चीनी संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित करने के प्रयास में, नियामक बैंकों से निजी संपत्ति डेवलपर्स को नए ऋणों के लिए अनुमोदन प्रक्रिया में तेजी लाने का आग्रह कर रहे हैं। यह कार्रवाई घर खरीदारों के विश्वास को बढ़ाने और लिक्विडिटी संकट को दूर करने की रणनीति का हिस्सा है, जिसने इस क्षेत्र को जकड़ लिया है, जिससे फरवरी तक लगातार आठवें महीने नए घर की कीमतों में लगातार गिरावट आई है।
इस पहल में एक “श्वेतसूची” तंत्र शामिल है, जिसे राज्य समर्थित और निजी डेवलपर्स दोनों के लिए वित्तपोषण की सुविधा के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो 1.5 ट्रिलियन युआन (207.51 बिलियन डॉलर) तक के नए वित्तपोषण को लक्षित करता है।
पिछले सप्ताह, बैंकिंग नियामक ने एक निर्देश जारी किया जिसमें बैंकों को जून के अंत तक सभी ऋणों की स्वीकृति और जारी करने की आवश्यकता थी। यह उपाय प्रमुख घरेलू बैंकों के सतर्क रुख की प्रतिक्रिया के रूप में आया है, जो बीजिंग के प्रोत्साहन के बावजूद, परेशान संपत्ति उद्योग के लिए अपने क्रेडिट जोखिम को बढ़ाने में संकोच कर रहे हैं।
संपत्ति क्षेत्र, जो दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था के लिए महत्वपूर्ण है, डेवलपर्स द्वारा अत्यधिक उधार लेने पर कार्रवाई के बाद 2021 से उथल-पुथल में है। नेशनल फाइनेंशियल रेगुलेटरी एडमिनिस्ट्रेशन (NFRA), जो इस दबाव की देखरेख कर रहा है, ने इस मामले पर कोई टिप्पणी नहीं की।
बैंकों ने अपनी संपत्ति की गुणवत्ता और लाभप्रदता पर संभावित प्रभाव के बारे में चिंता व्यक्त की है, चीन के शीर्ष पांच राज्य के स्वामित्व वाले उधारदाताओं में से तीन ने 2023 के लिए शुद्ध आय में गिरावट की रिपोर्ट करने का अनुमान लगाया है, और अन्य दो को केवल मामूली लाभ वृद्धि की उम्मीद है। शुद्ध ब्याज मार्जिन (NIM) के रिकॉर्ड निचले स्तर तक गिरने का अनुमान है, जिससे लाभप्रदता की चुनौतियां बढ़ जाती हैं।
शुरुआती अनिच्छा के बावजूद, बैंकों ने नियामक के निर्देशों के अनुपालन के संकेत दिखाना शुरू कर दिया है। एक निजी डेवलपर के एक कार्यकारी, जो गुमनाम रहना चाहते थे, ने संकेत दिया कि बैंकों ने संकेत दिया है कि इस महीने के अंत तक नए क्रेडिट उपलब्ध हो सकते हैं, जो संपत्ति बाजार का समर्थन करने के लिए बैंकिंग क्षेत्र के दृष्टिकोण में बदलाव का संकेत देता है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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