अमेरिकी आवास बाजार में सतर्कता से आशावादी माहौल के बीच, फ्रेडी मैक ने 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक (FRM) के लिए औसत दर में 7.29% की कमी दर्ज की है, जो पिछले सप्ताह के औसत 7.44% से थोड़ी पीछे है। यह गिरावट उन संभावित होमबॉयर्स के लिए एक स्वागत योग्य बदलाव के रूप में आती है, जो उच्च उधार लेने की लागत और सीमित हाउसिंग इन्वेंट्री का सामना कर रहे हैं। हालिया कमी के बावजूद, पिछले साल के औसत 6.58% की तुलना में दरें ऊंची बनी हुई हैं।
जैसे ही थैंक्सगिविंग अवधि के बीच बाजार ने खबर को पचा लिया, विवरण सामने आया कि 15-वर्षीय एफआरएम के लिए औसत दर में भी गिरावट आई, जो अब 6.67% है। यह गिरती बंधक दरों की व्यापक प्रवृत्ति को दर्शाता है, जिसमें हाल के सप्ताहों में आधे प्रतिशत की गिरावट देखी गई है। हालांकि, इन कम दरों के बावजूद, बाजार में खरीदारों की उल्लेखनीय सावधानी है। हिचकिचाहट का श्रेय कई कारकों को दिया जाता है, जिसमें अपर्याप्त आवास सूची और ऊंची कीमतें शामिल हैं, जिसके कारण आवासीय संपत्ति लेनदेन तेरह साल के निचले स्तर पर पहुंच गया है।
समानांतर में, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) ने पिछले सप्ताह की तुलना में ऋण आवेदनों में मामूली वृद्धि दर्ज की, जिससे खरीदारों और पुनर्वित्त प्रदाताओं से कम दरों पर अस्थायी प्रतिक्रिया का सुझाव दिया गया। आंकड़ों से संकेत मिलता है कि लंबी अवधि की वित्तपोषण लागत दो महीनों में अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई थी, जबकि पुनर्वित्त की मांग में मामूली वृद्धि देखी गई। फिर भी, पुनर्वित्त गतिविधि ऐतिहासिक स्तरों के सापेक्ष कम बनी हुई है, क्योंकि अधिकांश मौजूदा उधारकर्ताओं ने पहले ही कम दरों पर ऋण प्राप्त कर लिया है।
बंधक दरों में हालिया समायोजन और संभावित होमबॉयर्स की सतर्क आशावाद आवास बाजार के स्वास्थ्य के महत्वपूर्ण संकेतक हैं और अधिक मजबूत सुधार या बाजार में आगे की नरमी के संकेतों के लिए बारीकी से निगरानी की जाएगी।
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