इस लेखन के समय आज के कारोबार में निफ्टी 0.60% की बढ़त के साथ कारोबार कर रहा है। आज निफ्टी को प्राइमरी इंडेक्स देने वाला निफ्टी रियल्टी है, जो 2.4% से अधिक है। यह भारतीय एफएम निर्मला सीतारमण द्वारा दिए गए संकेतों के साथ करना है कि सुधारों का अगला सेट रियल एस्टेट सेक्टर में आएगा। एनएसई के एक रजत जयंती समारोह कार्यक्रम में, उन्होंने उल्लेख किया कि उद्योग में मौजूदा मंदी को देखने की जरूरत है। उसने यह भी कहा कि विभिन्न फंड रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं, बशर्ते सरकार उद्योग को सहायता प्रदान करे।
मेरी राय में, यह सबसे महत्वपूर्ण सुधारों में से एक हो सकता है, जिसे सरकार अचल संपत्ति क्षेत्र के पुनरुद्धार के रूप में ले सकती है, जिसमें आर्थिक गतिविधियों को शुरू करने की क्षमता है। पिछली तिमाही में भारत की जीडीपी वृद्धि 5% तक कम हो गई है। रियल एस्टेट सेक्टर को राहत देने से परिसंपत्ति की गुणवत्ता में सुधार से बैंकिंग और एनबीएफसी क्षेत्रों में वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा। यस बैंक (NS: YESB) द्वारा हाल ही के तिमाही परिणामों से पता चलता है कि इसकी गैर-निष्पादित परिसंपत्तियां (या एनपीए) जून तिमाही में 5.01% से उछल गई हैं, मुख्य रूप से सितंबर तिमाही में 7.39% तक अचल संपत्ति क्षेत्र में मंदी के कारण।
रियल्टी कंपनियों द्वारा ऋण चुकाने में असमर्थता का दोष दीवान हाउसिंग (NS: DWNH) वित्त और अल्टिको कैपिटल द्वारा चूक के लिए दिया जा सकता है। Altico, अचल संपत्ति कंपनियों के लिए एक ऋणदाता, हाल ही में ब्याज भुगतान पर चूक गया।
एफएम ने कुछ सप्ताह पहले रियल एस्टेट के लिए कुछ सुधारों की घोषणा की थी, लेकिन वह इस क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए पर्याप्त नहीं था। सरकार ने रुकी हुई परियोजनाओं के लिए 20,000 करोड़ रुपये के वित्त पोषण को बढ़ावा देने की घोषणा की, लेकिन यह एक खंड के साथ आया कि इसे सस्ती श्रेणी में होना चाहिए, 60% पूर्ण होना चाहिए, और गैर-निष्पादित परिसंपत्तियां नहीं हैं। इसका मतलब यह था कि सरकार ने वास्तविक संघर्षरत रियल एस्टेट खिलाड़ियों को बाहर कर दिया।
सरकार इस सप्ताह इन सुधारों की घोषणा कर सकती है - कोई आश्चर्य नहीं कि आज के कारोबार में रियल्टी शेयर क्यों गुलजार हैं। सोभा डेवलपर्स (NS: SOBH), इंडियाबुल्स (NS: INBF) रियल एस्टेट लिमिटेड (NS: INRL), DLF (NS: DLF) सभी 4% से अधिक हैं, जबकि गोदरेज प्रॉपर्टीज (NS: GODR) और प्रेस्टीज एस्टेट्स ( NS: PREG) भी 3% से अधिक है।