अमेरिकी घर की कीमतों में गिरावट की प्रतीक्षा कर रहे हैं? लंबर फ्यूचर्स की ओर मत देखो

• लंबर फ्यूचर्स गृह निर्माण का एक पिछड़ा हुआ संकेतक है
• लंबर फ्यूचर्स और लंबर की भौतिक कीमतों के बीच एक डिस्कनेक्ट है
• घरों की मांग अभी भी क्षमता से अधिक है और इसमें उल्लेखनीय रूप से गिरावट की आवश्यकता है

अमेरिका में उम्मीद है कि लंबर फ्यूचर्स गिरने से बड़े ब्रेक की तलाश में घर खरीदारों को कहीं और देखना चाहिए।

कारण? लंबर की कीमतें गृह निर्माण गतिविधि का एक पिछड़ा संकेतक हैं। जब बिल्डर्स कंस्ट्रक्शन की रफ्तार धीमी करते हैं, तो फ्यूचर्स ऑफ लंबर सबसे पहले नीचे आते हैं। यह दूसरा रास्ता नहीं है, जैसा कि संभावित घर खरीदार सोच सकते हैं।

होमस्मार्ट के सहयोगी ब्रोकर टिम मॉरिस और खुद एक पूर्व होमबिल्डर के अनुसार, निर्माण सामग्री और घरों की कीमतें बढ़ जाती हैं "क्योंकि वे कर सकते हैं।"

अच्छी तरह से विस्तारित सिद्धांत पर विस्तार करते हुए कि घर की मांग अभी भी आपूर्ति से कहीं अधिक है, मॉरिस ने azbigmedia.com द्वारा की गई टिप्पणियों में कहा:

"सभी ने लेखों को देखा है कि लंबर की कीमतें 49% या उससे अधिक गिर रही हैं और सोचते हैं कि यह एक नया घर हासिल करने की उनकी क्षमता को प्रभावित करता है। यह पूरी तरह से डिस्कनेक्ट है। केवल एक जगह जो आप देखते हैं वह वॉल स्ट्रीट जर्नल में है। उस बाजार की अस्थिरता पैदा कर रही है हर किसी को यह समझने की आवश्यकता है कि खरीदार वह है जो जोखिम में है।"

Investing.com द्वारा संचालित डेटा के साथ skcharting.com द्वारा चार्ट

होराइजन कमर्शियल कॉन्ट्रैक्टिंग के मालिक टॉम नन ने कहा कि इस साल लकड़ी की कीमतों में 46% की गिरावट आई है, लेकिन अंतिम उपयोगकर्ता को उन बचत को देखने में समय लगेगा।

शुक्रवार के यूएस फ्यूचर्स ट्रेडिंग से पहले, लंबर के लिए मूल्य निर्धारण $ 615 प्रति-हजार-बोर्ड-फीट से ऊपर था, गुरुवार को $ 600 के एक महीने के निचले स्तर पर पहुंचने के बाद। दिसंबर में, यह बढ़कर 1,172 डॉलर हो गया।

संयुक्त राज्य अमेरिका में मौजूदा घरों की बिक्री लगातार पांचवें महीने गिर गई, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ने बुधवार को कहा कि आवास उद्योग ने बंधक दरों में बढ़ोतरी और घर की कीमतों में हालिया रिकॉर्ड ऊंचाई से अधिक गिरावट का अनुभव किया जिसने स्वामित्व की लागत को निषिद्ध बना दिया।

रियाल्टार समूह के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा:

"गिरती आवास क्षमता संभावित घर खरीदारों पर टोल लेना जारी रखती है। बंधक दरों और घर की कीमतों दोनों में बहुत कम समय में बहुत तेजी से वृद्धि हुई है।"

मौजूदा घरों पर बिक्री संख्या अमेरिकी आवास की ऊँची एड़ी के जूते पर पहले से ही सप्ताह में शुरू हुई थी, जिसने जून में नौ महीने के निचले स्तर पर घर-निर्माण गतिविधि दिखाई थी क्योंकि फेडरल रिजर्व द्वारा दरों में बढ़ोतरी ने इस क्षेत्र को गंभीरता से प्रभावित करना शुरू कर दिया था।

यूएस हाउसिंग मार्केट ब्याज दरों से काफी हद तक तिरछा है, जो मार्च से बढ़ रहा है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने मुद्रास्फीति को चार दशकों में अपनी सबसे तेज गति से लगातार बढ़ने से रोकने की कोशिश की है।

पिछले दो वर्षों में अमेरिकी घर की कीमतों में 37% की बढ़ोतरी हुई है। इस बीच, पिछले छह महीनों में बंधक दरें 3.2% से बढ़कर 5.88% हो गई हैं। संयोजन ने संयुक्त राज्य में घर के स्वामित्व की लागत को एक पीढ़ी में उच्चतम तक बढ़ा दिया है, जिससे संभावित खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार खरीदारों की बढ़ती संख्या के लिए खरीद को पहुंच से बाहर कर दिया गया है।

आवास और अचल संपत्ति अमेरिकी अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जिसमें लगभग 65% कब्जे वाली आवास इकाइयां मालिक के कब्जे में हैं। यह घरों को घरेलू संपत्ति का एक बड़ा स्रोत बनाता है और गृह निर्माण रोजगार का एक प्रमुख प्रदाता है।

2008/09 के वित्तीय संकट में, आवास बाजार की एक दुर्घटना की शुरुआत हुई जिसे बाद में महान मंदी के युग के रूप में जाना जाने लगा। तब से, अमेरिकी संपत्ति बाजार में आर्थिक सुधार के साथ-साथ खरीदारों की मांग के कारण तेजी से सुधार हुआ है।

अब, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि फेडरल रिजर्व दर में बढ़ोतरी, घर की कीमतों में मुद्रास्फीति और गिरवी दरों में बढ़ोतरी की ट्रिपल व्हैमी से घरों की मांग सुलझ सकती है।

मॉरिस ने कहा कि उपभोक्ताओं के लिए सबसे अच्छी परिस्थितियों में, लंबर फ्यूचर्स को अब की तरह एक महीने में दो अंकों में गिरावट या वृद्धि नहीं करनी चाहिए। वर्षों से, प्रति-हजार-बोर्ड-फीट का फ्यूचर्स आमतौर पर $ 300 और $ 400 के बीच कारोबार करता है। महामारी के साथ यह सब बदल गया, जिसने लंबर निर्माताओं को उत्पादन में कटौती करने के लिए प्रेरित किया, जिससे कीमतें बढ़ गईं।

मॉरिस ने कहा:

“अप्रैल 2020 में, मैं कासा ग्रांडे में निर्माण कर रहा था और फ्रेमिंग के लिए $ 31,718 का भुगतान कर रहा था। [2011 की गर्मियों में], उसी नौकरी की लागत $80,357 है। और तीन महीने की अवधि में कीमतों में $ 25,000 तक की गिरावट आई है। यह घर में पूरे मार्जिन से ज्यादा है।"

उन्होंने आगे कहा:

"यह पंप पर गैसोलीन की तरह है। लोग पाइपलाइन टूटने के बारे में सुनते हैं और पंप पर गैस 50 सेंट प्रति गैलन तक बढ़ जाती है। तब हमें पता चलता है कि यह वास्तव में टूटा नहीं था, लेकिन अंत में वापस जहां था वहां पहुंचने में दो महीने लग जाते हैं।"

नन ने मॉरिस के साथ सहमति व्यक्त करते हुए कहा कि उन्होंने अपने व्यवसाय को मूल्य अनिश्चितता से प्रभावित देखा है।

"हमारे ग्राहकों को इस बात का पक्का अंदाजा होना चाहिए कि उनकी लागत क्या होने वाली है ताकि वे निवेश पर अपने रिटर्न की गणना कर सकें और देखें कि क्या कोई प्रोजेक्ट समझ में आता है। चलती कीमतों के साथ, यह चलने के लिए एक कड़ी है क्योंकि हमारे पास लंबर आपूर्तिकर्ताओं से कुछ सीमाएं हैं कि वे कितनी देर तक उस कीमत को रखने के इच्छुक हैं जो वे तैरते हैं।"

नन का कहना है कि उन्होंने उप-ठेकेदारों से सुना है कि उन्हें प्लाईवुड और ओरिएंटेड स्ट्रैंड बोर्ड (ओएसबी) के लिए पांच-दिवसीय उद्धरण मिल रहे हैं।

होमबिल्डर्स को आम तौर पर एक फ़्रेमिंग ठेकेदार से लकड़ी की कीमत मिलती है, जिसे लंबरयार्ड से जानकारी मिली थी, जिसने फ्यूचर्स धारकों के साथ एक बिचौलिए के अनुबंध के आधार पर उत्पाद की ट्रेन कार की कीमत तय की थी।

नन ने कहा कि मांग में कमी या आपूर्ति में वृद्धि को कुछ समय तक जारी रखने की आवश्यकता होगी, इससे पहले कि कीमतों में और कटौती पाइपलाइन के नीचे हो।

"फ्यूचर्स नीचे आ जाएगा ... लेकिन मांग अभी भी है, इसलिए उत्पादकों के लिए कीमतों में गिरावट का कोई अनिवार्य कारण नहीं है जब तक कि वे अंततः ऑर्डर में कमी नहीं देखते। और अभी, वे वह सब कुछ बेच रहे हैं जो वे पैदा कर सकते हैं। हमारे स्तर पर कीमतें वास्तव में नीचे आने से पहले मांग में गिरावट या आपूर्ति में बड़ी वृद्धि होनी चाहिए।"

तो, लंबर फ्यूचर्स कहाँ जा रहे हैं?

यूएस इंटरेस्ट और मॉर्गेज के केवल एक तरफ बढ़ने के साथ: ऊपर, लंबर फ्यूचर्स के विपरीत तरीके से आगे बढ़ने की संभावना है: नीचे।

skcharting.com के मुख्य रणनीतिकार सुनील कुमार दीक्षित ने कहा, जबकि आपूर्ति-मांग के मूल तत्व लकड़ी के वायदा की कुंजी हैं, चार्ट संकेत भी आगे के रास्ते का संकेत दे सकते हैं।

सरल मूविंग एवरेज नियमों का जिक्र करते हुए उन्होंने कहा:

"$ 517 के हालिया स्विंग लो के नीचे एक निरंतर ब्रेक कीमतों को $ 477 के 100-महीने के एसएमए तक और $ 370 के 200-महीने के एसएमए तक बढ़ा देगा।"

"यदि $ 517 का उल्लंघन नहीं किया गया है और कीमतें $ 682 के स्तर से ऊपर उठती हैं, तो अल्पावधि में $ 812 और $ 920 के बीच रनवे गैप को भरने के लिए उल्टा कदम फिर से शुरू हो सकता है।"

अस्वीकरण: बरनी कृष्णन किसी भी बाजार के अपने विश्लेषण में विविधता लाने के लिए अपने स्वयं के बाहर कई प्रकार के विचारों का उपयोग करते हैं। तटस्थता के लिए, वह कभी-कभी विरोधाभासी विचार और बाजार चर प्रस्तुत करता है। वह जिन कमोडिटीज और सिक्योरिटीज के बारे में लिखता है, उसमें उनका कोई पद नहीं है।