संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र का समर्थन करने के उद्देश्य से नए क्रेडिट उपायों की शुरुआत के बाद गुरुवार को चीनी संपत्ति के शेयरों में उल्लेखनीय तेजी आई। सीएसआई 300 रियल एस्टेट इंडेक्स में 5.7% से अधिक की उछाल देखी गई, और हैंग सेंग मेनलैंड प्रॉपर्टीज इंडेक्स में दोपहर के कारोबार के दौरान 3.3% की वृद्धि हुई।
नए नियम, जो बुधवार को लागू हुए, 2021 के मध्य में सरकार द्वारा उच्च ऋण स्तरों पर अंकुश लगाने के प्रयास शुरू करने के बाद से संपत्ति फर्मों को त्रस्त करने वाली तरलता के मुद्दों को कम करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। ये उपाय डेवलपर्स को मौजूदा ऋणों, जैसे कि ऋण और बॉन्ड को चुकाने के लिए बैंक ऋण का उपयोग करने की अनुमति देते हैं, और उधार लेने की सीमा को मूल्यांकन किए गए परिसंपत्ति मूल्य के 70% तक बढ़ा देते हैं, जो पिछले 50% से ऊपर है।
गुआंगज़ौ आर एंड एफ प्रॉपर्टीज के शेयरों में 17% की बढ़ोतरी हुई, चीन-महासागर समूह ने भी 12% से अधिक का पर्याप्त लाभ कमाया। प्रमुख निजी डेवलपर्स कंट्री गार्डन और लॉन्गफोर ग्रुप दोनों में 4% से अधिक की वृद्धि देखी गई।
संपत्ति डेवलपर्स और विश्लेषकों के सकारात्मक स्वागत के बावजूद, इन उपायों की तत्काल प्रभावशीलता के बारे में संदेह बना हुआ है। बैंकों ने कई निजी डेवलपर्स को ऋण देने के लिए लगातार अनिच्छा दिखाई है, यहां तक कि नियामकों के प्रोत्साहन के बावजूद भी। यूबीएस के एक विश्लेषक जॉन लैम ने कहा कि नए नियम ऋणी डेवलपर्स के लिए तरलता के जोखिम को कम कर सकते हैं, लेकिन इस क्षेत्र की वसूली मजबूत संपत्ति की मांग पर निर्भर करती है, जिससे घर की कीमतों और बिक्री को बढ़ावा मिलेगा।
जटिलताएं पैदा होती हैं क्योंकि कई परेशान डेवलपर्स पहले से ही अपनी अधिकांश मूल्यवान वाणिज्यिक संपत्तियों का उपयोग अन्य ऋणों के लिए संपार्श्विक के रूप में कर चुके हैं। एक डिफॉल्ट डेवलपर के एक अनाम कार्यकारी ने टिप्पणी की कि बैंक नए उपायों के प्रति उत्तरदायी नहीं हैं। उन्होंने जोर देकर कहा कि जब तक केंद्र सरकार बैंकों को ऋण देने के लिए मजबूर नहीं करती, तब तक वे इससे जुड़े जोखिमों को स्वीकार करने की संभावना नहीं रखते हैं।
चीन में रियल एस्टेट संकट के कारण डेवलपर्स द्वारा व्यापक चूक और भुगतान में देरी हुई है जो संपत्ति बेचने और धन सुरक्षित करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। बीजिंग के विभिन्न समर्थन उपायों के बावजूद, जिसमें डेवलपर्स के लिए नकदी तक आसान पहुंच, बंधक दरों में कमी और घर खरीदने के नियमों में ढील शामिल है, कमजोर बिक्री और निरंतर चूक के कारण बाजार अस्थिर बना हुआ है।
हाल के वर्षों में मूल्यांकन में गिरावट आई है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के मूल्य का 70% तक उधार लेने की क्षमता के बावजूद, डेवलपर्स मौजूदा ऋणों से ऋण देने में असमर्थ हैं। यूबीएस के लैम ने संकेत दिया कि क्रेडिट सपोर्ट पॉलिसी से निजी डेवलपर्स को लॉन्गफोर और सीज़ेन ग्रुप जैसी वाणिज्यिक संपत्ति परिसंपत्तियों के महत्वपूर्ण जोखिम के साथ लाभ हो सकता है।
हालांकि, विश्लेषकों और संपत्ति फर्मों का कहना है कि घर खरीदारों के बीच कम आत्मविश्वास और कमजोर मांग के अंतर्निहित मुद्दे बने हुए हैं, जो इन कंपनियों के लिए प्राथमिक राजस्व स्रोत, घर की बिक्री पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है।
नोमुरा ने निचले स्तर के शहरों में पहले से बेचे गए लेकिन अधूरे घरों की बड़ी संख्या से उत्पन्न चुनौती पर प्रकाश डाला, यह अनुमान लगाते हुए कि इन घरों को पूरा करने के लिए लगभग 3.2 ट्रिलियन युआन की आवश्यकता होगी। बैंक ने इस बारे में संदेह व्यक्त किया कि क्या बैंक इस समस्या का उचित समाधान हैं और सुझाव दिया कि धन की खाई को पाटने के लिए सरकार को वित्तीय रूप से हस्तक्षेप करने की आवश्यकता हो सकती है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।