लंदन - रियल एस्टेट मूल्यों में गिरावट की व्यापक प्रवृत्ति को धता बताते हुए, दुनिया भर में लक्जरी आवासीय संपत्तियों की कीमतों में 2023 में 3.1% की वृद्धि हुई है। नाइट फ्रैंक की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, मनीला और दुबई में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जिसमें फिलीपीन की राजधानी में 26% और दुबई में 15% की वृद्धि देखी गई।
इन लाभों ने न्यूयॉर्क और लंदन जैसे प्रमुख शहरों में कीमतों में गिरावट की भरपाई की है, जहां लक्जरी संपत्ति के मूल्यों में 2% की गिरावट आई है, न्यूयॉर्क अब 8% और लंदन उनके हालिया शिखर मूल्यों से 17% नीचे है।
लग्जरी प्रॉपर्टी की कीमतों के लचीलेपन का श्रेय अमीर व्यक्तियों को दिया जाता है, जो अपने फंड को हाई-एंड रियल एस्टेट में निर्देशित करते हैं, क्योंकि शेयर बाजारों में सुधार होता है, जिससे उनके निवेश पोर्टफोलियो में वृद्धि होती है। नाइट फ्रैंक की द वेल्थ रिपोर्ट में इस प्रवृत्ति पर प्रकाश डाला गया, जो वैश्विक स्तर पर 100 बाजारों को ट्रैक करती है। बहामास ने लक्जरी संपत्ति की कीमतों में 15% की वृद्धि के साथ दुबई की वृद्धि का भी मिलान किया।
नाइट फ्रैंक के वैश्विक शोध प्रमुख, लियाम बेली ने कहा, “जैसे ही 2023 में धन पोर्टफोलियो बरामद हुए, समृद्ध खरीदारों ने दुनिया के लक्जरी बाजारों में आवासीय संपत्ति को लक्षित किया।” इस बीच, अंतरराष्ट्रीय आवासीय और देश अनुसंधान के प्रमुख केट एवरेट-एलन ने बताया कि बढ़ती उधार लागत के कारण तेज मंदी की भविष्यवाणी के बावजूद, लक्जरी संपत्ति बाजार में नरम लैंडिंग देखी गई है।
इसके विपरीत, वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र अधिक चुनौतीपूर्ण समय का सामना कर रहा है, जो दूरस्थ कार्य में वृद्धि के कारण उच्च रिक्ति दर और कार्यालय निर्माण मूल्यों पर उच्च उधार लागत के प्रभाव के कारण और बढ़ गया है। 2023 में, वैश्विक वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश 46% घटकर $698 बिलियन हो गया, जिसमें अमेरिकी निवेशकों ने उल्लेखनीय वापसी की।
औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र ने रिकॉर्ड पर पहली बार कार्यालयों से बेहतर प्रदर्शन किया, जिसने सभी वैश्विक निवेश के एक चौथाई हिस्से पर कब्जा कर लिया। ऑफिस मार्केट की हिस्सेदारी 2022 में 25% से घटकर 22% हो गई। नाइट फ्रैंक ने यह भी देखा कि निजी रियल एस्टेट निवेशक 2023 में सबसे अधिक सक्रिय थे और 2024 में अपने अधिग्रहण को बढ़ाने के लिए तैयार हैं, जिसका लक्ष्य बाजार की अव्यवस्थाओं को भुनाना है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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