Macerich (NYSE: MAC), एक प्रमुख रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ने अपनी दूसरी तिमाही 2024 अर्निंग कॉन्फ्रेंस कॉल के दौरान परिचालन को सरल बनाने, प्रदर्शन में सुधार करने और लीवरेज को काफी कम करने की अपनी प्रतिबद्धता पर जोर दिया है। राष्ट्रपति और सीईओ जैक हसीह ने कंपनी की रणनीति को रेखांकित किया, जिसमें उच्च प्रदर्शन वाली संपत्ति श्रेणियों, मजबूत लीजिंग गतिविधि और पर्याप्त ऋण कटौती योजना पर ध्यान देना शामिल है। कंपनी ने उम्मीदों के अनुरूप, तिमाही के लिए $0.39 पर प्रति शेयर लगातार फंड फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) की सूचना दी, और सेम सेंटर नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) में 1.3% की वृद्धि की सूचना दी।
मुख्य टेकअवे
- मैसेरिच इष्टतम प्रदर्शन के लिए अपने किले, स्टेडी एडी और एडी की संपत्ति श्रेणियों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। - कंपनी ने कुल ऋण में $2 बिलियन की कटौती करने के लक्ष्य के साथ संपत्ति बेच दी है और अपने कर्ज में $110 मिलियन की कमी की है। - एक मजबूत लीजिंग पाइपलाइन है, जिसमें 115 पट्टों पर हस्ताक्षर किए गए हैं और अधिक बातचीत चल रही है, अगले तीन वर्षों में $71.4 मिलियन वृद्धिशील किराया लाने का अनुमान है। - मैक- एरिच के परिचालन प्रदर्शन में सुधार हो रहा है, विशेष रूप से उनकी छह बड़ी पूर्वी समुद्री परिसंपत्तियों में। - स्कॉट्सडेल फैशन में पुनर्विकास परियोजनाएं चल रही हैं स्क्वायर, फ्लैटिरॉन क्रॉसिंग और ग्रीन एकर्स मॉल से NOI में $36 मिलियन की वृद्धि होने की उम्मीद है। - कंपनी की लिक्विडिटी लगभग $612 मिलियन है, जिसका लीवरेज अनुपात 8.48x कम है। - एक चुनौतीपूर्ण लेनदेन बाजार के बावजूद, मैसेरिच उच्च क्रेडिट किरायेदारों के साथ आउटपार्सल पर ध्यान केंद्रित करते हुए अपनी योजना को निष्पादित करने में आश्वस्त है।
कंपनी आउटलुक
- मैसेरिच को उम्मीद है कि 2024 के अंत तक $1 बिलियन से $1.4 बिलियन के ऋण में कमी की दृश्यता होगी। - कंपनी का लक्ष्य मजबूत लीजिंग गतिविधि को बनाए रखना है और नए स्टोर खोलने की एक मजबूत पाइपलाइन है। - इस वर्ष या अगले वर्ष की संभावना के लिए कोई मार्गदर्शन नहीं दिया जाएगा, क्योंकि ऋण में कमी और पट्टे पर देने की गतिविधि पर ध्यान केंद्रित किया गया है।
बेयरिश हाइलाइट्स
- कंपनी परिसंपत्तियों के लिए एक चुनौतीपूर्ण लेनदेन बाजार को नेविगेट कर रही है। - मैसेरिच अपनी उलटी पूंजी संरचना के कारण सांता मोनिका प्लेस के लिए ऋण शर्तों पर बातचीत कर रहा है। - वर्तमान में प्रतिशत किराए कम हैं, हालांकि साल के अंत तक स्थिरीकरण की उम्मीद है।
बुलिश हाइलाइट्स
- हाल के अधिग्रहणों और पुनर्वित्त सौदों के साथ, मैकरिच ने ऋण की परिपक्वताओं को दूर करने में प्रगति की है। - सकारात्मक लीजिंग स्प्रेड के साथ कंपनी की प्रति वर्ग फुट की बिक्री और अधिभोग दर मजबूत है। - मैसेरिच को अपने पोर्टफोलियो और रणनीतिक योजना पर भरोसा है, जिसमें किसी बड़े यांत्रिक परिवर्तन की आवश्यकता नहीं है।
याद आती है
- कंपनी की योजना 12 पूर्ण संपत्तियों का निपटान करने या उन्हें वापस सौंपने की है, जो उनके पोर्टफोलियो में रणनीतिक बदलाव का संकेत देती है।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- सीईओ जैक हसीह ने सांता मोनिका में निर्माण कार्य के लिए भंडार के उपयोग की पुष्टि की। - कंपनी अपनी पूर्वी 6 परिसंपत्तियों के लिए NOI में सुधार करने पर ध्यान केंद्रित कर रही है, जिनमें से प्रत्येक के पास लक्ष्य हासिल करने का एक अनूठा रास्ता है। - रिटेल में उपभोक्ता मुद्दों के बारे में चिंताओं के जवाब में, कंपनी वांछित संपत्ति स्थानों और पट्टों की लंबी अवधि की प्रकृति के लिए मजबूत बिक्री का श्रेय देती है।
मैसेरिच का रणनीतिक दृष्टिकोण ऋण में कमी और परिचालन दक्षता को प्राथमिकता देना है। संपत्ति की बिक्री और लीजिंग गतिविधि पर कंपनी की प्रगति उसके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने की दिशा में एक स्पष्ट रास्ता दर्शाती है। चल रही पुनर्विकास परियोजनाओं और एक मजबूत लीजिंग पाइपलाइन के साथ, मैसेरिच अपने परिचालन सुधारों को जारी रखने और शेयरधारक मूल्य को बढ़ाने के लिए तैयार है। लेन-देन बाजार में चुनौतियों के बावजूद, कंपनी अपनी रणनीति को क्रियान्वित करने और अपने पोर्टफोलियो में मजबूत प्रदर्शन बनाए रखने पर केंद्रित रहती है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
Macerich (NYSE: MAC) प्रदर्शन को बेहतर बनाने और ऋण को कम करने की अपनी रणनीति में दृढ़ रहा है, जो InvestingPro द्वारा प्रदान किए गए रीयल-टाइम मेट्रिक्स में परिलक्षित होता है। कंपनी का बाजार पूंजीकरण $3.63 बिलियन है, जो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट बाजार में अपनी पर्याप्त उपस्थिति को दर्शाता है। चुनौतीपूर्ण माहौल के बावजूद, मैसेरिच ने पिछले तीन महीनों में 22.88% मूल्य कुल रिटर्न के साथ मजबूत रिटर्न का प्रदर्शन किया है, जो निवेशकों की ओर से इसकी रणनीतिक पहलों के लिए सकारात्मक प्रतिक्रिया का संकेत देता है।
InvestingPro टिप्स से पता चलता है कि मैसेरिच ने लगातार 31 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है, जो हाल की लाभप्रदता चुनौतियों के बावजूद भी शेयरधारक रिटर्न के प्रति अपनी प्रतिबद्धता का प्रमाण है। कंपनी की लाभांश उपज उल्लेखनीय रूप से 4.06% अधिक है, जो निवेशकों के लिए एक आकर्षक आय स्ट्रीम प्रदान करती है। यह, इस तथ्य के साथ कि विश्लेषकों को इस वर्ष शुद्ध आय बढ़ने की उम्मीद है, मैसेरिच के वित्तीय प्रदर्शन में संभावित उछाल की एक झलक प्रदान करता है।
मूल्यांकन के संदर्भ में, मैसेरिच एक उच्च ईबीआईटी वैल्यूएशन मल्टीपल पर कारोबार कर रहा है, जो यह सुझाव दे सकता है कि बाजार भविष्य की कमाई में वृद्धि की आशंका कर रहा है या मौजूदा शेयर की कीमत कमाई की तुलना में समृद्ध है। पी/ई अनुपात -10.43 है, जो पिछले बारह महीनों में कंपनी की लाभप्रदता की मौजूदा कमी को दर्शाता है। हालांकि, 0.04 के पीईजी अनुपात के साथ, एक निहितार्थ यह है कि कंपनी की कमाई में वृद्धि उसके पी/ई अनुपात से आगे निकलने की उम्मीद है, जो भविष्य की लाभप्रदता के लिए एक उत्साहजनक संकेत हो सकता है।
गहन विश्लेषण में रुचि रखने वाले पाठकों के लिए, https://www.investing.com/pro/MAC पर अतिरिक्त InvestingPro टिप्स उपलब्ध हैं, जो Macerich के वित्तीय स्वास्थ्य और बाजार के प्रदर्शन के बारे में और जानकारी प्रदान करते हैं।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।