अमेरिकी आवास बाजार में, मौजूदा घरों की बिक्री में मार्च में गिरावट आई, क्योंकि बढ़ती ब्याज दरों और घर की बढ़ती कीमतों ने खरीदार गतिविधि को सीमित कर दिया है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स के अनुसार, बिक्री 4.3% घटकर 4.19 मिलियन यूनिट की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर पर आ गई, जो अर्थशास्त्रियों के 4.20 मिलियन यूनिट दर के पूर्वानुमान से थोड़ा कम है।
घरेलू पुनर्विक्रय में कमी, जिसमें अमेरिकी आवास बिक्री का एक महत्वपूर्ण हिस्सा शामिल है, घनी आबादी वाले दक्षिण, मिडवेस्ट और पश्चिम में महसूस किया गया, जबकि पूर्वोत्तर में नवंबर के बाद पहली बार बिक्री में वृद्धि देखी गई। साल-दर-साल, मार्च में पुनर्विक्रय में 3.7% की गिरावट देखी गई।
एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने कहा कि घर की बिक्री अपने सबसे निचले बिंदुओं से पलट गई है, लेकिन वे ब्याज दरों से बाधित हैं, जिनमें महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुए हैं। फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर औसत दर 7% के करीब पहुंच रही है। यह मजबूत श्रम बाजार रिपोर्टों और लगातार मुद्रास्फीति के बीच आता है, जिसके कारण फेडरल रिजर्व इस साल दर में कटौती को स्थगित कर सकता है, कुछ अर्थशास्त्रियों को 2024 में उधार लेने की लागत में कटौती पर संदेह है।
फेड चेयर जेरोम पॉवेल ने हाल ही में संकेत दिया था कि मुद्रास्फीति से निपटने के लिए ब्याज दरों को विस्तारित अवधि तक ऊंचा रखने की आवश्यकता हो सकती है। मार्च 2022 से, फेड ने जुलाई से 5.25% और 5.50% के बीच नीतिगत दर को बनाए रखते हुए, बेंचमार्क रातोंरात ब्याज दर में 525 आधार अंकों की वृद्धि की है।
मार्च में हाउसिंग इन्वेंट्री 4.7% बढ़कर 1.11 मिलियन यूनिट हो गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 14.4% की महत्वपूर्ण वृद्धि है। हालांकि, इन्वेंट्री का स्तर अभी भी महामारी से पहले उपलब्ध लगभग 2 मिलियन यूनिट से नीचे है। डेटा से यह भी पता चला है कि मार्च में एकल-परिवार के आवास में गिरावट शुरू होती है, जिसमें भविष्य के निर्माण के लिए परमिट पांच महीने के निचले स्तर पर होते हैं।
आपूर्ति में वृद्धि के बावजूद, औसत मौजूदा घर की कीमत पिछले वर्ष से 4.8% बढ़कर $393,500 हो गई, जिसने मार्च के लिए एक रिकॉर्ड स्थापित किया। सभी चार क्षेत्रों में कीमतों में बढ़ोतरी दर्ज की गई। फैनी मॅई की एक रिपोर्ट से पता चला है कि पहली तिमाही में घर की कीमतें साल-दर-साल 7.4% बढ़ीं।
घरों ने मार्च में बाजार में औसतन 33 दिन बिताए, जो एक साल पहले के 29 दिन थे। पहली बार खरीदारों ने 32% बिक्री की, जो पिछले साल की तुलना में अधिक है, लेकिन अभी भी 40% से नीचे एक मजबूत आवास बाजार का संकेत माना जाता है। नकद बिक्री में लेनदेन का 28% हिस्सा था, और फोरक्लोज़र सहित संकटग्रस्त बिक्री, पिछले वर्ष के आंकड़ों के अनुरूप, कुल 2% पर बनी रही।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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