2024 की तीसरी तिमाही में, स्मार्टसेंटर्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) ने उच्च अधिभोग दर और शुद्ध परिचालन आय (NOI) में ठोस वृद्धि के साथ मजबूत प्रदर्शन किया। टिकर SRU.UN के तहत कारोबार करने वाली कंपनी ने NOI में 3.4% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि और परिचालन से धन (FFO) प्रति यूनिट $0.55 से $0.71 तक बढ़ाने की घोषणा की। कॉल में कंपनी की विकास परियोजनाओं, वित्तीय रणनीतियों और उनकी संपत्तियों के भीतर खुदरा और आवासीय एकीकरण के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण पर चर्चा की गई।
मुख्य बातें
- किराये की मजबूत वृद्धि और 99% से अधिक नकद संग्रह के साथ अधिभोग दर 98.5% तक पहुंच गई। - स्मार्टसेंटर्स ने 187,000 वर्ग फुट खाली जगह और नए खुदरा निर्माण के लिए 220,000 वर्ग फुट के सौदे निष्पादित किए। - महत्वपूर्ण किरायेदार साझेदारी में कनाडाई टायर, विजेता और सोबे शामिल हैं। - एंकर किरायेदारों को छोड़कर समान-संपत्ति एनओआई में 8.2% की वृद्धि हुई, जिसमें कुल मिलाकर 6.1% की किराये की दर लिफ्टों के साथ 59 मिलियन वर्ग से अधिक भविष्य के मिश्रित उपयोग वाली विकास परियोजनाओं के लिए पैर ज़ोन किए गए हैं। - आर्थिक रूप से, FFO प्रति यूनिट बढ़कर $0.71 हो गया, और वितरण दर $1 पर बनी हुई है .85 प्रति यूनिट.- कुल असुरक्षित ऋण 4.4 बिलियन डॉलर है, जिसमें लगभग 863 मिलियन डॉलर की मजबूत तरलता है। - स्व-भंडारण सुविधाओं और एक नए खुदरा केंद्र पर ध्यान देने के साथ आठ विकास परियोजनाएं चल रही हैं। - बाजार की स्थितियों के आधार पर विकास को बढ़ाने के बारे में प्रबंधन सतर्कता से आशावादी है।
कंपनी आउटलुक
- स्मार्टसेंटर्स सक्रिय रूप से मिश्रित उपयोग वाली विकास परियोजनाओं का पीछा कर रहा है, जिसमें महत्वपूर्ण ज़ोनिंग अनुमतियां हैं। - कंपनी 2025 के लिए 3% से 5% रेंज में जैविक विकास का अनुमान लगाती है, जो रिटेल स्पेस और लीज एक्सटेंशन की मजबूत मांग से प्रेरित है। - प्रबंधन 2025-2026 तक भूमि की बिक्री में $250 मिलियन से $350 मिलियन का लक्ष्य रखता है, मुख्य रूप से आवासीय विकास में। - भूमि निपटान के लिए एक सतर्क दृष्टिकोण बनाए रखा जा रहा है, केवल तभी बेचा जा रहा है जब कीमतें सही हों यह।
बेयरिश हाइलाइट्स
- खरीदारों द्वारा लेनदेन बंद नहीं करने की चिंताएं, हालांकि ऐतिहासिक मानदंडों से काफी ऊपर नहीं उठती हैं। - भूमि मूल्यों पर सतर्क दृष्टिकोण, कम कीमतों की आशंका लेकिन अच्छी तरह से स्थित क्षेत्रों में मजबूत मांग। - जनसंख्या वृद्धि और भूमि मूल्यों पर सरकारी नीतियों का प्रभाव चिंता का विषय है।
बुलिश हाइलाइट्स
- रिटेल स्पेस की उच्च मांग, विशेष रूप से वॉलमार्ट स्थानों के पास, लीज नवीनीकरण पर उच्च किराये की संभावना के साथ। - Q1 2025 तक अपेक्षित पुनर्वित्त के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण। - विकास के तहत कंपनी की संपत्ति (PUD) और ज़ोनिंग अनुमतियों के मूल्य में विश्वास।
याद आती है
- कॉल के दौरान किसी महत्वपूर्ण चूक पर चर्चा नहीं की गई।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- कार्यकारी अधिकारियों ने स्थिर शुद्ध परिचालन आय (NOI) को संबोधित किया, जिसमें Q4 के लिए कोई महत्वपूर्ण एकमुश्त समायोजन अपेक्षित नहीं था। - 2025 में आगामी ऋण परिपक्वताओं पर चर्चा की गई, जिसमें कुल $160 मिलियन के दो असुरक्षित डिबेंचर शामिल थे। - आवासीय विकास को एकीकृत करके शॉपिंग सेंटर बढ़ाने की कंपनी की रणनीति को $250 मिलियन के न्यूनतम निवेश के साथ रेखांकित किया गया था। स्मार्टसेंटर्स आरईआईटी की Q3 2024 कमाई कॉल ने उच्च प्रदर्शन के साथ एक मजबूत प्रदर्शन का खुलासा किया अधिभोग दर और एनओआई में वृद्धि। कंपनी ने भविष्य के लिए सतर्कता से आशावादी दृष्टिकोण बनाए रखते हुए अपनी विकास परियोजनाओं और वित्तीय रणनीतियों पर चर्चा की। कार्यकारी अधिकारियों ने रिटेल स्पेस की मांग और उनके शॉपिंग सेंटरों के साथ एकीकृत आवासीय विकास में वृद्धि की संभावना पर प्रकाश डाला। कंपनी की वित्तीय स्थिति मजबूत बनी हुई है, जिसमें मजबूत तरलता और कर्ज और जमीन की बिक्री के लिए सावधानीपूर्वक दृष्टिकोण है। बाजार की स्थितियों और सरकारी नीतियों के बारे में चिंताओं के बावजूद, स्मार्टसेंटर्स आरईआईटी रणनीतिक विकास और किरायेदार साझेदारी के माध्यम से अपने विकास पथ को जारी रखने के लिए तैयार है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
Q3 2024 में SmartCentres REIT के मजबूत प्रदर्शन को InvestingPro के डेटा द्वारा और समर्थन दिया गया है। कंपनी का बाजार पूंजीकरण $3.06 बिलियन अमेरिकी डॉलर है, जो रियल एस्टेट क्षेत्र में इसकी महत्वपूर्ण उपस्थिति को दर्शाता है।
सबसे उल्लेखनीय InvestingPro टिप्स में से एक यह है कि SmartCentres REIT “शेयरधारकों को एक महत्वपूर्ण लाभांश देता है।” यह कंपनी की 1.85 डॉलर प्रति यूनिट की कथित वितरण दर के अनुरूप है और इसका प्रमाण 7.56% की प्रभावशाली लाभांश उपज से मिलता है। यह उच्च उपज मौजूदा बाजार के माहौल में आय-केंद्रित निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक हो सकती है।
एक अन्य प्रासंगिक InvestingPro टिप इस बात पर प्रकाश डालती है कि SmartCentres REIT ने “लगातार 23 वर्षों तक लाभांश भुगतान बनाए रखा है।” लगातार लाभांश का यह उल्लेखनीय ट्रैक रिकॉर्ड कंपनी की वित्तीय स्थिरता और शेयरधारक रिटर्न के प्रति प्रतिबद्धता को रेखांकित करता है, जो कि रियल एस्टेट उद्योग की चक्रीय प्रकृति को देखते हुए विशेष रूप से उल्लेखनीय है।
कंपनी का 13.23 का P/E अनुपात बताता है कि इसकी कमाई की तुलना में इसका उचित मूल्य हो सकता है, जो कि मूल्यवान निवेशकों के लिए रुचिकर हो सकता है। इसके अतिरिक्त, 0.83 का प्राइस टू बुक रेशियो बताता है कि स्टॉक अपने बुक वैल्यू से नीचे कारोबार कर रहा है, जो संभावित रूप से निवेशकों के लिए सुरक्षा का मार्जिन प्रदान करता है।
यह ध्यान देने योग्य है कि InvestingPro यहां बताई गई बातों से परे अतिरिक्त सुझाव और जानकारी प्रदान करता है। अधिक व्यापक विश्लेषण की तलाश करने वाले निवेशकों को InvestingPro उत्पाद के माध्यम से उपलब्ध डेटा की पूरी श्रृंखला का पता लगाने में मूल्य मिल सकता है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।