के साथ आवास बाजार में गतिविधि को प्रोत्साहित करेगी।
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