ईरान का डर कम होने से तेल की कीमतें स्थिर; इस हफ्ते कीमतें लगभग अपरिवर्तित रहने की उम्मीद
अमेरिकी आवास बाजार में इन दिनों आग लगी हुई है। मंगलवार को जारी एसएंडपी केस-शिलर इंडेक्स के आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल में घर की कीमतें 30 से अधिक वर्षों में सबसे अधिक उछलीं। यह मार्च में 13.2% की वृद्धि के बाद आया था। अप्रैल लगातार 11वां महीना था जब कीमतों में तेजी आई।
इन आंखों की पॉपिंग वृद्धि के बाद, यह मानने के ठोस कारण हैं कि आने वाले कई सालों तक देश का आवास बाजार मजबूत रहेगा। कम ब्याज दरें और उपनगरों में रहने के लिए महामारी से प्रेरित बदलाव, आवास की कमी को बढ़ा रहे हैं, कीमतों को और अधिक बढ़ा रहे हैं।
ज़िलो ग्रुप के एक अर्थशास्त्री मैथ्यू स्पीकमैन ने कहा, "जिन ताकतों ने पिछले एक साल में घर की कीमतों में वृद्धि को नई ऊंचाई पर पहुंचाया है, वे यथावत हैं और कम होने के बहुत कम सबूत पेश कर रहे हैं।"
"बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या ऐतिहासिक रूप से छोटी बनी हुई है, विशेष रूप से आवास की बढ़ी हुई मांग को देखते हुए।"
रियल एस्टेट बाजार में इस मजबूत गतिविधि से लाभ उठाने के लिए, निवेशक अपने फंड को इस माहौल में पनपने के लिए सबसे अच्छी स्थिति वाली कंपनियों में स्थानांतरित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, एसएंडपी 500 रियल एस्टेट इंडेक्स इस साल 22% ऊपर है, जो व्यापक सूचकांक की वृद्धि को दोगुना करता है।
रियल एस्टेट एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड भी निवेशकों की नकदी को आकर्षित कर रहे हैं। iShares U.S. Real Estate ETF (NYSE:IYR) जून के पहले सप्ताह में 1.3 बिलियन डॉलर की आमद पोस्ट की गई।
ब्लूमबर्ग के आंकड़ों के मुताबिक, 75 अरब डॉलर के Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE:VNQ) शेयरों ने मई में 1.2 अरब डॉलर की आमद पोस्ट की।
मुद्रास्फीति की आशंका
रियल एस्टेट शेयरों को दांव लगाने लायक बनाने का एक और कारण महामारी के बाद की दुनिया में मुद्रास्फीति का डर है। जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था फिर से खुलती है और लोग अपना सामान्य जीवन फिर से शुरू करते हैं, इस बात की संभावना है कि मुद्रास्फीति का दबाव बढ़ेगा।
अगर ऐसा होता है, तो यह कंपनी के मुनाफे को कम कर सकता है और फेडरल रिजर्व को उम्मीद से जल्दी ब्याज दरों में बढ़ोतरी करने के लिए मजबूर कर सकता है। उस माहौल में, निवेशकों को रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), बड़ी अपार्टमेंट इमारतों, वाणिज्यिक अचल संपत्ति या मॉल का प्रबंधन करने वाली कंपनियों से अधिक उपज मिल सकती है।
अमेरिकी श्रम विभाग के अनुसार, मई में उपभोक्ता कीमतों में एक साल पहले की तुलना में 5% की वृद्धि हुई, जो लगभग 13 वर्षों में मुद्रास्फीति में सबसे बड़ी वृद्धि है। फेडरल रिजर्व के अधिकारियों ने पिछले महीने संकेत दिया था कि मुद्रास्फीति बढ़ने पर वे 2023 के अंत तक ब्याज दरें बढ़ाने की उम्मीद करते हैं।
अमेरिका के सबसे बड़े मॉल संचालक Simon Property Group (NYSE:SPG) के शेयर, जिसने इस साल अपने शेयरों में 50% से अधिक की बढ़त देखी है, 4% से अधिक प्रतिफल दे रहा है।
इसी तरह, Brookfield Property Partners (NASDAQ:BPY), जो वैश्विक स्तर पर कार्यालय, खुदरा, बहु-पारिवारिक आवास और औद्योगिक संपत्तियों का प्रबंधन करता है, लगभग 7% की वार्षिक यील्ड की पेशकश कर रहा है। बेंचमार्क 10-वर्षीय यूएस ट्रेजरी नोट पर यील्ड लेखन के समय 1.5% से कम है।
निष्कर्ष
कम दर के माहौल में जब आवास की मांग मजबूत बनी रहती है, तो रियल एस्टेट शेयरों को फायदा होता रहेगा। निवेशक कुछ उच्च गुणवत्ता वाले आरईआईटी खरीद सकते हैं जो इस प्रवृत्ति का लाभ उठाने के लिए अच्छी यील्ड और पूंजीगत लाभ की संभावना प्रदान करते हैं।