अमेरिकी आवास बाजार, जो पिछले दो वर्षों में फेडरल रिजर्व की ब्याज दरों में बढ़ोतरी से काफी प्रभावित हुआ है, ने विशेष रूप से होम फ़्लिपिंग उद्योग को प्रभावित किया है, जिससे छोटे ठेकेदारों से लेकर रियलिटी टीवी सितारों तक सभी प्रभावित हुए हैं। HGTV के “द फ़्लिपिंग एल मौसस” के तारेक एल मौसा ने व्यवसाय की कठोर वास्तविकता को व्यक्त करते हुए कहा कि उन्होंने पिछले साल बाजार की स्थितियों के कारण एक महत्वपूर्ण राशि खो दी थी।
हाउस फ़्लिपिंग गतिविधि, जिसे लाभ पर बेचने के लिए एकल परिवार के घर में निवेश करने और संभवतः उसका नवीनीकरण करने के रूप में परिभाषित किया गया है, में COVID-19 महामारी के उच्च स्तर से नाटकीय गिरावट देखी गई है। ATTOM डेटा सॉल्यूशंस के डेटा से पता चलता है कि 2021 से 2023 की चौथी तिमाही तक आवास बाजार निवेशकों के रूप में काम करने वाले अमेरिकियों में 38.85% की गिरावट आई है।
इसके अतिरिक्त, एक रियल एस्टेट और बंधक फर्म रेडफिन ने इसी अवधि के दौरान निवेशकों द्वारा खरीदे गए घरों के हिस्से में साल-दर-साल 11% की कमी दर्ज की। इस मंदी के बावजूद, आवास निवेशकों ने 2023 में अमेरिका में घरों पर 32.3 बिलियन डॉलर खर्च किए, जो पिछले वर्ष के 33.6 बिलियन डॉलर से थोड़ी कम थी, फ्लिपर्स ने 2023 की चौथी तिमाही में सबसे कम कीमत वाले घरों में से 26% को खरीदा था।
एल मौसा, जिन्होंने 2021 में 91 घर खरीदे थे, को $600,000 औसत मासिक बंधक भुगतान का सामना करना पड़ा। अक्टूबर में बंधक दरों के लगभग 8% तक पहुंचने के साथ, जो दो दशकों में सबसे अधिक है, और बाद में दक्षिणी कैलिफोर्निया में घर की बिक्री में गिरावट आई, एल मौसा ने अपनी इन्वेंट्री बेचने के लिए संघर्ष किया। रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री ने बताया कि बढ़ती कीमतों और बढ़े हुए लेनदेन के साथ “खरीदार के बाजार” में होम फ़्लिपिंग पनपती है, लेकिन मार्च 2022 से फेड की दरों में बढ़ोतरी ने बाजार में गड़बड़ी पैदा कर दी है। गुरुवार तक, फ्रेडी मैक ने दरों में मामूली ढील दर्ज की, जिसमें औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक 6.87% था।
हाउस फ्लिपर्स के लिए प्रॉफिट मार्जिन भी कम हो गया है। सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में स्थित एक निवेशक ने 2021 में निवेश पर उसके रिटर्न में 60-70% और कभी-कभी 100% की गिरावट देखी, जो हाल ही में 30-40% हो गई। कम इन्वेंट्री और होमब्यूयर की मांग ने अधिग्रहण के रुझान को प्रभावित किया है, लॉस एंजिल्स में जेएटीएस प्रॉपर्टीज के जूलियो मार्टिनेज ने 2023 में केवल छह घरों का अधिग्रहण किया, जिनमें से आधे फोरक्लोज़र के कारण थे।
घरेलू निवेश में मंदी का असर निर्माण कंपनियों पर भी पड़ा है। न्यूयॉर्क में सहारा बिल्डर्स के मालिक गुलाम मुस्तफा ने 2021 के बाद से कम पूर्ण नवीनीकरण परियोजनाओं के कारण लाभ में 40% की गिरावट दर्ज की। ठेकेदारों को मौजूदा घर के मालिकों के लिए छोटी नवीनीकरण परियोजनाओं को अपनाकर और नवीकरण के लिए काम पर रखे जाने वाले श्रम को कम करके अनुकूलित करना पड़ा है, जिससे बिक्री धीमी हो सकती है।
चुनौतीपूर्ण बाजार से निपटने के लिए, कुछ फ्लिपर्स ने अपने व्यवसायों में विविधता लाई है। मार्टिनेज ने निवेशकों को संपत्ति-सुरक्षित ऋण देना शुरू किया, और एल मौसा होलसेलिंग होम परचेज कॉन्ट्रैक्ट में स्थानांतरित हो गए, जो छोटे मार्जिन की पेशकश करते हैं लेकिन पारंपरिक फ़्लिपिंग की तुलना में कम जोखिम उठाते हैं।
हाउस फ्लिपर्स के लिए रियलिटी टीवी का परिदृश्य भी बदल गया है। HGTV का विज्ञापन राजस्व 2021 में $42.7 मिलियन से गिरकर 2023 में $32.6 मिलियन हो गया, हालांकि यह एक प्रमुख बाजार हिस्सेदारी बनाए रखता है। द एल मौसस जैसे शो अपनी सामग्री में दरों और बाजार की स्थितियों पर चर्चा को शामिल करके अनुकूलित कर रहे हैं।
HGTV के होम कंटेंट के प्रमुख, लॉरेन रूच ने उल्लेख किया कि नेटवर्क कम व्यापक डिज़ाइन और नवीनीकरण में रुचि रखने वाले दर्शकों को आकर्षित करने के लिए, अधिक किफायती नवीनीकरण परियोजनाओं, जैसे कि द्वितीयक घरों और बहु-पीढ़ी के रहने की जगहों पर केंद्रित शो विकसित कर रहा है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।