2024 की तीसरी तिमाही में, ब्रिक्समोर प्रॉपर्टी ग्रुप इंक (NYSE: BRX) ने एक मजबूत वित्तीय और परिचालन प्रदर्शन की सूचना दी, रिकॉर्ड अधिभोग स्तर हासिल किया और महत्वपूर्ण मात्रा में नए और नवीनीकरण पट्टों को निष्पादित किया। कंपनी ने समान संपत्ति नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) में 4.1% की वृद्धि देखी और परिचालन (FFO) मार्गदर्शन से अपने पूरे साल के फंड जुटाए। रणनीतिक अधिग्रहण और एक मजबूत लीजिंग वातावरण ने कंपनी के सकारात्मक दृष्टिकोण में योगदान दिया, जिसमें प्रबंधन प्रमुख बाजारों में क्लस्टरिंग रणनीति पर ध्यान केंद्रित कर रहा था और दिवालिया खुदरा विक्रेताओं से अंतरिक्ष पुनर्ग्रहण को सक्रिय रूप से प्रबंधित कर रहा था।
मुख्य टेकअवे
- ब्रिक्समोर प्रॉपर्टी ग्रुप रिकॉर्ड ऑक्यूपेंसी रेट पर पहुंच गया, जिसमें एंकर ऑक्यूपेंसी 95.6% और स्मॉल शॉप ऑक्यूपेंसी 97.7% थी। - कंपनी ने 1.1 मिलियन वर्ग फुट के नए और नवीनीकरण पट्टों पर 22% मिश्रित कैश स्प्रेड की सूचना दी। - नए छोटे शॉप बेस रेंट ने रिकॉर्ड $31 प्रति वर्ग फुट मारा। - NAREIT FFO $0.52 प्रति शेयर पर खड़ा था, जिसमें पूरे साल के मार्गदर्शन में वृद्धि हुई $2.13-$2.15 प्रति शेयर। - वार्षिक लाभांश 5.5% बढ़कर $1.15.- कुल तरलता $1.7 बिलियन बताई गई, जिसमें ऋण का EBITDA अनुपात 5.7x था।
कंपनी आउटलुक
- ब्रिक्समोर को उम्मीद है कि 2025 में समान संपत्ति एनओआई वृद्धि 4% से अधिक हो जाएगी। - कंपनी खुदरा विक्रेताओं से मजबूत मांग का सामना कर रही है, जो निरंतर मजबूत लीजिंग वातावरण का संकेत देती है। - फ्लोरिडा, कैरोलिनास, पूर्वोत्तर, कैलिफोर्निया और टेक्सास सहित प्रमुख बाजारों में क्लस्टरिंग रणनीति लागू की जा रही है।
बेयरिश हाइलाइट्स
- कंपनी बिग लॉट्स जैसे दिवालिया होने के प्रभाव को सक्रिय रूप से प्रबंधित कर रही है, ताकि जगहों को फिर से हासिल किया जा सके और अपग्रेड किया जा सके।
बुलिश हाइलाइट्स
- ब्रिक्समोर ने अधिग्रहण में $64 मिलियन पूरे किए, जिसमें बोस्टन के पास एक्टन प्लाजा भी शामिल है। - उनके पास $250 मिलियन मूल्य-वर्धित अधिग्रहण नियंत्रण में हैं और 9% अपेक्षित उपज पर $500 मिलियन से अधिक की चल रही पुनर्निवेश पाइपलाइन है। - आवश्यक खुदरा पर रणनीतिक फोकस को रेखांकित करते हुए किराने के लंगर वाले केंद्रों का प्रतिशत बढ़कर 81% हो गया।
याद आती है
- अर्निंग कॉल सारांश में कोई विशेष चूक नहीं बताई गई थी।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- सीईओ जिम टेलर ने सभी मेट्रिक्स में कंपनी के “उत्कृष्ट प्रदर्शन” पर जोर दिया। - टेलर ने “पोर्टफोलियो की क्रेडिट गुणवत्ता में मूलभूत सुधार” पर भी ध्यान दिया। “- राष्ट्रपति और सीओओ ब्रायन फिननेगन ने ब्रिक्समोर के साथ बढ़ने के लिए उत्सुक खुदरा विक्रेताओं की विस्तार सूची का उल्लेख किया।
ब्रिक्समोर प्रॉपर्टी ग्रुप की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट में एक ऐसी कंपनी की तस्वीर पेश की गई है, जो न केवल रिटेल स्पेस में चुनौतियों का सामना कर रही है, बल्कि रणनीतिक अधिग्रहण के माध्यम से अवसरों को भुनाने और उच्च मांग वाले बाजारों पर ध्यान केंद्रित कर रही है। लाभांश में वृद्धि और FFO मार्गदर्शन के ऊपर की ओर संशोधन से कंपनी के निरंतर वित्तीय स्वास्थ्य में विश्वास का पता चलता है। जैसा कि ब्रिक्समोर विकसित खुदरा परिदृश्य को नेविगेट करता है, अंतरिक्ष प्रबंधन और क्लस्टरिंग रणनीति के लिए इसका सक्रिय दृष्टिकोण इसे भविष्य के विकास के लिए अच्छी स्थिति में रखता है।
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