फैनी मॅई के इकोनॉमिक एंड स्ट्रेटेजिक रिसर्च (ईएसआर) समूह के अनुसार, अमेरिकी आवास बाजार में गिरावट की अवधि के बाद धीरे-धीरे सुधार देखने की उम्मीद है, मौजूदा घर की बिक्री अगले साल की शुरुआत में कम होने का अनुमान है। समूह का हालिया विश्लेषण एक बदलाव की ओर इशारा करता है क्योंकि बंधक दरें, जो लगभग 8% पर पहुंच गई हैं, स्थिर होने लगती हैं।
ESR समूह का अनुमान है कि वार्षिक घरेलू बिक्री चालू वर्ष के लिए लगभग 4.8 मिलियन तक पहुंच जाएगी, जो आने वाले वर्ष में लगभग 4.7 मिलियन तक मामूली गिरावट के साथ लगभग 5.3 मिलियन तक बढ़ जाएगी। यह 2022 की शुरुआत से अक्टूबर की घरेलू बिक्री में 40% की गिरावट और 3.79 मिलियन की दर से साल-दर-साल 14.6% की गिरावट की पृष्ठभूमि में आता है, जो एक दशक पहले की तीसरी तिमाही के बाद सबसे कम है, जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के आंकड़ों के आधार पर सबसे कम है।
इस तिमाही में बंधक दरें औसतन लगभग 7.7% रहने का अनुमान है, जिसमें अगले साल लगभग 7.3% और बाद में लगभग 6.9% तक की कमी की उम्मीद है। इस बीच, इस साल खरीद वॉल्यूम को संशोधित कर $1.3 ट्रिलियन कर दिया गया है, लेकिन सालाना 1.6 ट्रिलियन डॉलर तक बढ़ने का अनुमान है।
आर्थिक मोर्चे पर, ESR समूह का अनुमान है कि अर्थव्यवस्था में लगभग 1.6% की वृद्धि होगी, जिसमें बेरोजगारी लगभग 5.4% के चरम पर होगी। इस वृद्धि के बावजूद, अगले साल जीडीपी में लगभग 0.4% की कमी के साथ हल्की मंदी की उम्मीद है। हाल के आर्थिक संकेतकों में बेरोजगारी में लगभग 4% की मामूली वृद्धि देखी गई है, जबकि CPI थोड़ा घटकर लगभग 3.2% रह गया है। विशेष रूप से, ऊर्जा की कीमतों में काफी गिरावट आई है, लेकिन आश्रय लागत में चल रही वृद्धि से इसकी भरपाई हो रही है, जैसा कि श्रम सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा रिपोर्ट किया गया है।
जेपी मॉर्गन के जो सेडल ने आवास सामर्थ्य चुनौतियों पर टिप्पणी की, यह देखते हुए कि 2022 की शुरुआत से मौजूदा घर की बिक्री में 40% की गिरावट और 3.4% बढ़ने के बाद औसत कीमतें बढ़कर $392,000 हो जाने के बावजूद, घरों को फिर से सस्ती होने के लिए बाजार दुर्घटना की आवश्यकता नहीं है। सेडल का तर्क है कि यदि स्थिर बंधक दरों और अपरिवर्तित घर की कीमतों के मुकाबले आय अपनी मौजूदा गति से बढ़ती रहती है, तो लगभग साढ़े तीन वर्षों में सामर्थ्य बहाल हो सकती है।
उन्होंने इस बात पर भी प्रकाश डाला कि मार्च 2022 के बाद से फ़ेडरल रिज़र्व की आक्रामक ब्याज दरों में बढ़ोतरी के कारण 2008 से अंडर-बिल्डिंग के कारण आवास की कमी जारी रहने और सख्त नियमों—उच्च बंधक दरों और सीमित आपूर्ति उपलब्धता में योगदान करने वाले कारकों के बीच उधार लेने की लागत में वृद्धि हुई है।
हालांकि, जबकि इस्तेमाल किया गया होम मार्केट धीमा रहता है और विक्रेताओं के पास कम दर वाले बंधक होते हैं, नए आवास विकास में बिल्डर प्रोत्साहनों की बदौलत अधिक गतिविधि देखी जा रही है, जिन्होंने इस अवधि के दौरान पिछले साल की तुलना में कीमतों में दस प्रतिशत से अधिक की कमी की है। रिमोट वर्क की प्रवृत्ति ने खरीद पैटर्न को भी प्रभावित किया है, जिसमें मिलेनियल्स तेजी से फीनिक्स और मिनियापोलिस जैसे अधिक किफायती क्षेत्रों में आगे बढ़ रहे हैं।
सेडल का सुझाव है कि किसी भी महत्वपूर्ण आर्थिक मंदी या बॉन्ड बाजार की अस्थिरता को छोड़कर, जो आर्थिक तनाव को बढ़ा सकती है, बंधक दरों में संभावित कमी अमेरिकियों के लिए एक किफायती आवास बाजार तक पहुंचने की समयसीमा को साढ़े तीन साल से लगभग तीन साल के करीब बढ़ा सकती है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।