ओटावा - कनाडा ने विदेशी खरीदारों पर अपने रियल एस्टेट बाजार में भाग लेने पर प्रतिबंध को अतिरिक्त दो साल के लिए बढ़ा दिया है, एक ऐसा कदम जो अर्थशास्त्रियों और रीयलटर्स का सुझाव है कि देश की आवास की कमी पर कम से कम प्रभाव पड़ेगा।
मूल रूप से 2022 में लगाए गए प्रतिबंध का उद्देश्य आवास सामर्थ्य के मुद्दों को हल करना है जो अगले साल के चुनाव से पहले एक केंद्रीय विषय बन गए हैं। प्रधान मंत्री जस्टिन ट्रूडो की सरकार ने सार्वजनिक समर्थन में गिरावट देखी है और आवास संकट के लिए कंजर्वेटिव पार्टी के नेता पियरे पोइलिवरे द्वारा उनकी आलोचना की गई है।
आलोचकों ने आवास की कमी के व्यावहारिक समाधान के बजाय विस्तार को राजनीतिक पैंतरेबाज़ी के रूप में लेबल किया है। पॉलिसी समाप्त होने से 11 महीने पहले, पिछले महीने रविवार की सुबह प्रतिबंध के विस्तार की घोषणा अप्रत्याशित रूप से की गई थी। ट्रूडो की लिबरल सरकार ने आवास आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए कई उपाय किए हैं, लेकिन इन प्रयासों से तत्काल राहत मिलने की उम्मीद नहीं है।
अर्थशास्त्रियों और रियल एस्टेट पेशेवरों का तर्क है कि विदेशी स्वामित्व, जो दो साल पहले 2-3% से घटकर लगभग 1% हो गया है, कनाडा में संपत्ति की मांग को बढ़ाने वाला प्राथमिक कारक नहीं था। इसके बजाय, वे बढ़ती आबादी की मांगों को पूरा करने के लिए नए घरों के निर्माण में तेजी लाने की आवश्यकता पर जोर देते हैं।
2015 में ट्रूडो के पदभार संभालने के बाद से कनाडा ने 2.5 मिलियन नए स्थायी निवासियों का स्वागत किया है, जिससे जनसंख्या में रिकॉर्ड 40 मिलियन की वृद्धि हुई है। इस अवधि के दौरान, 1.8 मिलियन घर बनाए गए, और कनाडा में बेंचमार्क हाउस की कीमत में 30% की वृद्धि हुई है। सरकार ने हाल ही में आवास संकट को दूर करने के लिए आप्रवासन को धीमा कर दिया है।
आरबीसी के सहायक मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट हॉग के अनुसार, जनसंख्या वृद्धि को बनाए रखने के लिए, कनाडा को 2030 तक सालाना 315,000 नए आवासों का निर्माण करने की आवश्यकता होगी, जो कि हाल ही में पूर्ण होने की दर से एक तिहाई अधिक है। रीयलटर्स बताते हैं कि प्रतिबंध के विस्तार से पहली बार घर खरीदारों के लिए किफायती आवास की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होगी, जो बाजार का लगभग आधा हिस्सा बनाते हैं।
कनाडा में घर की कीमतों में पिछले डेढ़ साल में 1.3% की मामूली कमी देखी गई है, जिसका मुख्य कारण बैंक ऑफ कनाडा की ब्याज दरों में बढ़ोतरी की रिकॉर्ड गति है। कनाडाई रियल एस्टेट एसोसिएशन ने प्रतिबंध को अनावश्यक बताते हुए आलोचना की है, सीईओ जेनिस मायर्स ने कहा कि इस दावे का समर्थन करने के लिए कोई डेटा नहीं है कि विदेशी स्वामित्व आवास की सामर्थ्य को प्रभावित कर रहा है।
स्कॉटियाबैंक ने ज़ेनोफोबिक और राजनीति से प्रेरित के रूप में इस उपाय की आलोचना की, यह देखते हुए कि विदेशी खरीदारों ने घर की खरीद का एक नगण्य हिस्सा बनाया है। वित्त मंत्रालय ने पहले चिंता व्यक्त की थी कि कनाडाई लोगों को आवास बाजार से बाहर करने में विदेशी स्वामित्व का योगदान हो रहा है, हालांकि इस प्रभाव की पुष्टि करने के लिए 2021 से आगे का आधिकारिक डेटा उपलब्ध नहीं है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।