रियल एस्टेट विश्लेषण फर्म ग्रीन स्ट्रीट के अनुसार, अमेरिकी कार्यालय क्षेत्र अधिभोग स्तरों में उल्लेखनीय कमी से जूझ रहा है, एक प्रवृत्ति जो दूरस्थ कार्य में बदलाव से बढ़ गई है। फर्म के हालिया निष्कर्षों से संकेत मिलता है कि कार्यालय की मांग पूर्व-महामारी के स्तर से काफी नीचे बनी हुई है, जिससे ऐतिहासिक रूप से रिक्ति दर कम हो जाती है, और पिछले उपयोग पैटर्न की पूरी वसूली कई वर्षों से अपेक्षित नहीं है।
“द ब्लैक होल ऑफ़ ऑफ़िस ऑक्यूपेंसी” नामक एक नोट में विस्तृत ग्रीन स्ट्रीट के विश्लेषण से पता चलता है कि 2020 में COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से, अमेरिका ने कार्यालय स्थानों के लिए शुद्ध अवशोषण में 130 मिलियन वर्ग फुट (12.1 मिलियन वर्ग मीटर) की कमी देखी है।
यह आंकड़ा खाली किए गए स्थान को घटाकर पट्टे पर दी गई जगह की कुल राशि को दर्शाता है। फर्म बताती है कि पिछले चार वर्षों में कार्यालय बाजार में अभूतपूर्व व्यवधान देखा गया है, जो डॉट-कॉम बबल और ग्लोबल फाइनेंशियल क्राइसिस दोनों के प्रभाव को पार कर गया है।
2023 के अंत तक, उपलब्ध कार्यालय स्थान की मात्रा मौजूदा आपूर्ति का लगभग 25% थी, जो अब तक का सबसे उच्च स्तर है। ग्रीन स्ट्रीट का सुझाव है कि आशावादी परिस्थितियों में भी, जैसे कि 2019 से मेल खाने वाली नई आपूर्ति अवशोषण दर, अमेरिकी कार्यालय में रहने के लिए पूर्व-महामारी के स्तर पर लौटने में लगभग पांच साल लग सकते हैं।
एक अधिक यथार्थवादी परिदृश्य, कार्यालय का उपयोग करने वाले क्षेत्रों में 1% नौकरी की वृद्धि और 1% से कम आपूर्ति वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, यह दर्शाता है कि अधिभोग दर काफी समय के लिए 2019 के स्तर पर वापस नहीं आ सकती है।
फर्म यह भी नोट करती है कि 1990 के दशक के अंत में डॉट-कॉम बूम के दौरान रिकॉर्ड किए गए ऑफिस स्पेस के चरम अधिभोग स्तर को तब से हासिल नहीं किया गया है, और 2007-2008 के वैश्विक वित्तीय संकट के बाद अधिभोग स्तर को पूर्व-संकट दरों पर वापस लाने में 11 साल लग गए।
पिछले आर्थिक चक्रों के विपरीत, जिसमें आम तौर पर “वी-आकार” की रिकवरी होती है - एक महत्वपूर्ण गिरावट के बाद तेजी से पलटाव - इस चक्र के भिन्न होने की उम्मीद है। दूरस्थ कार्य का प्रचलित उपयोग कार्यालय स्थान की मांग को सीमित करने वाला एक स्थायी कारक होने का अनुमान है, जो संभावित रूप से बाजार की वसूली के प्रक्षेपवक्र को बदल देता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।