उच्च लाभांश देने वाले शेयरों को आम तौर पर पूंजीगत लाभ के लिए नहीं जाना जाता है। कारणों में से एक बहुत स्पष्ट है - सभी लाभांश भुगतान को शेयर की कीमत से घटाया जाता है जो कीमत को दक्षिण की ओर ले जाता है। हालांकि, एक REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) जो न केवल प्रभावशाली लाभांश दे रहा है, बल्कि बाजार में पूंजी की सराहना भी कर रहा है, वह है IRB InvIT Fund।
यह INR 3,730 करोड़ के बाजार पूंजीकरण के साथ एक ट्रस्ट है और इसका प्रबंधन IRB Infrastructure Private Limited द्वारा किया जाता है जो NSE-सूचीबद्ध IRB Infrastructure Developers Limited (NS:IRBI) की सहायक कंपनी है। यह भारत का पहला इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट है जो सड़क संपत्तियों के स्वामित्व का लोकतंत्रीकरण करने और निवेशकों को लगातार रिटर्न प्रदान करने के लिए बनाया गया है।
यह निर्बाध यातायात प्रवाह सुनिश्चित करने और टोल संग्रह करने के लिए अत्यधिक कुशल तरीके से अच्छी तरह से स्थापित सड़क संपत्तियों के पोर्टफोलियो का संचालन और रखरखाव करता है। वर्षों से, प्रभावी रूप से परिचालन लागतों के प्रबंधन में निरंतर सुधार और AAA क्रेडिट रेटिंग (CARE (NS:CREI दोनों से) और कम लागत वाले ऋण द्वारा चिह्नित एक मजबूत वित्तीय संरचना ने इसे सक्षम किया है) यूनिटधारकों के बीच लाभांश वितरित करने के लिए स्थायी रूप से उच्च नकदी प्रवाह उत्पन्न करना।
FY22 में, इसने वित्त वर्ष 21 में INR 4.3 करोड़ से प्रति दिन सकल टोल संग्रह में 13.95% YoY की छलांग लगाते हुए INR 4.9 करोड़ देखा। इससे कुल सकल संग्रह एक साल पहले के 1,487.3 करोड़ रुपये से बढ़कर 1,775 करोड़ रुपये हो गया। फरवरी 2023 के सबसे हालिया आंकड़ों में टोल संग्रह में 27% की वृद्धि के साथ INR 351.75 करोड़ दिखाया गया
ट्रस्ट की सबसे ज्यादा कमाई करने वाली कुछ सड़क संपत्तियां हैं-
- तुमकुर - चित्रदुर्ग बीओटी परियोजना 114.00 किमी छह लेन कैरिजवे
- भरूच - सूरत बीओटी परियोजना 65 किमी (47.35 किमी छह-लेन और 17.65 किमी चार-लेन)
- सूरत - दहिसर बीओटी परियोजना 239 किमी सिक्स-लेन कैरिजवे
चूंकि टोल संग्रह लगातार और मजबूत वृद्धि दिखा रहा है, लाभांश भुगतान भी मजबूत बना हुआ है। FY22 में, इसने 9 रुपये प्रति शेयर के लाभांश की घोषणा की, जो पिछले वर्ष में 8.5 रुपये प्रति शेयर था। लेकिन अधिक दिलचस्प बात यह है कि पिछले तीन वित्तीय वर्षों में औसत भुगतान अनुपात 2.6 पर रहा, जो कमाई की तुलना में अधिक लाभांश दर्शाता है।
इसके शीर्ष पर, ट्रस्ट ने पिछले एक साल में 36.4% का मार्केट-बीटिंग रिटर्न दिया है, जो शुक्रवार को INR 72 का सर्वकालिक उच्च स्तर है। इस रन-अप के बावजूद, इसकी डिविडेंड यील्ड 14% मुंह में पानी लाने वाली है और सोने पर सुहागा इसकी बुक वैल्यू है जो अभी भी 1 से कम, 0.9 पर है।