हांगकांग के आवास बाजार में, निजी घर की कीमतों में लगातार दसवें महीने गिरावट आई, जो सितंबर 2016 के बाद सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई। नवीनतम आधिकारिक डेटा फरवरी में 1.7% की कमी का संकेत देता है, जो जनवरी में संशोधित 1.2% गिरावट के बाद आता है। लंबे समय से चली आ रही संपत्ति प्रतिबंधों को हटाकर बाजार को फिर से मजबूत करने के हांगकांग सरकार के प्रयासों के बावजूद, कीमतों में कमी रहने का अनुमान है।
सरकार के उपायों, जिन्हें फरवरी के अंत में हटा दिया गया था, में अधिग्रहण के दो साल के भीतर विदेशी खरीदारों, दूसरे घर खरीदारों और संपत्ति बेचने वाले विक्रेताओं के लिए अतिरिक्त स्टाम्प शुल्क को समाप्त करना शामिल था। इस नीतिगत बदलाव के कारण रियल एस्टेट लेनदेन में तत्काल तेजी आई।
संपत्ति डेवलपर्स और एजेंटों के अनुसार, मुख्यभूमि चीनी निवेशक हांगकांग संपत्ति बाजार में विशेष रूप से सक्रिय रहे हैं, जो नई संपत्ति की बिक्री के एक तिहाई तक का प्रतिनिधित्व करते हैं।
HK$30 मिलियन (लगभग $3.84 मिलियन) से अधिक मूल्य की लक्जरी आवासीय संपत्तियों के लिए, मुख्य भूमि के खरीदारों ने प्राथमिक बिक्री का लगभग 70% हिस्सा लिया, जो प्रतिबंधों को हटाने से पहले 50% से कम की उल्लेखनीय वृद्धि थी। रियल एस्टेट सेवा कंपनी जेएलएल ने सोमवार को इस प्रवृत्ति का उल्लेख किया और मुख्य भूमि के चीनी खरीदारों से निरंतर गतिविधि की उम्मीद की।
घर की कीमतों में गिरावट, जिसमें 2021 में अपने चरम से 20% से अधिक की गिरावट देखी गई है, का श्रेय बढ़ती बंधक दरों, पेशेवरों के पलायन और बाजार के निराशावादी पूर्वानुमान जैसे कारकों को दिया जाता है।
हालांकि लेन-देन की मात्रा में वृद्धि देखी गई है, बाजार विश्लेषकों, जिनमें S&P ग्लोबल रेटिंग के लोग भी शामिल हैं, का अनुमान है कि घर की कीमतें दबाव में रहेंगी क्योंकि डेवलपर्स अपनी इन्वेंट्री को ऑफलोड करने के लिए छूट प्रदान करते हैं। उनका यह भी अनुमान है कि लगातार उच्च ब्याज दरों के कारण ट्रांजेक्शन वॉल्यूम में केवल 2023 के स्तर से मामूली रिकवरी देखने को मिलेगी।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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