एक महत्वपूर्ण नीतिगत बदलाव में, हांगकांग के रियल एस्टेट बाजार ने संपत्ति के लेनदेन में वृद्धि का अनुभव किया, जो एक दशक से अधिक समय से लागू अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क को हटाने के सरकार के फैसले के बाद हुआ। शहर के बीमार संपत्ति क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के उद्देश्य से किए गए इस कदम से गुरुवार को गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जैसा कि स्थानीय संपत्ति एजेंटों द्वारा बताया गया है।
शहर, जो अपनी अत्यधिक उच्च आवास लागतों के लिए जाना जाता है, ने 2021 में संपत्ति की कीमतों में अपने चरम से 20% की गिरावट देखी, COVID-19 महामारी के कारण गिरावट आई, बीजिंग द्वारा राष्ट्रीय सुरक्षा कानून लागू करने के कारण निवासियों का पलायन और बढ़ती ब्याज दरें। इन प्रभावों का प्रतिकार करने के लिए, अधिकारियों ने बुधवार को सभी अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क को समाप्त कर दिया, जिन्हें आवास की कीमतों के लिए शीतलन उपाय के रूप में स्थापित किया गया था।
इस पॉलिसी रिवर्सल का प्रभाव तत्काल था, नए होम मार्केट में बुधवार को 28 लेनदेन दर्ज किए गए, मंगलवार को 14 लेनदेन से एक महत्वपूर्ण छलांग और पिछले सप्ताह में चार से पांच यूनिट के दैनिक औसत के विपरीत। मंगलवार की तुलना में द्वितीयक बाजार में भी लेनदेन में 50% की तेजी देखी गई।
संपत्ति विक्रेताओं ने आशावादी प्रतिक्रिया दी, कुछ ने अपनी पूछ कीमतों में 3-5% की वृद्धि की। मिडलैंड रियल्टी के आवासीय सीईओ सैमी पो ने खरीदार के विश्वास में समग्र सुधार और बाजार में प्रवेश की तेज गति को देखते हुए बाजार की प्रतिक्रिया पर सकारात्मक दृष्टिकोण व्यक्त किया।
परिवर्तनों से खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला को आकर्षित करने की उम्मीद है, जिसमें दूसरे होमबॉयर्स, विदेशी निवेशक और अन्य निवेशक शामिल हैं, जो पहले से आवश्यक 15% तक के अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क की अनुपस्थिति से लाभान्वित होंगे।
स्टाम्प ड्यूटी हटाने के साथ, शहर के वास्तविक केंद्रीय बैंक ने बुधवार को उधार प्रतिबंधों में ढील दी, अधिकांश घरेलू खरीद के लिए अधिकतम ऋण-से-मूल्य अनुपात 50-60% की पिछली सीमा से 70% तक और निवेशकों के लिए 50% से 60% तक बढ़ा दिया।
मिडलैंड रियल्टी के शेयर (OTC:HLDCY) बुधवार को 44.6% तक बढ़ गए, जो बाजार के उत्साह को दर्शाता है। रियाल्टार शाखाओं ने नए पोस्टरों के साथ नीति परिवर्तन का जश्न मनाया, और सरकार की घोषणा के बाद यातायात में वृद्धि के कारण सेंटलाइन प्रॉपर्टी एजेंसी की वेबसाइट ने अस्थायी आउटेज का अनुभव किया।
सेंटालाइन एशिया पैसिफिक के वाइस चेयरमैन लुई चैन ने संपत्ति बाजार के प्रति ब्याज में भारी बदलाव पर प्रकाश डाला, यहां तक कि पहले उदासीन लोग भी अब उत्सुकता दिखा रहे हैं। हाल की खरीदों का फोकस छोटे से मध्यम आकार के अपार्टमेंट पर होने की उम्मीद है।
जबकि बाजार में अल्पकालिक वृद्धि के संकेत दिखाई देते हैं, कुछ युवा निवासी सतर्क रहते हैं, मातहत कैरियर की संभावनाओं और मजदूरी का हवाला देते हैं, साथ ही संपत्ति की कीमतें जो कई पहली बार खरीदारों के लिए पहुंच से बाहर रहती हैं। 2021 तक आने वाले दशक में शहर के घरों की कीमतें 200% बढ़ गई थीं, जिससे सामर्थ्य की समस्या बढ़ गई थी और सामाजिक अशांति बढ़ गई थी।
पिछले दो वर्षों में आवास बाजार में लेन-देन की मात्रा में 30% की गिरावट आई थी, जिसमें अधिक निवासियों ने किराये के आवास का विकल्प चुना था। बाजार सहभागियों का मानना है कि मूल्य स्थिरीकरण के लिए बढ़ी हुई बिक्री महत्वपूर्ण है। मिडलैंड का अनुमान है कि मार्च में लेनदेन की मात्रा 40% तक बढ़ सकती है, और डेवलपर हेंडरसन लैंड ने वर्ष के लिए 30% की वृद्धि का अनुमान लगाया है।
हालांकि, कुछ एजेंट सावधान रहते हैं, यह बताते हुए कि उच्च ब्याज दर और कमजोर अर्थव्यवस्था नकारात्मक कारकों के रूप में बनी रहती है। हांगकांग में जेएलएल के अध्यक्ष जोसेफ त्सांग ने सुझाव दिया कि संपत्ति बाजार में वास्तविक सुधार के लिए ब्याज दर में कटौती और आर्थिक सुधार आवश्यक होंगे।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।