सैन क्लेमेंटे, कैलिफ़ोर्निया। - CareTrust REIT, Inc. (NYSE: CTRE), एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट कंपनी, हाल ही में मेज़ानाइन ऋणों में $52M से अधिक की उत्पत्ति करने में शामिल रही है। इन ऋणों को वर्जीनिया, मिसौरी और कैलिफोर्निया में स्वास्थ्य देखभाल संपत्तियों के संग्रह द्वारा सुरक्षित किया जाता है, जिसमें कुल 3,050 कुशल नर्सिंग बेड और 186 सहायक रहने की इकाइयां शामिल हैं।
वर्जीनिया में, केयरट्रस्ट ने 15 संपत्तियों के लिए मेजेनाइन वित्तपोषण के लिए $35M प्रतिबद्ध किया है, जिसमें 1,675 कुशल नर्सिंग बेड और 34 सहायक रहने वाली इकाइयां शामिल हैं। इसी तरह, मिसौरी में, कंपनी ने 1,245 कुशल नर्सिंग बेड और 152 सहायक रहने वाली इकाइयों के साथ 10 संपत्तियों के लिए लगभग $9.8 मिलियन प्रदान किए। ये ऋण, जिनकी 42-महीने की अवधि और 1-महीने की SOFR + 8.75% की परिवर्तनीय ब्याज दर होती है, 6% की SOFR मंजिल के साथ, क्षेत्रीय नेताओं द्वारा संचालित सुविधाओं द्वारा सुरक्षित होते हैं, जो उनकी देखभाल की गुणवत्ता और सुविधाओं के स्थिरीकरण के लिए जाने जाते हैं।
केयरट्रस्ट के मुख्य निवेश अधिकारी जेम्स कॉलिस्टर ने वर्जीनिया और मिसौरी फाइनेंसिंग में सह-ऋणदाता नॉर्थविंड ग्रुप के साथ साझेदारी के महत्व पर प्रकाश डाला। नॉर्थविंड ग्रुप लगभग 200 कुशल नर्सिंग और वरिष्ठ जीवित समुदायों में निवेश का दावा करता है।
इसके अतिरिक्त, CareTrust ने कैलिफोर्निया के पासाडेना में 130-बेड कुशल नर्सिंग सुविधा के अधिग्रहण के लिए लगभग $7.4M का मेजेनाइन ऋण पूरा किया। यह लोन, 5 साल की अवधि और 11.5% की निश्चित ब्याज दर के साथ, एक क्षेत्रीय हेल्थकेयर रियल एस्टेट निवेशक का समर्थन करता है। दक्षिणी कैलिफोर्निया सुविधा का संचालन केयरट्रस्ट के मौजूदा किरायेदार द्वारा किया जाएगा, जो कुशल नर्सिंग में अपनी विशेषज्ञता के लिए जाने जाते हैं।
कॉलिस्टर ने यह भी कहा कि ये वित्तीय संबंध केयरट्रस्ट की उधारकर्ताओं और ऑपरेटरों के साथ संबंधों को बढ़ावा देने की रणनीति को दर्शाते हैं, जिससे भविष्य में रियल एस्टेट-आधारित अधिग्रहण का मार्ग प्रशस्त होता है।
इन निवेशों के लिए धन CareTrust के उपलब्ध नकदी भंडार से प्राप्त किया गया था। यह कदम संयुक्त राज्य भर में अपने पोर्टफोलियो और परिचालन साझेदारी का विस्तार करने के कंपनी के व्यापक उद्देश्य का हिस्सा है। बताई गई जानकारी CareTrust REIT, Inc. के एक प्रेस विज्ञप्ति के बयान पर आधारित है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
जैसा कि CareTrust REIT, Inc. (NYSE:CTRE) रणनीतिक मेज़ानाइन ऋणों के माध्यम से अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करना जारी रखता है, कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य पर नज़र रखने वाले निवेशकों को नवीनतम InvestingPro डेटा व्यावहारिक लगेगा। Q3 2023 तक पिछले बारह महीनों में $2.43B के बाजार पूंजीकरण और 95.73% के मजबूत सकल लाभ मार्जिन के साथ, CareTrust एक मजबूत वित्तीय स्थिति में प्रतीत होता है। इसी अवधि में 8.14% की वृद्धि के साथ कंपनी के राजस्व में भी अच्छी वृद्धि देखी गई। यह 5.49% की प्रभावशाली लाभांश उपज से पूरित है, जो अपने शेयरधारकों को मूल्य वापस करने की कंपनी की प्रतिबद्धता को दर्शाता है, जिसने लगातार 8 वर्षों तक अपने लाभांश को बढ़ाया है, जो आय-केंद्रित निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है।
InvestingPro टिप्स बताते हैं कि जबकि CareTrust Q3 2023 तक 27.69 के P/E अनुपात (समायोजित) के साथ उच्च आय गुणक पर कारोबार कर रहा है, कंपनी की शुद्ध आय इस साल बढ़ने की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, स्टॉक का RSI इंगित करता है कि यह ओवरसोल्ड क्षेत्र में है, जो संभावित प्रवेश बिंदुओं की तलाश करने वाले मूल्य निवेशकों को दिलचस्पी दे सकता है। CareTrust की वित्तीय स्थिति में गहराई से गोता लगाने पर विचार करने वालों के लिए, InvestingPro प्लेटफ़ॉर्म और भी अधिक विस्तृत विश्लेषण प्रदान करता है, जिसमें ग्राहकों के लिए कई अतिरिक्त टिप्स उपलब्ध हैं।
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